REITs供强需弱格局延续 季报前震荡求稳策略占优

时间：2026年09月09日 17:51:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，26年1-8月REITs一级发行438亿元，流通市值增加141亿元，但中报披露的十大投资者持仓市值占比仅62%，除原始权益人外，其余投资者普遍减持。8月末REITs总市值2335亿元，较25年末增150亿元，主要来自新发而非二级增持；同期价格却下跌6%，反映需求疲软。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs呈现典型“供强需弱”格局，需求端缺乏增量资金，一般法人虽对交通类REITs偏好提升，但整体持仓市值仍在下降。保险、券商等主力机构配置行为未明显转向，而原始权益人增持、延长业绩承诺等动作，成为少数支撑点。

　　
　　研报认为，9至10月下旬三季报发布前属信息空窗期，无风险利率平稳假设下，市场大概率维持震荡偏弱。其中保障房类REITs胜率较高，新型基础设施类在8月解禁换手后，9月起价格有望企稳。四重利好——原始权益人托底、债市走牛、土地续期明朗、险资配置新规——尚未扭转情绪，但已为后续修复埋下伏笔。