REITs发行加速扩容 产权类分化加剧机会显现

时间：2026年09月23日 15:13:43 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本期第二单供热设施REIT成功发行，规模11.66亿元，配售比例仅0.34%；另有2只REITs即将成立，6只处于发行中，合计待发规模约百亿元。年内已发14只REITs，数量同比降13%，但规模达441亿元、增长32%，其中商业不动产REITs占296亿元，产权类占比达67%。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs市场总数93只、总规模2394亿元，产权类在数量和规模上均占优。二级市场虽整体微跌，但数据中心单周涨3.07%、水利设施涨1.39%，资产类型分化显著。今年以来产权类跌12.51%，特许经营权类仅跌0.73%，反映底层资产质量与政策支持差异。

　　
　　研报认为，高分红特性持续兑现，年内分红收益率4.12%，特许经营权类过去一年达7.96%；而产业园REITs估值(P/EBITDA)最低，供热与清洁能源REITs内生回报率较高。发行提速叠加结构性低估，为配置提供窗口。