北上深住宅租金已连续4个月环比上涨 毕业季支撑需求持续释放

时间：2026年07月14日 13:51:57 中财网

　　6月，随着高校毕业季启动，全国住房租赁市场需求加速释放。中指研究院监测数据显示，50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨，市场修复态势进一步明确。其中，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨，上海租金涨势持续领跑。

　　根据中指院50城住宅租赁价格指数，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比结束连续两个月的小幅调整，涨幅为0.08%；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。6月高校毕业季住房租赁需求集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度明显提升，业主挂牌价格预期也随之修复。

　　分梯队来看，6月各梯队城市租金环比表现均改善，其中一线城市修复信号最为明显。该机构监测显示，6月，一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。二线与三四线代表城市平均租金环比虽仍有调整，但调整幅度较5月均有所收窄；其中，二线城市住宅平均租金环比跌幅收窄0.2个百分点至0.07%，三四线代表城市跌幅收窄0.1个百分点至0.10%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，随着毕业季需求释放，重点城市租金行情在此前的分化格局上发生了积极变化，二线、三四线代表城市租金跌幅均明显收窄，全国租赁市场整体呈现向好态势。其中，一线城市凭借产业优势和人口集聚效应，继续引领市场修复，租金上涨的持续性和稳定性更强。

　　数据显示，6月核心城市租金上涨的持续性进一步增强。截至6月，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨，其中上海租金涨势持续领跑，6月环比上涨0.95%，连续三个月涨幅位居重点城市首位；北京、深圳6月环比涨幅分别为0.31%、0.23%，涨幅均较5月有所扩大。天津住宅租金则已连续5个月保持平稳上涨，成为北方城市中租赁市场修复的典型代表。

　　中指研究院研究主管程威指出，季节性效应是本轮北上深等城市租金上行的直接驱动因素。3月“返工潮”带动租住需求集中释放，推动北上深住宅租金环比由跌转涨；6月高校毕业季启动，新毕业大学生大规模入市进一步加速重点城市租赁需求释放，业主挂牌价格预期随之修复。7月作为毕业季需求集中释放的关键窗口期，这一支撑效应仍将持续显现。

　　程威认为，租金房价比是衡量住房资产配置价值的核心指标。受近年来房价持续调整而租金跌幅相对平缓影响，截至6月，重点50城租金房价比已升至2.28%，较2023年初低点提高0.3个百分点，租赁资产配置价值持续提升。3月以来，北京、上海、深圳等城市住宅租金连续4个月环比上涨，反映出核心城市租赁市场对住房价值的支撑作用有所增强。但全国租金仍延续调整态势也说明，市场全面筑底尚不具备条件，楼市整体企稳仍需宏观经济、居民收入预期、调控政策多方协同发力，修复进程必然分城市、分梯队次第推进。