现房销售加速行业出清 房企格局优化逻辑落地

时间：2026年09月04日 11:27:40 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日三部门联合出台新规，明确预售房贷款须在竣工备案后发放，并强制进入监管账户；同时明确有序推行商品住房现房销售。信息显示，政策核心是将销售风险从购房者端部分回移至开发商端，拉长资金回笼周期，抬高开发门槛。

　　
　　近期机构研报指出，供给收缩本身不直接构成地产股买入信号，但叠加现房销售推进，将加速中小房企退出，提升头部企业市占率与定价权。研报认为，土地竞争趋缓后，优质地块稀缺性凸显，龙头房企拿地成本压力边际缓解；研报指出，销售制度变革虽短期压制ROE，但中长期利于剩余房企盈利质量改善和资产负债表修复。

　　
　　研报强调，当前关键变量是地方政府让利意愿——若配合下调地价或税费，可对冲部分IRR下行压力。行业正从规模扩张转向质量优先，格局优化带来的集中度提升，才是支撑估值修复的核心逻辑。