金九成色偏弱但结构分化加剧 二手房占比首超新房

时间：2026年10月07日 16:12:03 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月前20天重点30城新房成交面积同比仅微增1.4%，但一线城增长超10%，北京、上海分别大涨23%和22%；重点20城二手住宅成交套数同比增长13.1%，北京、上海连续7个月同比正增长。二手房成交占比已达68%，全国层面首次过半，结构性替代趋势明确。

　　
　　近期机构研报指出，“金九”整体成色不足，新房仍处筑底期，但修复高度集中于核心城市优质板块。研报认为，政策效果正从“需求端松绑”转向“供应端优化”，8·28现房销售改革虽短期压制房企拿地意愿，却加速行业出清，利好资金实力强、土储优质的龙头房企。

　　
　　研报指出，二手房高活跃度持续承接刚性及改善需求，而新房供应缩量32%、但北京单周推盘近3500套，显示优质项目正加码抢占窗口期。市场重心向存量迁移已成定局，对物业运营、存量盘活能力强的房企构成中长期利好。