上海工商业续期新政发布 提振REITs市场信心

时间：2026年08月09日 09:46:28 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数收于938.1点，下跌1.6%，日均成交金额达5亿元，环比增长17.9%。上海市规划和自然资源局发布《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，成为继广州后第二个系统性发布该政策的一线城市。8月7日华泰三峡新能源REIT正式在上交所上市，国家发改委和能源局同步发布新型电力系统“十五五”规划，推进新能源大规模发展。

　　
　　券商披露研报指出，上海工商业用地续期规则出台为REITs市场带来显著政策红利。研报认为，该政策明确了土地使用权续期办理路径，将显著提升产业园、仓储物流等底层资产的长期价值稳定性，有利于相关REITs估值修复和吸引力增强。在新型电力系统规划推动新能源高质量发展的背景下，华泰三峡新能源REIT上市恰逢其时，有望带动新能源基础设施证券化进程加速。

　　
　　数据显示，尽管产权类REITs下跌2.3%、产业园板块下跌4.4%，但市政环保板块逆市上涨0.5%，市场呈现结构性分化。多只REITs发布收益分配、增持计划及管理人变更公告，显示运营主体对未来发展保持积极态度。研报认为，随着上海政策示范效应逐步显现和“十五五”规划落地，更多优质项目有望加速推进，REITs市场资金流入态势有望改善，板块长期配置价值将进一步凸显。