机构间REITs新规落地 新能源资产盘活加速

时间：2026年09月16日 21:16:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1—8月机构间REITs发行金额占全市场REITs类产品比重达38%，成为新能源领域融资新主力。7月新规明确其准入门槛显著低于公募REITs：不设资产规模、运营年限及收益率硬性要求，运营未满1年也可申报；历史证照瑕疵不直接否决；扩募无等待期。同时，在项目合规、评估方法、90%强制分红、运营团队等核心要求上与公募REITs对齐。

　　
　　近期机构研报指出，绿色ABS已占绿色债券发行总量的30.5%，首次超越绿色金融债和中票，标志绿色金融正从‘主体信用’迈向‘资产信用’时代。研报认为，机构间REITs正是这一转型的关键载体，尤其适配光伏、风电等已进入稳定运营期的新能源存量资产。

　　
　　研报指出，新规大幅降低发行难度，且平层结构使收益更直接受益于底层资产运营，为持有优质新能源电站的企业提供高效资本运作工具。叠加‘十五五’新型电力系统规划落地，资产证券化提速逻辑清晰。