美国房贷利率全线下行 30年固定降至6.44%

时间：2026年07月11日 18:40:21 中财网

　　根据Zillow贷款市场最新数据，7月11日美国抵押贷款利率整体回落。其中30年固定利率下降3个基点至6.44%，15年固定利率下降9个基点至5.82%，5/1 ARM利率降至6.43%。

　　
　　当前主要利率水平为：20年固定6.21%，15年固定5.82%。再融资利率略高，30年固定为6.52%，15年固定为5.89%，20年固定为6.11%。以上均为全国平均值。

　　
　　30年固定贷款月供压力较小，且利率长期锁定，便于投资者做好长期现金流规划，但总利息支出会明显更高。15年固定贷款利率更低，还款周期短，能节省大量利息，不过每月还款金额较大。

　　
　　可调利率贷款初始利率通常较低，适合计划短期持有房产的投资者，但后期利率会随市场波动，月供存在不确定性。

　　
　　与去年同期相比，目前房贷利率整体更低，房价也未出现大幅飙升。市场预测显示，2026年30年期房贷利率可能在6.4%至6.5%区间运行。