保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司发行公司债券预案公告
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时间：2025年09月23日 19:55:20 中财网 |
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原标题:
保利发展:
保利发展控股集团股份有限公司发行公司债券预案公告
证券代码：600048 证券简称：
保利发展 公告编号：2025-082发行公司债券预案公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、关于公司符合发行公司债券条件的说明
根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》以及《公司债券发行与交易管理办法》等有关法律、法规和规范性文件的规定，经对照自查，公司董事会认为本公司符合现行公司债券政策和发行条件中关于向专业投资者（以下简称“专业投资者”）公开发行公司债券的各项规定，具备向专业投资者公开发行公司债券的资格。
二、本次发行概况
（一）发行规模及票面金额
本次发行的公司债券规模为不超过人民币150亿元（含人民币150亿元）。具体发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求和发行时市场情况，在前述范围内确定。本次债券票面金额为人民币100元。
（二）债券期限
本次发行的公司债券的期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
本次发行的公司债券具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在发行前根据公司资金需求和发行时市场情况确定。
（三）债券利率及确定方式
本次发行的公司债券票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定。本次债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。
（四）发行方式
本次发行的公司债券采用公开发行方式，在获得中国证监会注册通过后，可以采取一次发行或者分期发行。具体发行方式提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求和发行时市场情况确定。
（五）担保安排
本次发行的公司债券为无担保债券。
（六）赎回、回售、调整票面利率等条款
本次发行的公司债券是否涉及赎回条款、回售条款、调整票面利率条款以及相关条款的具体内容提请股东大会授权董事会或董事会授权人士确定。
（七）募集资金用途
本次发行的公司债券募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。具体用途及金额提请股东大会授权董事会或董事会获授权人士根据公司实际需求情况确定。
（八）发行对象及向公司股东配售的安排
本次发行的公司债券的发行对象为符合《公司债券发行与交易管理办法》等规定的专业投资者。本次发行的公司债券不向公司股东优先配售。
（九）承销方式及上市安排
本次发行的公司债券由主承销商或由主承销商组织的承销团以余额包销方式承销。发行完成后，在满足上市条件的前提下，公司将申请本次发行的公司债券于上海证券交易所上市交易。经监管部门批准，在相关法律法规允许的前提下，公司亦可申请本次发行的公司债券于其他交易场所上市交易。
（十）公司资信情况及偿债保障措施
公司最近三年资信情况良好。在偿债保障措施方面，提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在本次发行的公司债券出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息情况时，将至少采取如下保障措施：
（1）不向股东分配利润；
（2）暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
（3）调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
（4）与公司债券相关的公司主要责任人不得调离。
（十一）决议有效期
关于本次发行公司债券事宜的决议有效期为自股东大会审议通过之日起至相关授权事项办理完毕之日止。
（十二）关于本次发行公司债券的授权事项
为合法、高效地开展公司本次公司债券发行工作，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《公司债券发行与交易管理办法》等法律、法规和规范性文件及《公司章程》的有关规定，公司董事会拟提请公司股东大会授权董事会全权办理与本次发行公司债券有关的全部事宜，包括但不限于：
1、依据国家法律、法规及证券监管部门的有关规定和公司股东大会的决议，结合公司需求和债券市场的具体情况，制定及调整本次公司债券的具体发行方案，修订、调整本次公司债券的发行条款，包括但不限于具体发行规模、债券期限、债券品种、债券利率及其确定方式、发行时机、发行安排（包括是否分期发行及各期发行的数量等）、担保安排、还本付息的期限和方式、评级安排、具体申购办法、具体配售安排、是否设置赎回条款、回售条款、调整票面利率选择权等以及设置的具体内容、募集资金用途及金额、偿债保障安排（包括但不限于本次发行方案项下的偿债保障措施）、债券上市等与本次公司债券发行方案有关的全部事宜；2、决定聘请中介机构，办理本次发行公司债券的申报及上市相关事宜；为本次发行公司债券选择债券受托管理人，签署债券受托管理协议以及制定债券持有人会议规则；
3、负责具体实施和执行本次公司债券发行及申请上市事宜，包括但不限于制定、批准、授权、签署、执行、修改、完成与本次公司债券发行及上市相关的所有必要的文件、合同、协议、合约（包括但不限于承销协议、债券受托管理协议、上市协议及其他法律文件等），并根据监管部门的要求对申报文件进行相应补充或调整；
4、在本次公司债券发行完成后，办理本次公司债券的上市、还本付息等事宜；5、除涉及有关法律、法规及《公司章程》规定须由股东大会重新表决的事项外，依据监管部门意见、政策变化，或市场条件变化，对与本次公开发行公司债券有关的事项进行相应调整，或根据实际情况决定是否继续进行本次发行公司债券的相关工作；
6、办理与本次发行公司债券有关的其他事项。
公司董事会提请股东大会同意授权公司董事长、总经理、财务总监、董事会秘书为本次发行公司债券的获授权人士，代表公司根据股东大会的决议及董事会授权具体处理与本次发行公司债券有关的事务。
以上授权自股东大会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。
三、本公司简要财务会计信息
（一）本公司最近三年及一期合并范围变化情况
1、2025年1-6月本公司合并报表范围变化情况
表：2025年1-6月本公司合并报表范围变化情况
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 2025年1-6月发生的非同一控制下企业合并 | | | |
| 1 | 上海建盛物业服务有限责任公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 2025年1-6月发生的处置子公司 | | | |
| 2 | 武汉市五月花地产有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 3 | 上海保爱养老服务有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 4 | 肇庆鑫荣房地产有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 2025年1-6月新设立的子公司 | | | |
| 5 | 泉州中澄房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 6 | 北京朝新善筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 7 | 西安中宝瑞置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 8 | 江门保瑞租赁管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 9 | 东莞市利璟住房租赁有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 10 | 上海保栩房地产有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 11 | 天津市雯华房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 12 | 石家庄珺翊房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 13 | 佛山市南海保商华南经营管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 14 | 佛山保融住房租赁有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 15 | 清远市清城区天汇项目地产发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 16 | 清远市清城区天汇项目商业地产管理有限公
司 | 新纳入 | 新设 |
| 17 | 广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 18 | 广东和翎建筑科技有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 2025年1-6月收购的子公司 | | | |
| 19 | 昆明惠瑞置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 20 | ActionDragonHoldingsLimited | 新纳入 | 收购 |
| 2025年1-6月清算的子公司 | | | |
| 21 | 珠海市和熹养老服务有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 22 | 佛山市中医院老年病医院有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 23 | 佛山市中医院康复护理医院有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 24 | 上海保利建衡房地产有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 25 | 郑州利盛置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 26 | 郴州市乾嘉盛房地产有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 27 | 湖南保利同元物业管理有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
2、2024年度发行人合并报表范围变化情况
表：2024年度发行人合并报表范围变化情况
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 2024年度发生的非同一控制下企业合并 | | | |
| 1 | 保利地产投资顾问有限公司（包含其下属子
公司） | 新纳入 | 取得控制权 |
| 2 | 徐州和瑞置业有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 3 | 北京保利通房地产开发有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 4 | 长沙湘保茉莉咨询有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 5 | 长沙湘保中环咨询有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 6 | 佛山市正高房地产开发有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 2024年度发生的处置子公司 | | | |
| 7 | 北京利通房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 8 | 慈溪保骏企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 9 | 长春中金华泰房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 10 | 长沙湘保中悦咨询有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 11 | 广州穗信置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 12 | 南京东之合房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 2024年度新设立的子公司 | | | |
| 13 | 成都市保源泰和房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 14 | 长春和寓公寓管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 15 | 广州奥港置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 16 | 佛山三水利兴琅悦地产发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 17 | 上海保硕置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 18 | 上海保昱置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 19 | 上海锦兆利置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 20 | 西安中珺盛置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 21 | 西安中耀盛置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 22 | 东莞市和寓企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 23 | 郑州利盛置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 24 | 山西保珺房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 25 | 太原保营投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 26 | 广州保鸿置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 27 | 广州穗原企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 28 | 广州市新谭企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 29 | 青岛青铁广驰置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 30 | 深圳龙华保民城市运营服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 31 | 宁波保甬物业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 32 | 山西保阳物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 33 | 北京建保丰筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 34 | 广州白云商保物业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 35 | 广州穗怡企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 2024年度清算的子公司 | | | |
| 36 | 宣城荣保房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 37 | 莆田泽顺置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 38 | 成都保锦置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 39 | 安徽保利爱家置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 40 | 广州和悦置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 41 | 佛山保利弘盛房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 42 | 陕西保利民东房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 43 | 杭州保利建锦房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 44 | 太原保利凰泰房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 45 | 临汾利兴房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 46 | 晋城利景房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 47 | 南京瑞赐置业投资有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 48 | 东莞市保腾房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 49 | 天津保利荣昌房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 50 | 青岛保利广翔置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 51 | 新疆保利晖创城市服务有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 52 | 山东城投保利晖创城市服务有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 53 | 保利（怀化）城市运营管理有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 54 | 岳阳惠华保创城市服务有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 55 | 吉安市保利金物业服务有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 56 | 长春市瑞驰实业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 57 | 常州保通建筑工程咨询有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 58 | 常州煦通建筑工程咨询有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 59 | 常州旭通建筑工程咨询有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 60 | 大连保利金香槟房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 61 | 兰州天健房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 62 | 重庆葆珺企业管理有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 63 | 郑州恒天兴华房地产有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 64 | Poly(CA)DevelopmentManagementLLC | 不再纳入 | 注销清算 |
| 65 | Poly(QLD)DevelopmentPtyLtd | 不再纳入 | 注销清算 |
| 66 | Poly(Victoria)DevelopmentPtyLtd | 不再纳入 | 注销清算 |
| 67 | 保利（阳江）房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 68 | 西安中嘉珺荟置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 69 | 郑州腾利房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
| 70 | 南昌瑞达置业有限公司 | 不再纳入 | 注销清算 |
注：保利地产投资顾问有限公司下属子公司包括西藏保利爱家房地产经纪有限公司、珠海横琴房小宝信息科技有限公司、广州居恒信息科技有限公司、西藏赢凯房产咨询有限公司、沈阳保利爱家房地产经纪有限公司、重庆市保利爱家房地产经纪有限公司、广州保利爱家房地产经纪有限公司、四川保利爱家房地产经纪有限公司、石家庄保利爱家房地产经纪有限公司。
3、2023年度发行人合并报表范围变化情况
2023
表： 年发行人合并报表范围变化情况
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 2023年度发生的非同一控制下企业合并 | | | |
| 1 | 徐州保利鑫城物业管理服务有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 2 | 四川保顾房地产咨询有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 3 | 珠海保顾房地产咨询有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 2023年度发生的处置子公司 | | | |
| 4 | 广州保利小额贷款股份有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 5 | 中山祥越实业投资有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 6 | 广州市瑞平企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 7 | 南通市通州区碧保置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 8 | 广州市瑞思企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 9 | 广州市保瑞驰实业投资有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 10 | 曲水天熠实业发展有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 11 | 三亚不夜城置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 12 | 佛山市保睿驰企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 13 | 河北省省直纪元房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 14 | 临沂广金置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 15 | 珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 16 | 湖南新滨湖房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 17 | 长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 18 | 汕尾市睿驰咨询服务有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 19 | 长沙保湖瑞思管理咨询有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 20 | 成都锐驰企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 21 | 沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 22 | 温州升聚投资管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 23 | 台州富高置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 24 | 珠海和筑房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 25 | 重庆睿炽企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 26 | 重庆晖创物业服务有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 27 | 佛山南海保祁置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 2023年度新设立的子公司 | | | |
| 28 | 肥西县国信置业发展有限责任公司 | 新纳入 | 新设 |
| 29 | 合肥和朗房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 30 | 芜湖保颂房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 31 | 石家庄保旻房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 32 | 温州保瑞置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 33 | 北京保景和筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 34 | 北京保顺善筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 35 | 北京朝实和煦置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 36 | 北京朝新和筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 37 | 佛山保寓管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 38 | 广州市和寓公寓管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 39 | 湖南保旭公寓管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 40 | 石家庄保润爱家房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 41 | 南昌保晨置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 42 | 南昌保鼎置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 43 | 三亚保晟实业发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 44 | 三亚保鸿实业发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 45 | 三亚保岭投资发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 46 | 三亚保荣投资发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 47 | 成都市保椿置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 48 | 成都市保泉创展置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 49 | 成都市保新成天置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 50 | 长春和雅房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 51 | 晋城利景房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 52 | 临汾利兴房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 53 | 厦门利椿房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 54 | 佛山南海桂城保和著地产发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 55 | 佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 56 | 佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 57 | 佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限
公司 | 新纳入 | 新设 |
| 58 | 徐州天晟和置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 59 | 南京盛合房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 60 | 南京盛文房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 61 | 南京盛昕房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 62 | 广东和臻商贸发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 63 | 佛山保城企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 64 | 苏州保暄房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 65 | 东莞市保益恒实业投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 66 | 东莞市保寓企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 67 | 东莞市和锦实业投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 68 | 保创（河南）城市运营服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 69 | 保利（山西）物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 70 | 保连（瓦房店）市容环境服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 71 | 达茂旗保卫利铭环境服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 72 | 佛山市保顺物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 73 | 甘肃保利物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 74 | 广州南沙保物物业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 75 | 河南保利物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 76 | 吉林恒富保利物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 77 | 江苏保川环境服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 78 | 邱县保物物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 79 | 山西保晋物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 80 | 新疆保利物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 81 | 福州中瀚置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 82 | 晋江中埭房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 83 | 莆田中荔投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 84 | 泉州隆泽房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 85 | 泉州星泽房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 86 | 河北利大建设工程有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 87 | 广州和悦置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 88 | 广州穗皇置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 89 | 广州穗兰置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 90 | 广州穗联置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 91 | 广州穗遥置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 92 | 广州顺盈商业运营管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 93 | 昆山保瑞房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 94 | 石家庄保颂房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 95 | 石家庄保之信房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 96 | 湖南保洋置业有限责任公司 | 新纳入 | 新设 |
| 97 | 湖南利湘置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 98 | 长沙湘保中悦咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 99 | 济南保成房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 100 | 西安中嘉珺荟置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 101 | 西安中嘉天荟置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 102 | 西安中瑄房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 103 | 上海保镡置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 104 | 上海保铧置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 105 | 上海保劭置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 106 | 上海保邺置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 107 | 上海保玥房地产有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 108 | 苏州保鼎房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 109 | 杭州保澄置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 110 | 杭州保冠置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 111 | 杭州保尊置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 112 | 宁波保瑞置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 113 | 宁波保盛置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 114 | 浙江鲲海酒店管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 2023年度清算的子公司 | | | |
| 115 | 北京保利首开兴泰置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 116 | 北京保和筑美公寓管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 117 | 沈阳万怡房产置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 118 | 成都香投新时代房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 119 | 林芝西兴实业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 120 | 天津盛鑫隆茂投资发展有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 121 | 青岛广驰锐置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 122 | 青岛聚信产业园投资运营有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 123 | 广州保利荔城房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 124 | 佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 125 | 保利若比邻（广州）科技有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 126 | 佛山比邻商业运营管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 127 | 广州比邻商业运营有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 128 | 武汉比邻商业运营有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 129 | 保利（珠海）房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 130 | 湖南省星创城市运营管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 131 | 金华德信置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 132 | 吉林富利建筑安装有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 133 | 珠海富利建筑安装工程有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 134 | 珠海保利天悦投资控股有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 135 | 和创爱奇（广州）运营管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 136 | Poly（Australia）InvestmentHoldingService
PtyLtd | 不再纳入 | 清算 |
| 137 | Poly（Australia）InvestmentHoldingService
PtyLtdATFPoly（Australia）Commercial
HoldingsTrust | 不再纳入 | 清算 |
| 138 | Poly（Australia）InvestmentHoldingService
PtyLtd ATF Poly（Australia）Investment
HoldingsTrust | 不再纳入 | 清算 |
| 139 | Poly（ Australia） Investment Holding
ServicePtyLtdATFPoly（Australia）Office
FundNo.3Trust | 不再纳入 | 清算 |
| 140 | PolyGlobalInvestmentLimited | 不再纳入 | 清算 |
| 141 | 西安欣荣佳房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 142 | 上海鼎骏商务信息咨询有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 143 | 张家港鼎瀚房地产有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 144 | 张家港建鑫房地产有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 145 | 长春保利恒信房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 146 | 淳安华锦丝绸纺织有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 147 | 浙江锐驰投资管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 2023年度收购的子公司 | | | |
| 148 | 北京海盈房地产开发有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 149 | 北京未来科技城保昌置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 150 | 抚州华章文化发展有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 151 | 成都高投新川置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 152 | 成都市汇保实业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 153 | 重庆葆悦房地产开发有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 154 | 济宁玖利源置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 155 | 青岛广郡投资有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 156 | 青岛广贤投资有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 157 | 青岛利和置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 158 | 烟台广茂置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 159 | 佛山浩鹏置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 160 | 中山祥盛房地产开发有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 161 | 福州中隆泰实业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 162 | 南京保禹置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 163 | 太仓颐泽居置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 164 | 上海广沅置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 165 | 昆明庭华房地产有限公司 | 新纳入 | 收购 |
4、2022年本公司合并报表范围变化情况
表：2022年本公司合并报表范围变化情况
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 2022年发生的非同一控制下企业合并 | | | |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 1 | 清远保奕置业有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 2 | 成都锦华悦投资有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 3 | 大连保润房地产开发有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 4 | 广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 5 | 南京保迪置业有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 6 | 太仓锦意置业有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 7 | 苏州锦钿置业有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 8 | 东莞市保汇实业投资有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 9 | 南安市源利房地产开发有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 10 | 曲水天熠实业发展有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 11 | 安徽保利爱家置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 12 | 杭州保源置业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 13 | 成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 14 | 湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 15 | 广州市瑞赐企业管理有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 16 | 佛山市中医院康复护理医院有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 17 | 佛山市中医院老年病医院有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 18 | 上海鼎骏商务信息咨询有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 19 | 长春市瑞驰实业有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 20 | 沈阳瑞赐投资有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 21 | 苏州鑫捷置业有限公司 | 新纳入 | 取得控制权 |
| 22 | 武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司 | 新纳入 | 收购 |
| 2022年发生的处置子公司 | | | |
| 23 | 北京望和润致置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 24 | 福州中隆泰实业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 25 | PacificDragonInvestmentsCompanyLimited | 不再纳入 | 转让 |
| 26 | 杭州保融置业有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 27 | 东莞弘璟实业投资有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 28 | 佛山化纤集团有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 29 | 长沙湘保中环咨询有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 30 | 长沙湘保茉莉咨询有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 31 | 东莞保恒实业投资有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 32 | 重庆葆阅企业管理有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 33 | 成都新都区利牧归房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 34 | 成都市保裕泰和房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 转让 |
| 2022年度新设立的子公司 | | | |
| 35 | 白银保卫利环境服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 36 | 北京保营和筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 37 | 北京建保常筑置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 38 | 北京葆顾房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 39 | 北京和悦睿斯企业管理咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 40 | 常州保通建筑工程咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 41 | 常州煦通建筑工程咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 42 | 常州旭通建筑工程咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 43 | 常州常通建筑工程咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 44 | 成都保双置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 45 | 成都市保裕泰和房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 46 | 四川保润爱家房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 47 | 成都新都区利牧归房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 48 | 东莞市泓樾实业投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 49 | 东莞保恒实业投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 50 | 佛山保启置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 51 | 佛山保玥置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 52 | 佛山保誉置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 53 | 福州中沁置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 54 | 福州中寓投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 55 | 赣州保蓉置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 56 | 广州穗隆置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 57 | 广州穗鸿置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 58 | 广州保荔物业发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 59 | 保利商旅产业发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 60 | 保利和润房地产投资顾问有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 61 | 广东和汇商业运营管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 62 | 广州琶资置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 63 | 广州保韵置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 64 | 广州黄埔保利物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 65 | 广州保隆置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 66 | 广东保润爱家房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 67 | 浙江和寓企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 68 | 杭州保润房地产顾问有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 69 | 合肥和冉房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 70 | 合肥和汇房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 71 | 合肥和颂房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 72 | 合肥和墩房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 73 | 合肥和烨房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 74 | 梅州市梅江区睿驰咨询服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 75 | 南昌保丰置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 76 | 南京盛悦房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 77 | 南京盛宁房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 78 | 南京盛新房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 79 | 宁波保汇城市发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 80 | 莆田中利建筑装修工程有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 81 | 莆田中嘉置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 82 | 莆田泽顺置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 83 | 青岛广保佳创置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 84 | 泉州隆利房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 85 | 泉州保莲房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 86 | 保利（海南经济特区）物业服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 87 | 厦门保昕房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 88 | 厦门保联椿莲房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 89 | 汕尾市瑞思咨询服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 90 | 汕尾市瑞赐咨询服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 91 | 上海锦岸汇置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 92 | 上海保锦润房地产有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 93 | 上海锦协置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 94 | 上海燊秀房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 95 | 保利环境服务（广东）有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 96 | 辽宁保润爱家房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 97 | 河北保润房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 98 | 石家庄保珺房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 99 | 保利苏通实业发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 100 | 苏州保鑫置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 101 | 山西保君养老服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 102 | 太原利晋房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 103 | 西安中尚璟房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 104 | 西安中尚硕房地产开发有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 105 | 西安中嘉置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 106 | 西安中皓置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 107 | 阳江融驰企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 108 | 岳阳惠华保创城市服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 109 | 长春维升投资有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 110 | 长沙湘保中环咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 111 | 长沙湘保茉莉咨询有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 112 | 郑州展硕置业有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 113 | 中山市保望商业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 114 | 中山市保名商业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 115 | 重庆葆阅企业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 116 | 重庆市保润爱家房地产经纪有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 117 | 和家互联（珠海）数字科技有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 118 | 保华（珠海横琴）商业管理有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 119 | 珠海市和熹养老服务有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 120 | 保利粤中发展有限公司 | 新纳入 | 新设 |
| 2022年清算的子公司 | | | |
| 121 | 北京飞翔家航空文化有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 122 | 成都青白江保腾房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 123 | 成都宏浦创智实业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 124 | 大连保利会展管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 125 | 大连保利锦桐房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 126 | 东莞市保业实业投资有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 127 | 佛山保利弘雅房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 128 | 佛山市保利东龙房地产有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 129 | 佛山市恒胤企业管理有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 130 | 广州塱盈置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 131 | 广州市保投房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 132 | 杭州滨保房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 133 | 杭州保利建嘉房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 134 | 合肥和谨房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 135 | 合肥保利和新房地产有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 136 | 淮安晟儒置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 137 | 上海保利建缜投资咨询有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 138 | 天津保宁置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 139 | 武汉保利百合房地产开发有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 140 | 阳江保瑞驰物业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 141 | 岳阳建桥投资置业有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
| 142 | 珠海斗门佳利建设有限公司 | 不再纳入 | 清算 |
（二）本公司最近三年及一期的资产负债表、利润表及现金流量表（未完）
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