REITs纳入证券管理 公募千亿增量可期

时间：2026年10月11日 16:07:08 中财网

　　CFi.CN讯：证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法(征求意见稿)》公开征求意见，明确将公募REITs视作‘证券’而非‘基金产品’进行管理。数据显示，此前普通公募投资REITs受制于10%的‘基金投基金’比例限制；新规后，股票型、混合型、固收+等基金可按证券投资规则配置REITs，不再设单独比例上限。

　　
　　近期机构研报指出，此次修订是定性松绑，本质是打通公募基金配置REITs的制度障碍。研报认为，非货基规模达24.3万亿元，若配置比例提升至0.1%-0.5%，对应潜在增量资金243亿-1216亿元；叠加权益替代逻辑，总增量有望逼近千亿级。

　　
　　研报指出，REITs由此从边缘配置转向主流资产类别，尤其利好高分红、低波动的产权类与特许经营权类标的。当前板块估值处于历史低位，配置性价比凸显，增量资金入市有望改善流动性并催化估值修复。