上海二手房市场活跃度攀升，提振地产链估值修复预期

时间：2026年04月14日 09:23:24 中财网

　　据上海房产交易中心官网“网上房地产”消息，4月11日，上海二手房(含商业)单日网签成交量达1632套。这一数据不仅接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

　　此次成交新高是政策催化与市场需求共振的直接结果。

　　首先，“沪七条”等系列宽松政策落地见效，通过降低首付比例、优化限购条件、调整税费标准等措施，有效降低购房成本，刺激改善型和刚需群体加快入市节奏。

　　其次，前期积压的购房需求集中释放，过去两年观望的购房者在政策利好信号明确后，纷纷选择入市，推动成交量持续突破峰值。

　　此外，成交回暖带动市场信心修复，形成“量升价稳”的良性循环，进一步吸引潜在购房者跟进。

　　值得注意的是，其它一线城市楼市成交量也延续回升。行业数据显示，今年3月，北京二手房成交19886套，创下过去15个月以来单月最高纪录；同月深圳楼市一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏态势。

　　展望后市，随着政策效应持续发酵，一线城市二手房市场活跃度有望维持高位，进而带动新房市场去化提速，并传导至家居、建材、物业服务等上下游产业链，推动行业整体复苏。

　　具体到A股市场，受益于一线城市房地产成交数量回暖，房地产产业链相关板块有望受益，包括地产开发、家居建材、物业服务等细分领域。