预售制退场重构房企格局 高能级城市龙头受益

时间：2026年09月01日 13:06:27 中财网

　　CFi.CN讯：8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会四部门同步出台房地产销售与金融配套新政，明确以现房销售为方向，预售门槛提至主体结构封顶，并推行项目公司制、主办银行制。数据显示，2025年商品住宅现房销售占比已达32.4%，较2020年提升22.2个百分点，改革已有扎实基础。

　　
　　近期机构研报指出，销售制度变革将推动行业从高杠杆、高周转转向重品质、重运营的管理驱动模式。研报认为，新政虽对整体投资和新开工边际影响有限，但能加速去库存、稳定交付预期，尤其利好高能级城市布局完善、融资与工程能力突出的头部房企。

　　
　　研报指出，华润置地、中国海外发展、招商蛇口等被列为首选标的，主因其在核心城市土储充足、资金封闭管理能力强、现房转化效率高。同时，绿城中国、滨江集团等产品力强的房企，以及龙湖集团、华润万象生活等运营型平台也获重点推荐。政策红利正向筛选真正具备综合竞争力的企业。