现房销售加速推进 房企资金安全边际提升

时间：2026年09月01日 12:02:45 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部门明确新出让土地项目优先现房销售，预售门槛提至主体结构封顶，且所有购房款须全额进入监管账户。同时，开发贷与销售方式挂钩，现房项目贷款期限延长至7年，资金封闭管理强化。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心是从源头防范交付风险，倒逼房企提升产品力和现金流管理能力。研报认为，现房销售虽短期压制周转速度，但显著降低项目烂尾概率，利好财务稳健、土储优质、现房转化能力强的头部房企。

　　
　　研报指出，主办银行制和分批发放机制将加速信贷资源向优质项目倾斜，叠加REITs扩容支持存量资产盘活，行业融资逻辑正从“看母公司”转向“看项目”。对投资者而言，资金链健康、库存去化快、现房储备多的企业更易获得政策红利和估值修复。