南山控股(002314):2026年2月5日投资者关系活动记录表

时间：2026年02月05日 22:43:31 中财网

原标题:南山控股:2026年2月5日投资者关系活动记录表

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2026-001

投资者关系活动 类别	□特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 □新闻发布会□路演活动 □现场参观 ?其他（电话会议）
参与单位名称	中金公司
时间	2026年 2月 5日
地点	公司 26楼会议室
上市公司接待人 员姓名	证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 投资者关系经理 戴晶
投资者关系活动 主要内容介绍	1、根据公司业绩预告，2025年净利润预计亏损，主要原因是 什么？ 答：2025年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基 于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。但需强调 的是，公司经营情况整体平稳，多元化盈利结构夯实基本面；现金流 管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融资成本持续下降； 同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制造业 业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为长期发展奠 定基础。未来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化 与资产效率提升，推动业绩逐步改善。 2、公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？ 答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025年 以来积极应对市场竞争，采取差异化销售策略加速库存去化和资金 回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目，优先 保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定价策略，核心城市 项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，把握 结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确保资产结构 持续优化。
	3、仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企 稳？ 答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健， 2025年上半年实现营业收入 9.2亿元，在行业平均出租率下滑背景 下，仓库平均使用率仍保持 91.1%的高位，彰显了卓越的资产运营管 理能力。2025年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业租赁策略趋于谨 慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。但 随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加制造业对高标 准仓储空间的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温 和回升。 4、公司在 REITs等资产证券化方面有哪些具体规划？ 答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环 管理，已形成物流基金、公募 REITs等多层次资本运作体系。华泰 宝湾物流 REIT自上市以来运营优异，2025年获评“公募 REITs年 度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁波、青岛等 地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳 担保集团设立 5.46亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园区资产交 割，为后续资产证券化工作奠定基础。 交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟 通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
附件清单（如有）	无
日期	2026年 2月 5日