核心城市房价底部确立 龙头房企弹性可期

时间：2026年07月11日 23:55:44 中财网

　　数据显示，上周34个重点城市新房成交188.4万平方米，环比下降55.8%，二手房成交105.9万平方米，环比下降10%。7月前十天一手房成交同比微降4.2%，二手房累计同比仍增长6.5%。多家房企公布上半年销售数据，中国海外发展同比增长11.8%，中国金茂增长7.8%，部分房企虽有下滑但龙头表现相对稳健。同时房地产板块上周上涨1.89%，明显强于大市。

　　
　　一份研报观点认为，我国房地产经过深度调整后，量价调整幅度、时间以及居民资产负债表均已较为充分，行业基本面底部正逐步临近。研报指出，在没有大规模宏观政策放松背景下，租售比赶超公积金利率以及挂牌量从累库转为去库，推动本轮楼市更健康寻底。其中上海等核心城市房价底部已经确立，深圳等其他核心城市也将陆续企稳。

　　
　　研报认为，参考日美经验，核心城市房价率先止跌回稳，将为龙头房企带来基本面改善和估值修复的显著弹性。当前主流AH房企估值仍处合理区间，优质开发商、商业地产运营商以及物业管理龙头有望率先受益。整体来看，供给持续收缩与核心城市企稳信号，正为板块后续表现积累动能。