仅一户报名摇号的房子第二天售罄！杭州购房者质疑流程透明，房管局回应来了
近日，杭州一名胡姓购房者的遭遇，引发了大众对新房摇号销售透明度的关注。胡先生爆料称，自己报名参与杭州某楼盘摇号时，查询到该批次房源仅有自己一户登记报名，本以为能顺利购房，可次日摇号公示结束后，他却被开发商告知，该批次房源已全部售罄。“明明只有我一户报名，房源怎么会一夜售罄？”胡先生满心疑惑，质疑开发商销售流程不透明，怀疑存在暗箱操作。对此，杭州市房管局作出明确回应：该楼盘属于流摇项目，流摇后企业可自行销售，流程符合相关规定。 购房者的疑惑：仅1户报名，房源为何“秒罄”？ 胡先生的购房经历，充满了不解与无奈。据他描述，近期他计划在杭州购置一套刚需新房，经过多方对比，最终锁定了某在售楼盘的一批房源，并按照规定完成了购房意向登记。“登记结束后，我特意查询了公示信息，确认该批次推出的房源，只有我一户报名参与摇号。”胡先生说，按照他的理解，仅一户报名意味着无需摇号，自己理应能顺利认购心仪房源。 然而，事情的发展超出了他的预期。摇号公示结束的第二天，胡先生主动联系开发商咨询购房事宜，却被工作人员告知，该批次所有房源已全部售罄，无法再进行认购。“我当时就懵了，明明只有我一户报名，怎么可能一夜之间就卖完了？”胡先生表示，他多次向开发商询问房源销售的具体细节，比如购房者信息、成交时间等，但开发商仅以“流摇后自行销售”为由回应，未提供更多具体信息。 胡先生的质疑并非个例。不少网友看到相关爆料后，纷纷留言表达疑问：“仅1户报名，房源售罄速度也太快了，难免让人怀疑有暗箱操作”“流摇后自行销售可以理解，但至少要公示销售明细，保障购房者的知情权”“会不会是开发商故意让房源‘流摇’，然后通过线下渠道高价出售？”。一时间，该楼盘的销售流程透明度，成为大众热议的焦点。 房管局回应：流摇后企业可自行销售，流程合规 针对胡先生的质疑及大众的疑问，杭州市房管局第一时间作出回应，明确表示该楼盘的销售流程符合杭州新房销售相关规定，不存在违规操作。 房管局工作人员解释，根据杭州优化后的公证摇号销售政策，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，属于流摇项目，可取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。“该楼盘此次推出的房源，仅1户家庭报名登记，属于典型的流摇项目，开发商在摇号公示结束后，自行组织销售并不违规。” 工作人员进一步说明，流摇后企业自行销售，可自主确定销售方式，包括线下认购、定向销售等，无需再经过摇号流程，只要确保购房者具备相应购房资格，且销售过程公开合规即可。至于胡先生质疑的“仅1户报名却快速售罄”，工作人员表示，可能是开发商在流摇后，迅速对接了其他有购房意向但未参与摇号登记的购房者，完成了房源销售，这一操作并不违反相关规定。 据悉，杭州自2024年优化房地产调控措施以来，明确简化了流摇项目的销售流程，目的是提高房源去化效率，满足刚需购房者的居住需求。此前，杭州也曾出现过流摇楼盘快速售罄的情况，均因符合“流摇后自行销售”的政策规定，未被认定为违规。 争议焦点：自主销售≠无监管，透明度仍需保障 尽管房管局明确表示流程合规，但胡先生及部分网友的疑惑并未完全消除。这场争议的核心，并非“流摇后能否自行销售”，而是企业自主销售过程中的透明度问题。 胡先生表示，他并非不认可流摇后自行销售的政策，而是质疑开发商的销售过程缺乏公开透明。“哪怕是自行销售，也应该公示成交明细，比如购房者数量、成交价格、成交时间等，让大家知道房源确实是合法合规售出的，而不是暗箱操作。”他认为，开发商模糊的回应，难免让人产生联想，也损害了参与摇号购房者的知情权。 业内人士指出，杭州允许流摇项目自行销售，是市场化调控的体现，但自主销售并不意味着可以脱离监管。此前，杭州曾出现部分楼盘通过“技术性流摇”规避摇号，即提前通知购房者不进行线上登记，直接线下认购，这种行为被房管局明确禁止，相关楼盘也曾被通报批评。这也意味着，流摇项目的自主销售，仍需在监管范围内进行，确保公开、公平、公正。 不少购房者建议，相关部门应进一步完善流摇项目销售监管机制，要求开发商在自行销售后，及时公示房源成交信息，包括成交套数、购房者资格审核情况等，主动接受社会监督，消除购房者的疑虑，避免类似争议再次发生。 购房提醒：流摇项目购房，这些细节要注意 此次杭州楼盘的争议，也给广大购房者提了个醒，尤其是在参与流摇项目购房时，需注意以下几点，避免陷入被动。 首先，明确流摇项目销售规则。购房者需了解，杭州流摇项目(报名人数≤房源数量)可由企业自行销售，无需摇号，开发商可自主确定销售方式，这一流程符合政策规定，无需过度质疑，但需关注销售过程的透明度。 其次，主动核实房源销售信息。参与流摇项目登记后，若未及时收到认购通知，可主动联系开发商，询问房源销售进度及明细，若开发商拒绝提供合理说明，可向房管局咨询或投诉，维护自身知情权。 最后，警惕“技术性流摇”陷阱。若发现楼盘存在“线上登记人数少、线下却快速售罄”，且开发商拒绝公示成交信息的情况，可留意是否存在“技术性流摇”，及时向监管部门反映，避免自身权益受损。 .房.研.报
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