北京楼市新政落地叠加高价地块 核心地产配置价值凸显

时间：2026年08月09日 08:46:25 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京近日印发房地产优化调整通知，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年缩短至1年，同时推出5项住房公积金支持政策并完善房屋赠与政策。本周京沪两地土地出让金额超过174亿元，其中北京朝阳广渠路地块以83.99亿元成交，楼面价8.14万元/平方米，创年内总价和单价双纪录，上海浦东两宗地块溢价率均超25%。尽管重点城市新房和二手房成交环比出现下降，百城新增宅地供应也同比减少，但核心区域土地市场依然展现强劲热度。

　　
　　券商披露研报指出，北京新政进一步体现了各地稳定房地产市场的政策导向，后续各地政策有望持续发力。研报认为，核心区稀缺土地资源在调整周期中仍具备强大抗跌性和资本吸引力，这释放出市场信心正在逐步修复的信号。研报指出，优质商业地产公司、香港开发商以及深度布局核心城市的开发商将显著受益于政策环境改善，二手中介服务企业也有望迎来更多交易机会。

　　
　　研报认为，本周中信房地产指数上涨3.08%并跑赢沪深300，显示资金对板块的认可度提升。重点推荐的建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城以及港股的华润置地、贝壳、新鸿基地产等公司，凭借核心资产布局和运营优势，有望在政策持续催化下把握结构性增长机遇。