REITs息差历史极值 多方努力夯实投资价值

时间：2026年08月10日 10:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数下跌1.64%，价格指数下跌1.69%。二级市场放量下行，各板块中产业园、仓储物流和数据中心跌幅较大，全市场日均成交金额4.6亿元，日均换手率0.39%。不过产权REITs市值加权TTM分派率达4.73%，与中证红利指数息差和10年期国债收益率利差均处于历史极端高分位，经营权REITs中债IRR与国债利差也保持较高水平。

　　
　　一份研报观点认为，多方努力正在夯实C-REITs的投资价值。信息显示，上海市规划和自然资源局印发工商业项目土地使用权续期指导意见，为REITs设置特殊简化审批规则，有助于从续期不确定性转向估值可计量性。调研显示，中航易商仓储物流REIT将原始权益人NOI补足承诺延长至2027年，招商科创REIT原始权益人也拟增持500万至1000万元。这些积极信号均显示原始权益人对底层资产的信心。

　　
　　研报指出，当前高息差水平为REITs提供了极强的安全垫，政策落地和权益人支持有望推动市场信心修复。利率环境变化、指数基金建仓节奏以及供给情况将成为重要观察点。虽然运营业绩和供需存在一定不确定性，但多方合力正有效缓解相关压力，为板块长期价值夯实基础。整体来看，REITs当前估值吸引力突出，具备较好的配置机会。