和科达:出售土地房产及配套设施的补充公告
证券代码：002816 证券简称：和科达 公告编号：2020-013 深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司 关于出售土地房产及配套设施的补充公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年 2月15日披露了《关于出售土地房产及配套设施的公告》（公告编号：2020-008， 以下简称“2020-008号公告”），为使广大投资者能够详细、全面了解本次交易 的具体细节，现就有关问题进行以下补充说明： 一、交易的定价依据 本次出售土地及土地上的两栋厂房的交易作价为4,850万元，根据天津华夏 金信资产评估有限公司出具的华夏金信评报字【2020】009号资产评估报告显示， 本次出售的土地及土地上的两栋厂房的评估价为2,896.55万元，两者差异较大， 补充说明如下： 1、本次交易价格经公司与多个拟购买方进行竞价谈判后最终确认。公司与 交易对手方东莞市黄金屋真空科技有限公司（以下简称“黄金屋”）及其他拟购 买方均不存在关联关系。本次交易价格根据市场价格协商确定，定价公允。 2、此次交易价格偏高，主要由于土地使用权的交易价格偏高。东莞在经过 多年新旧动能转换期后，总体经济呈现稳中有进的发展态势，预计东莞2019年 地区生产总值同比增长7%。在东莞市投资设厂具有一定的潜力，而东莞市土地 使用权具有稀缺性，并且获得土地使用权很多时候需要购买者具有相应的资质。 据统计，2016年-2019年东莞市清溪镇工业用地挂牌出让总计16例，平均每年 4例。客户以高于评估值的价格购买土地使用权，是从土地使用权的稀缺性考虑， 对未来抱以期许或者用于其他特定的用途，同时也存在多方参与竞价导致竞争性 溢价的因素。 3、本次评估机构对标的土地及房产价值分别进行评估测算，房产采用重置 成本法评估，土地参照一级市场挂牌交易价格及东莞市基准地价评估，总体属于 成本路径的结果。因此二级市场实际交易价格与评估报告结果存在一定的溢价。 4、在中工招商网（www.zhaoshang800.com）查询，东莞市清溪镇的厂房出 让报价在3,000元/㎡到4,000元/㎡之间，本次出售两栋厂房面积分别为2,400 平方米、7,668.33平方米，共10,068.33平方米，按3,500元/㎡测算，两栋厂 房市价为3,523.92万元，远高于评估报告中的评估价2,187.75万元。 综上，公司与交易对方协商确定标的资产转让总价为人民币4,850万元，本 次交易定价是基本合理的、公允的，不存在损害公司和股东利益的情形。 二、交易对手方的履约能力 黄金屋注册资本为6,000万元，目前已实缴800万元。胡显奇先生对其持股 90%，为黄金屋实际控制人。黄金屋的工商登记信息详见2020-008号公告。 黄金屋拟使用自有或自筹资金支付购买价款。据公司了解，胡显奇先生有充 足的流动资金和一定的融资能力，公司后续会在获取相关资产或资金证明的基础 上，与黄金屋签订正式的交易合同。 特此公告。 深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司 董事会 2020年2月18日 中财网
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