金 融 街(000402):2026年5月18日投资者关系活动记录表

时间：2026年05月19日 13:50:26 中财网

原标题:金 融 街:2026年5月18日投资者关系活动记录表

证券代码：000402 证券简称：金融街
金融街控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2026-05-03

投资者关系活动类别	?特定对象调研 ?分析师会议 ?媒体采访 √业绩说明会 ?新闻发布会 ?路演活动 ?现场参观 ?其他（请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名	线上参与公司2025年度业绩说明会的全体投资者
时间	2026年05月18日15:00-16:00
地点	价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动
上市公司接待人员	公司董事长、总经理、董事会秘书、财务总监、相关业务副总经理 以及公司独立董事
投资者关系活动主要内容 介绍	1.希望2026年金融街业绩长虹迎来地产销售低迷行业拐 点，回报股东分红，谢谢各位高管。辛苦了！ 答:感谢您对公司的关注。公司一直高度重视股东回报，努力做 好公司经营管理工作，满足条件情况下连续23年现金分红，年均现 金分红占归属于母公司净利润比例约30%。目前房地产行业仍处于深 度调整时期，公司立足稳定发展，全力保障公司资金安全和经营稳 健，实现全体股东的长期权益。公司符合现金分红条件后，将按照 监管规定和公司章程规定，采取现金分红，回报股东。 2.您好。我持有金融街十几年了，这两年情形比较惨，但是我 相信金融街，毕竟是国企。一季度业绩已经企稳，二季度不会亏损 吧？ 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。2026年第一季度公司实
	现归属于母公司净利润3.45亿元，主要原因为本报告期结算的房地 产开发项目实现盈利。公司房产开发项目的建设、销售和结算受多 种内外部因素影响，存在不确定性，公司2026年第二季度和全年经 营业绩存在不确定性，请广大投资者及时关注公司的定期报告。 3.请问:二季度业绩（每股收益）应该延续一季度为正值吧？展 望全年业绩，应该都不错吧？ 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。2026年第一季度公司实 现归属于母公司净利润3.45亿元，主要原因为本报告期结算的房地 产开发项目实现盈利。公司房产开发项目的建设、销售和结算受多 种内外部因素影响，存在不确定性，公司2026年第二季度和全年经 营业绩存在不确定性，请广大投资者及时关注公司的定期报告。 4.一季报披露签约额仅6.6亿元，同比大幅萎缩。请问4月和5月 至今的签约额、签约面积是多少？环比是否有明显改善？公司对二 季度整体签约目标是否有调整？ 答:感谢您对公司的销售、签约关注，4月和5月至今公司实现的 销售签约金额、签约面积较一季度有所提升，环比均有所增长。公 司对二季度整体签约目标没有调整。 5.您提到4、5月签约环比一季度‘有所提升’，请问4月和5月 单月的签约金额大概在什么量级？是几亿还是能回到10亿以上？另 外，这主要得益于公司主动调整价格策略，还是市场回暖和政策带 动？ 答:公司将持续采取积极措施促进项目销售工作，具体情况请关 注公司未来公告。 6.武汉东湖项目因政府要求停工近5年，目前规划方案调整是否 已获批？解决方案是什么？公司是否已向武汉市政府正式主张权益 补偿？内部有无专项审计？ 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司持续与武汉市各级 政府、各相关职能部门保持沟通，多次召开专项会议共同研究项目 规划方案调整后继续开发建设的可行性，具体方案尚未最终确定。 公司将根据实际情况，结合监管机关要求，达到信息披露条件时及 时披露。 7.西城区国资委聘请的北大纵横是否已对公司进行过访谈或资 料收集？主要关注了哪些业务领域？改革方案设计进度如何？ 答:公司不了解相关情况，感谢您对公司的关注。
	8.第二大股东和谐健康持续减持，并在去年11月精确破坏了技 术指标，控股股东金融街集团是否有意向通过协议转让收购其股 份？双方近期是否有过接触？ 答:感谢您对公司的关注。公司股东增减持股票属于股东自主投 资行为，并需按照相关法律法规执行。公司不了解有关情况，如达 到相关要求，公司将及时进行信息披露。 9.一季报披露“文化旅游业务继续保持较快增长势头”，能否 具体量化一下：北京慕田峪长城和天津之心观光项目一季度客流量 客单价、综合收入分别同比增长多少？ 答:慕田峪景区2026年一季度实现营业收入约5850万元，同比增 长约46%，客流量约51万人，同比增长约47%；天津之心2025年6月开 业，2026年一季度实现营业收入约200万元，客流量约1.94万人。 10.2025年亏损几十亿。原因何在？ 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。2025年，公司房产开发 业务采取市场化定价方式，积极促进项目销售去化，项目结算出现 亏损，公司根据会计准则相关规定，对部分存货项目计提了减值准 备，公司归属于上市公司股东的净利润为负，但较上年同期减亏。 详细内容请您关注公司已披露的2025年年度报告。 11.请问公司，北京丰台融府项目的别墅产品何时可以进行销 售，最近几年一直未能销售的原因是什么 答:北京丰台融府项目已完成销售工作。 12.请问公司在二三线房地产项目未来打算如何出清，出清后是 继续从事房地产行业还是布局未来新的产业 答:公司正在采取多种措施，结合市场情况积极促进项目销售工 作。未来，公司将继续深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房 产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资 产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司 持续、稳定、健康发展。 13.请问公司，武汉东湖半岛预计何时可以拿到销售许可，现在 能确定产品类型吗？ 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司持续与武汉市各级 政府、各相关职能部门保持沟通，多次召开专项会议共同研究项目 规划方案调整后继续开发建设的可行性，具体方案尚未最终确定。 14.请问公司，天津大都会项目大概有十几亿商办库存，会考虑 和保利地产合作做成Reits上市发行吗
	答:公司长期持续关注、研究包括REITS在内的资产支持证券， 尚未发行公募REITs。除公募REITs之外，近年来，公司积极盘活持 有物业，先后以北京金融街中心、北京金融大厦、上海金融街海伦 中心、上海融悦中心为底层资产，发行了CMBS，为公司募集了期限 较长、成本较低的资金，逐步打造“投融管退”全价值链业务模式 15.请问公司，惠州巽寮湾旅游项目还有多少已完工未售库存， 是否可以考虑整体出租成为度假公寓 答:巽寮湾项目目前尚有部分已竣工未销售房源，公司将结合市 场和文旅产业发展制定经营策略。 16.请问公司，公司之前获取的惠州仲恺项目开工建设了吗？如 果没有是什么原因导致一直不能开工 答:该项目正在结合当地政策和市场情况研究制定经营策略。 17.请问公司，公司武汉光谷金悦府项目一直停滞，是否有解决 方案 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司通过股权收购获取 的光谷广场项目（武汉光谷融御）、中芯一路项目（武昌金悦府） 因被收购方自身债务问题导致暂停，公司持续与被收购方协调处理 18.请问公司，天津武清金悦府项目二期是否继续推进，还是会 考虑和政府商量退地或者换地开发 答:该项目正在推进建设工作。 19.请问公司，固安金悦府项目进度如何，大概何时可以产生销 售 答:该项目正在推进建设工作，预计年内具备销售条件。 20.请问公司，上海金融街中心项目B栋，C栋整售情况如何，是 否有意向客户 答:该项目C栋已完成销售工作，目前公司正在积极推进未售房 源销售工作。 21.请问副总经理李亮，慕田峪一季度收入同比+46%，增长显著 其中，客流增长和客单价提升分别贡献了多少？这种高增长的可持 续性如何？清明和五一小长假期间的表现是否延续了这一势头？ 答:慕田峪项目将不断完善配套和内容建设，持续提升服务质 量，加大海外游客拓展力度，促进景区持续稳定健康发展。 22.总经理您好，关于武汉东湖项目，公司已投入巨额资金， 34.86亿的财务资助是否存在实质性的减值风险？2026年一季报中 是否已为此项目计提了任何形式的减值准备？
	答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司向武汉东湖项目提 供的股东借款为用于项目开发、建设所需的资金，上述财务资助公 司已履行了相应的股东大会审批程序并进行了公告。公司持续与武 汉市各级政府、各相关职能部门保持沟通，多次召开专项会议共同 研究项目规划方案调整后继续开发建设的可行性，具体方案尚未最 终确定。截止目前，没有迹象表明履约和信用等因素出现异常，无 需计提信用减值损失。 23.请问公司独立董事，2025年度在履行职责方面做了哪些工 作？ 答:公司独立董事严格按照证监会发布的《上市公司独立董事管 理办法》履行职责。2025年度，公司独立董事积极参加公司召开的 所有董事会、专门委员会、股东会等会议，本着勤勉尽责的态度， 认真审阅会议议案及相关材料，主动参与各项议案的讨论，结合自 身专业背景与从业经验提出合理建议，同时积极关注公司管理层对 董事会决议的落实情况，为董事会的科学、高效决策发挥积极作用 此外，为了不断健全对公司经营的系统性理解、及时把握行业市场 的变化，独立董事积极参与公司组织的区域市场调研，听取各项目 经营情况汇报，对公司项目的进展提出合理、科学的建议，同时深 入了解区域市场情况，为公司重大事项的科学决策提供保障。公司 独立董事述职报告已经于2026年4月29日披露在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上，详细内容请见相关报告。 24.公司这几年负债有所降低，是什么情况，未来有什么计划？ 答:投资者，您好。公司持续强化销售调度和去化，强调资金安 全和经营稳健，2025年度，在保障资金安全的前提下，公司有序压 降有息负债，2026年1月兑付2025年12月发行的金融街中心CMBS后， 同口径公司有息负债规模较2024年末减少约51亿元。未来公司将以 经营安全为首要原则，有序压降有息负债规模。 25.现在房地产已经严重过剩，出清后公司难道还要投资房地产 么 答:感谢您对公司的关注。公司是一家以商务地产和住宅地产为 主业的房地产公司。公司中长期发展战略明确“将继续深耕精投五 大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、城市更新、文 化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价 值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。 26.公司今年有何计划扭亏为盈？
	答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。2026年，公司将坚持以 经营安全为首要原则，围绕“保障安全、提质增效、全力去化、稳 健发展”的经营思路，制定经营策略，严谨决策，保障资金安全。 2026年第一季度公司实现归属于母公司净利润3.45亿元。公司房产 开发项目的建设、销售和结算受多种内外部因素影响，存在不确定 性，公司2026年全年经营业绩存在不确定性，请广大投资者及时关 注公司的定期报告。 27.从目前结婚和出生来看，未来中国人口将持续减少，房地产 行业目前看未来5-10年大概率还是过剩的。公司难道除了房地产就 不会投资其他产业么。 答:感谢您对公司的关注。公司是一家以商务地产和住宅地产为 主业的房地产公司。在一定时期内，公司将继续聚焦房地产主业。 28.和谐健康保险作为公司长期持股的保险公司和公司业务是 否有协同，去年和谐健康减持后又增持公司股份，公司是否和和谐 健康有过沟通？了解其真实目的？ 答:和谐健康保险增减持公司股票属于其自主行为，具体可查看 其在指定媒体上披露的《简式权益变动报告书》。 29.和谐健康保险作为公司长期持股的保险公司和公司业务是 否有协同，去年和谐健康减持后又增持公司股份，公司是否和和谐 健康有过沟通？了解其真实目的？ 答:和谐健康保险增减持公司股票属于其自主行为，具体可查看 其在指定媒体上披露的《简式权益变动报告书》。 30.刚才这么说主要是想说，公司在北京，身边这么多优质科技 资源，为什么不能学合肥城建做产业投资，成立创业基金，投资科 创或金融创新产品。 答:感谢您对公司的关注。公司是一家以商务地产和住宅地产为 主业的房地产公司。公司在一定时期内将继续聚焦房地产主业，坚 持以房产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务， 辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实 现公司持续、稳定、健康发展” 31.请问公司中共中央办公厅国务院办公厅印发《碳达峰碳中 和综合评价考核办法》，公司持股的北京绿色交易所是否有影响 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司直接持有北京绿色 交易所有限公司约12.29%的股权。公司通过合规公司治理程序，参 与北京绿色交易所重大经营决策，行使股东权力，履行股东义务，
	支持北京绿色交易所业务发展。 32.请问公司，公司持有的北京西城区E6和E6A地块是否有开发 可能，如果不能开发是否可以和西城区政府商量退地或者换地开发 答:公司正在结合政策法规积极推进相关工作。 33.公司是否有预案应对股价大幅波动？例如股东大规模减持 等情况 答:公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影 响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重 大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。 34.请问公司，公司持有的北京西城区金融街地下项目规模有多 大，是否有考虑过整体打包做成Reits上市 答:投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司没有持有金融街地 下交通系统项目。 35.请问公司，房山金悦府商业项目部分准备自持还是出售 答:该项目将按照相关政策要求，结合市场情况开展经营工作。 36.请问公司，苏州融悦中心项目酒店还在建设中吗？大概何时 可以开始营业 答:该项目正在正常推进建设工作。 37.感谢杨董事长的答复。不过我还是想说，现在好的地产项目 真的太难找了。房地产行业的冬天还有很长时间，如果大量资金投 在这，风险将不断积累。如果怕因人才问题不敢投资科创，还不如 投资固定理财产品更能保证国有资产保值增值。 答:房地产行业在主要经济体长期来看都是支柱产业，公司自上 市以来已经深耕房地产行业20多年，积累了良好的品牌、专业的团 队和丰富的管理经验，公司在相当一段时间内，仍将聚焦房地产领 域。公司将持续聚焦五大城市群的中心城市，按照“发展格局”和 “竞争格局”的价值投资理念，持续关注重点城市核心区域、市场 供求关系平衡、价格关系合理、抗风险能力强、现金流能快速回正 的收并购投资机会；同时，公司将持续探索文化旅游、城市更新、 长租公寓等新兴业务模式，择机获取新项目，培育公司新的业务增 长点。 38.国家现在出各种房地产优惠政策，本来目的是让深陷房地产 债务的公司出清后，轻装上阵从事新行业。但现在看各地政府的国 资大多数还是只会干房地产，再叠加人口因素，所以房地产行业出 清之路道阻且长。公司做为北京上市国企不应该还在此路上与其他
	国企内卷，而应该把地方的机会还给地方。围绕北京上海就够了， 其他的最好还是卖给地方国资。 答:感谢您给公司提出的建议。公司将在中心城市综合各种因 素，审慎获取项目。 39.谢谢杨董事长耐心答复。刚才只是我一家之言，仅供参考。 我相信在您的带领下，金融街一定会有灿烂的明天。会给股东带来 丰厚的回报。 答:感谢您对公司的关心和关注。
关于本次活动是否涉及应 披露重大信息的说明	本次活动不涉及未公开披露的重大信息。
附件清单（如有）
日期	2026年05月18日