[中报]天保基建:2019年半年度报告
原标题:天保基建:2019年半年度报告 天津天保基建股份有限公司 TianJin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd. （000965） H:\天保基建2.jpg 二〇一九年 半年度报告全文 （截止2019年6月30日） 二〇一九年八月 证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2019-34 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人夏仲昊、主管会计工作负责人梁德强及会计机构负责人(会计主 管人员)马天龙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关 计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺， 在此提请广大投资者注意投资风险。 公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素 及应对措施，敬请投资者关注第四节“经营情况讨论与分析-十、公司面临的风 险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 4 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 7 第四节 经营情况讨论与分析 ............................................................................................................ 9 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 18 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 26 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 30 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 31 第九节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 32 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 37 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 160 释义 释义项 指 释义内容 本公司或公司 指 天津天保基建股份有限公司 天保控股 指 天津天保控股有限公司 滨海开元 指 天津滨海开元房地产开发有限公司 天保房产 指 天津天保房地产开发有限公司 嘉创物业 指 天津嘉创物业服务有限公司 百利公司 指 天津市百利建设工程有限公司 天保福源 指 天津天保福源房地产开发有限公司 天保盛源 指 天津天保盛源房地产开发有限公司 中天航空 指 天津中天航空工业投资有限责任公司 报告期 指 2019年1月1日至2019年6月30日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 天保基建 股票代码 000965 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津天保基建股份有限公司 公司的中文简称（如有） 天津天保基建股份有限公司 公司的外文名称（如有） 天保基建 公司的外文名称缩写（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co., Ltd. 公司的法定代表人 夏仲昊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 路昆 侯丽敏 联系地址 天津空港经济区西五道35号汇津广场1 号楼 天津空港经济区西五道35号汇津广场1 号楼 电话 （022）84866617 （022）84866617 传真 （022）84866667 （022）84866667 电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2018年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2018年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 112,584,562.15 1,074,520,395.12 -89.52% 归属于上市公司股东的净利润（元） -25,032,989.47 238,842,481.19 -110.48% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） -25,618,795.09 228,563,289.10 -111.21% 经营活动产生的现金流量净额（元） 33,973,619.37 -1,480,773,707.86 102.29% 基本每股收益（元/股） -0.02 0.22 -109.09% 稀释每股收益（元/股） -0.02 0.22 -109.09% 加权平均净资产收益率 -0.48% 4.56% -5.04% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 9,295,532,358.40 9,676,295,858.79 -3.94% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,094,757,676.39 5,209,670,070.02 -2.21% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 710,343.96 主要是天保青年公寓调拨固定资 产、天保青年公寓物业管理费补贴 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 70,730.20 主要是违约金、罚款收入 减：所得税影响额 195,268.54 合计 585,805.62 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、 经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项 目管理服务。 房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售项目包括“天保 金海岸住宅及商业项目”、“生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“汇津广场商业项目”、 “汇盈产业园商业项目”，上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。 公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青 年公寓”、“名居花园底商”、“天保金海岸C04项目”、“汇盈产业园项目”、“汇津广场一期”等，上述投资型 物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。 公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要 包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业等。 在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓 展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 货币资金期末余额为9.04亿元，较年初减少30.71%，主要是报告期内偿还保理借 款及支付工程款所致 应收票据 应收票据期末余额为1,682.48万元，较年初增加100%，主要是报告期内收到汇盈 产业园购房商业承兑汇票所致 其他应收款 其他应收款期末余额为1,462.23万元，较年初减少86.59%，主要是报告期内收回天 保金海岸E01项目土地收储款1亿元所致 其他流动资产 其他流动资产期末余额为1,266.11万元，较年初增加39.82%，主要是报告期内待抵 扣进项税的增加所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和 制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。随着整个区域的贸易、产业、 金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力也将为公司发展带来 持续动力。公司多年来深耕滨海新区，是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司，具备良好的企业背景、 信用水平、盈利能力，以及丰富的资源优势和经验优势。公司致力于城市区域开发，并在区域内树立了良 好的品牌形象，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资 源，从而进一步实现稳健经营的目标。公司将充分利用自身国有控股上市公司的平台优势，整合产业、资 金和政策等资源要素，做大做强房地产主业，积极拓展产业园区业务。同时，公司还将充分利用天津港保 税区航空产业聚集优势及区域航空产业资源，进一步培育拓展航空业务和逐步增大航空类资产规模，为公 司打造新的利润增长点。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）宏观经济形势及行业政策情况 2019年上半年，面对复杂多变的国际经济形势，我国经济总体保持平稳态势，运行在合理区间，经济 结构持续优化升级，协调性进一步增强。在稳健、松紧适度的货币政策继续实施的同时，房地产政策继续 坚持“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，坚持落实城市主体责任，因城 施策、分类指导，保持政策的连续性和稳定性，坚决防范化解房地产市场风险。重点城市商品住宅成交规 模稳中略降，新房价格表现平稳；各线城市分化更加明显，一线城市成交规模显著回升，三四线代表城市 调整态势显现。土地市场方面，重点城市逐步加大推地力度，土地竞拍热度较高，第二季度住宅用地成交 量显著增长。 从国家统计局公布的数据来看，2019年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发投资 61,609亿元，同比增长10.9%。房屋新开工面积105,509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。房 屋竣工面积32,426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。房地产开发企业土地购置面积8,035万平 方米，同比下降27.5%；土地成交价款3,811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。从商品房销售和待 售情况来看，商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%。商品房销售额70,698亿元，增长5.6%，增 速回落0.5个百分点。截至6月末，商品房待售面积50,162万平方米。房地产开发企业到位资金84,966亿元， 同比增长7.2%。 2019年以来，天津市坚持“房住不炒”的定位，保持房地产市场供需基本平衡，风险有效管控。上半年 天津市房地产市场平稳运行，成交量较上年同期有一定幅度增长，房价走势则继续保持平稳态势。根据国 家统计局公布的数据，今年1—6月，天津市新建商品住宅月度平均价格上涨0.32%，处于合理区间，住宅 交易价格继续保持稳定。新建商品房销售697.98万平方米，同比增长19.8%，房地产新开工施工面积1,584.5 万平方米，同比基本持平。房地产市场交易总体保持合理增长，后续供应较为稳定。从上半年天津市各区 域成交情况来看，滨海新区、环城四区成交进一步支撑市场，成为天津市房地产市场去化的主力区域。 2019年7月底召开的中央政治局会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效 管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”预计后续房地产市场政策调控仍将以稳为主。 （二）公司经营情况 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，公司房地产开发项目以住宅项目为主，项目和 土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭等多个热 销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场 份额。在京津冀一体化的背景下，天津经济的稳定增长和良好的区域产业资源，为房地产行业的稳定发展 奠定了基础。随着天津市“海河英才”行动计划及滨海新区“鲲鹏计划”等人才政策的加码，人口吸引力的逐 步上升也将为区域地产市场的进一步发展提供保障。 2019年上半年，公司坚持稳中求进，迎难而上，有效应对外部市场环境变化，积极推进重点项目销售， 超额完成半年度计划指标，为实现全年经营指标打下了良好基础。 项目建设方面，公司全面加快项目开发建设，严格按计划推动前期项目及在施项目各项工作，确保各 项目正常有序推进，工程建设基本完成预期节点。 营销工作方面，面对房地产调控持续从紧和楼市预期继续走弱的不利局面，公司加大项目营销力度， 狠抓销售，部分尾盘项目提前完成清盘，天保金海岸天成铂悦项目（E03项目）实现了顺销期新突破。汇 川大厦商业项目抢抓区域优势，成功引进多个教育类项目，进一步提高了项目教育资源聚集度。 产业园区运营方面，公司运营管理能力持续增强并取得实质性进展。报告期内，成功引入多家企业入 驻园区，提前完成了全年租售目标。同时公司借助园区内部资源，组织多场专业活动，区域生物健康产业 平台载体功能初步显现。 风险防控方面，继续强化企业财务动态监测与债务风险预警，防范资金风险，严控融资成本，持续做 好债务风险防控工作，报告期内，公司资产负债率始终保持在47%以下。 （三）公司房地产业务相关情况 1、公司的土地储备情况 序号 项目名称 所在区域 土地用途 报告期新增待开发土 地面积（平方米） 报告期累计待开发土 地面积（平方米） 报告期累计待开发 建筑面积（平方米） 1 天保金海岸03-22号 地块（F地块）项目 天津 城镇住宅用地、 商服用地 - 67,214.90 156,610.83 2 天保金海岸03-32号 地块（F地块）项目 天津 商服用地 - 4,332.70 6,499.11 3 天保金海岸 C03地块项目 天津 商业用地 - 14,223.90 48,361.26 4 天拖二期地块项目 天津 居住用地、体育 场馆用地 - 51,315.50 103,500.00 5 汇津广场二期项目 天津 商业用地 - - 54,117.00 6 合计 - - - 137,087.00 369,088.20 2、公司的房地产开发情况 序号 项目名称 业态 所在 地区 类别 权益 比例 （%） 开工 时间 占地面积 （平方米） 计容建筑 面积 （平方米） 已完工建 筑面积 （平方米） 预计总 投资金额 （万元） 实际 投资金额 （万元） 是否存 在停工 可能 1 天保金海岸 E03项目 住宅 天津 在建 100 2016年 10月 44,341.00 79,813.80 0.00 95,464.00 58,215.85 否 2 天津生态城 地块项目 住宅 天津 在建 100 2018年 4月 63,511.50 127,000.00 0.00 307,859.00 215,231.35 否 3 塘沽大连东 道地块项目 住宅 天津 在建 100 2018年 5月 11,084.10 27,710.25 0.00 82,325.00 69,555.42 否 4 合计 - - - - - 118,936.60 234,524.05 0.00 485,648.00 343,002.62 - 3、公司的房地产销售情况 序号 项目名称 业态 所在 地区 权益比例 （%） 报告期初 可供出售面积 （平方米） 报告期 预售面积 （平方米） 报告期 结算面积 （平方米） 竣工时间 1 天保金海岸E03项目 住宅 天津 100 15,321.61 5,787.46 0.00 2019年10月 2 汇川大厦 商业 天津 100 20,722.90 1,895.28 2,748.76 2016年04月 3 汇盈产业园 商业 天津 100 52,445.89 4,927.92 0.00 2015年03月 4 天保金海岸D07项目 住宅 天津 100 719.00 719.00 0.00 2018年09月 5 汇津广场一期 商业 天津 100 27,425.70 92.37 92.37 2011年11月 6 合计 - - - 116,635.10 13,422.03 2,841.13 - 4、公司的房地产出租情况 序号 项目名称 业态 所在地区 权益比例（%） 建筑面积（平方米） 出租率（%） 1 天保公寓 公寓 天津 100 115,877.17 65.53% 2 名居花园底商 商业 天津 100 7,524.34 90.62% 3 天保金海岸C04项目 商业 天津 100 33,286.57 100% 4 汇津广场一期 商业 天津 100 59,231.67 52.61% 5 汇盈产业园 商业 天津 100 64,555.59 52.70% 5、公司融资情况 融资类别 报告期末融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构 公司债券 83,116.98 3.18%-6.2% 3+2年 保理融资 12,000.00 6% 3年 银行借款/信托贷款 51,200.84 4.8923%-7.99% 2-5年 合计 146,317.82 - - 6、其他情况 报告期内，公司不存在向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况。 2019年下半年，公司将继续统筹推进保收入利润、防资金风险、促项目销售、谋企业发展、稳安全环 保工作，努力确保实现全年经营指标。着力加强重点房地产项目建设，按计划推进天保金海岸E03项目的 竣工验收及天保金海岸F地块、天拖二期地块开工建设；根据市场情况做好天津生态城、塘沽大连东道项 目的策划及销售工作；不断提高产业园区经营水平，做好园区运营招商工作；利用房地产开发贷、发行公 司债等方式为公司融入资金，同时做好已发行公司债的到期回售兑付工作。 二、主营业务分析 报告期内，公司实现营业收入1.13亿元，发生营业成本5,821.71万元，期间费用4,479.28万元，经营 活动产生的现金净流量净额3,397.36万元，实现归属于上市公司股东的净利润-2,503.30万元。报告期末， 公司总资产为92.96亿元，负债总额为41.93亿元，资产负债率为45.11%。 主要财务数据同比变动情况 单位：人民币元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 112,584,562.15 1,074,520,395.12 -89.52% 报告期内主要是没有新竣工满足结转 收入条件的项目所致 营业成本 58,217,085.74 467,616,647.51 -87.55% 报告期内确认收入减少相应成本减少 销售费用 5,295,911.82 6,167,331.51 -14.13% 管理费用 17,442,520.18 17,153,822.36 1.68% 财务费用 22,054,352.36 24,122,600.82 -8.57% 所得税费用 8,917,475.07 94,739,414.30 -90.59% 报告期内由于利润总额同比大幅减少， 导致相应的所得税费用随之减少 经营活动产生的现金流量净额 33,973,619.37 -1,480,773,707.86 102.29% 报告期内没有大额土地款支付，同时支 付的税费同比大幅下降所致 投资活动产生的现金流量净额 2,592,737.79 -2,228,410.00 216.35% 报告期内主要是收到渤海证券投资收 益所致 筹资活动产生的现金流量净额 -437,415,413.26 222,413,694.25 -296.67% 报告期内主要是偿还保理融资借款、支 付贷款利息同比增加所致 现金及现金等价物净增加额 -400,849,056.10 -1,260,215,548.57 68.19% 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：人民币元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业、分产品 房地产开发 69,287,394.43 18,461,248.99 73.36% -93.34% -95.77% 15.31% 物业出租 30,736,611.63 25,046,447.26 18.51% 29.95% 23.86% 4.01% 物业管理 12,560,556.09 14,709,389.49 -17.11% 25.46% 34.90% -8.20% 其他主营业务收入 0.00 0.00 0.00% -100.00% 0.00% -100.00% 分地区 天津市 112,584,562.15 58,217,085.74 48.29% -89.52% -87.55% -8.19% 说明 公司房地产开发业务营业收入与去年同期相比减少93.34%，主要是报告期内没有新竣工满足结转收入 条件的项目所致；房地产开发业务营业成本与去年同期相比减少95.77%，主要是报告期内商品房结转收入 较去年同期大幅下降，按照配比原则结转成本也相应下降所致。 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 904,357,765.00 9.73% 2,397,583,116.40 24.51% -14.78% 应收账款 3,686,830.87 0.04% 8,046,051.58 0.08% -0.04% 存货 6,697,968,531.57 72.06% 5,483,676,752.37 56.06% 16.00% 投资性房地产 834,586,037.75 8.98% 701,606,001.68 7.17% 1.81% 长期股权投资 301,881,217.07 3.25% 352,717,856.94 3.61% -0.36% 固定资产 104,255,816.29 1.12% 102,269,902.23 1.05% 0.07% 在建工程 0.00% 1,821,398.00 0.02% -0.02% 短期借款 120,000,000.00 1.29% 0.00 0.00% 1.29% 长期借款 423,111,363.17 4.55% 690,000,000.00 7.05% -2.50% 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 11,516,778.60 工程项目保函保证金 存货 677,606,901.62 以土地使用权作借款抵押（注1） 存货 316,300,416.00 以土地使用权作借款抵押（注2） 存货 1,880,682,951.40 以土地使用权作借款抵押（注2） 合计 2,886,107,047.62 - 注1：因项目建设资金需要，全资子公司滨海开元以其自有的塘沽大连东道项目土地使用权作抵押申请贷 款，同时由公司提供连带责任保证。具体内容详见2018年7月14日刊登在巨潮资讯网的《关于为全资子公 司融资提供担保的公告》（公告编号：2018-24）。 注2：因项目建设资金需要，全资子公司天保福源以其自有的生态城项目土地使用权作抵押及以滨海开元 持有的F地块项目土地使用权作抵押申请信托贷款，同时由公司提供连带责任保证。具体内容详见2018年7 月14日刊登在巨潮资讯网的《关于为全资子公司申请信托贷款提供担保的公告》（公告编号：2018-38）。 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 369,846,200.00 1,582,829,000.00 -76.63% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：人民币元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 天津天保房地产 开发有限公司 子公司 房地产开发 与销售 300,000,000.00 2,855,886,513.23 404,925,965.85 25,362,062.03 -6,314,588.79 -6,270,093.21 天津滨海开元房 地产开发有限公 司 子公司 房地产开发 与销售 120,000,000.00 4,311,317,512.49 2,325,674,031.99 68,909,736.62 35,056,677.27 26,306,821.25 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 （1）公司全资子公司天保房产报告期末总资产为285,588.65万元，比上年同期减少24,218.36万元，减少 7.82%。净资产为40,492.60万元，比上年同期减少30,579.08万元，减少43.03%。报告期内，公司实现营业 收入为2,536.21万元，比上年同期减少96,785.48万元，减少97.45%。营业利润为-631.46万元，比上年同期 减少37,201.72万元，减少101.73%。净利润为-627.01万元，比上年同期减少28,214.22万元，减少102.27%。 报告期内，净资产较上年同期大幅下降，主要是上年末计提存货跌价准备所致；营业收入、净利润较上年 同期大幅下降，主要是报告期内满足收入确认条件的项目较上年同期减少所致。 （2）公司全资子公司滨海开元报告期末总资产为431,131.75 万元，比上年同期增加 83,948.71万元，增长 24.18%。净资产为232,567.40万元，比上年同期增加17,386.32万元，增加8.08%。报告期内，公司实现营业 收入为6,890.97万元，比上年同期增加834.72万元，增加13.78%。营业利润为3,505.67万元，比上年同期增 加2,420.23万元，增加222.97%。净利润为2,630.68万元，比上年同期增加1,813.68万元，增加221.99%。报 告期内，营业利润、净利润较上年同期大幅增长，主要是报告期内结转收入项目毛利率同比增长所致。 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、对2019年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √ 适用 □ 不适用 业绩预告情况：亏损 业绩预告填写数据类型：区间数 年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动 累计净利润的预计数（万元） -6,000 -- -3,000 37,947.73 下降 -115.81% -- -107.91% 基本每股收益（元/股） -0.05 -- -0.03 0.34 下降 -114.71% -- -108.82% 业绩预告的说明 公司预计1-9月份业绩亏损的主要原因是公司房地产开发项目没有满足结转收入条件的新项 目，导致公司本期业绩亏损。 十、公司面临的风险和应对措施 1、政策性风险 由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素，受政策影响较大，特别是宏观调控政策的影响。 国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开 发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。 主要措施：紧跟国家政策，围绕公司战略规划，动态调整经营策略，合理调整产品的形态，采取加 快项目实体建设速度，加大营销推介力度，缩短项目资金周期，严格控制成本，深入进行精细化管理，积 极拓展融资渠道等应对措施，提高抗风险能力；同时对设计、工程质量、运营、客服、物业等业务流程进 行完善、优化，有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本管理水平等手段，努力提升房 地产板块经营水平，做精做优，确保经营收益。 2、行业风险 房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为 繁荣的长周期内，但房地产市场的短期波动，仍将使公司面临收益波动的风险。 主要措施：深入推进房地产业务运营水平，进一步提升盈利能力；加快房地产板块的优化提升，做强 做优，提升管理水平，改进产品质量；积极寻找新资源，加快现有房地产资源开发；努力拓展土地资源， 蓄力公司可持续发展；积极推进与知名房地产企业的合资合作，努力获取优质的项目土地或项目公司，为 公司持续发展提供坚实支撑。 3、经营风险 ①业务模式风险：公司目前经营主业是住宅类房地产开发，对新业务拓展和培育处于起步阶段，目前 业务类型较为单一，易受政策和市场的双重影响。 主要措施：创新企业发展思路，加快多元发展，完成向市场型区域开发商的转变。积极拓展优质股权 投资，创新企业盈利模式，为上市公司创造新的利润点；加快打造区域开发建设新平台，积极探索与区内 外政府合作，参与条件适宜的区域开发建设。 ②资产规模风险：资产规模和净资产规模较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度，在市场竞争 日益激烈的环境中，存在资产规模偏小的风险。 主要措施：创新资产经营模式，建立规范经营机制，规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理 方案，提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足，提高资产规模和资金 实力。充分发挥资产的使用效益，盘活低效资产，处置无效资产，实现资产价值最大化。 ③资金管理风险：银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。 主要措施：为满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，在做好加大销售回款的同时，一方面充分 运用上市公司融资平台，积极开展融资工作；另一方面，加强全面预算管理，合理安排资金的使用，增强 资金使用的计划性，提高资金使用效率。 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2018年年度股东大 会 年度股东大会 51.81% 2019年04月10日 2019年04月11日 刊登于巨潮资讯网 上的公司《2018年 年度股东大会决议 公告》（公告编号： 2019-13） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期 未履行完毕的承诺事项。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 □ 适用 √ 不适用 九、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √ 不适用 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十二、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联交易 方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 关联交 易价格 关联交 易金额 （万元） 占同类 交易金 额的比 例 获批的 交易额 度（万 元） 是否超 过获批 额度 关联交 易结算 方式 可获得 的同类 交易市 价 披露日 期 披露索引 天津天保 热电有限 公司 受同一 控股股 东及最 接受服 务 天保青 年公寓 浴室热 政府定 价 8元/吨 8.93 100.00% 251.63 否 按月根 据实际 使用量 8元/吨 2019年 03月12 日 刊登在巨 潮资讯网 上的 终控制 方控制 的其他 企业 水供应 服务 结算 《2019 年日常关 联交易预 计公告》 （公告编 号： 2019-06） 天津天保 财务管理 有限公司 受同一 控股股 东及最 终控制 方控制 的其他 企业 提供服 务 租赁服 务 市场价 格 3.5-4元/ 平米/天 149.75 4.87% 314.48 否 以半年 为周期 结算 3-4元/ 平米/天 2019年 03月12 日 同上 天津天保 租赁有限 公司 受同一 控股股 东及最 终控制 方控制 的其他 企业 提供服 务 租赁服 务 市场价 格 3.5元/ 平米/天 42.61 1.39% 90.22 否 以半年 为周期 结算 3-4元/ 平米/天 2019年 03月12 日 同上 天津天保 商业保理 有限公司 受同一 控股股 东及最 终控制 方控制 的其他 企业 提供服 务 租赁服 务 市场价 格 3.5元/ 平米/天 23.98 0.78% 50.77 否 以半年 为周期 结算 3-4元/ 平米/天 2019年 03月12 日 同上 天津天保 商业保理 有限公司 受同一 控股股 东及最 终控制 方控制 的其他 企业 提供服 务 物业服 务 市场价 格 14.7元/ 平米/月 1.65 0.13% 7.01 否 按季度 结算 14.7元/ 平米/月 2019年 03月12 日 同上 天津天保 租赁有限 公司 受同一 控股股 东及最 终控制 方控制 的其他 企业 提供服 务 物业服 务 市场价 格 14.7元/ 平米/月 2.94 0.23% 12.46 否 按季度 结算 14.7元/ 平米/月 2019年 03月12 日 同上 合计 -- -- 229.86 -- 726.57 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 无 按类别对本期将发生的日常关联交 易进行总金额预计的，在报告期内的 实际履行情况（如有） 报告期内，公司与上述关联企业发生的各类日常关联交易均按合同约定执行，关联交易金 额合计为人民币229.86万元，在2019年日常关联交易预计额度人民币762.57万元范围内。 交易价格与市场参考价格差异较大 的原因（如适用） 无 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 √ 适用 □ 不适用 （1）关于公司与天津天保财务有限公司签订《金融服务协议》的关联交易 公司第六届董事会第四十三次会议和公司2016年年度股东大会审议通过了《关于公司与天津天保财务 有限公司签订<金融服务协议>的议案》，同意天保财务公司为本公司及控股子公司提供存款服务、结算服 务、信贷服务等其他金融服务。协议约定，本公司及控股子公司在天保财务公司结算户上的存款余额最高 不超过人民币10亿元。贷款可循环使用的授信额度不超过人民币10亿元。 报告期内，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于天津天保财务有限公司风险评估审核报 告的议案》。具体内容详见2019年3月12日刊登于巨潮资讯网的公司《七届二十次董事会决议公告》（公 告编号：2019-04）、《关于天津天保财务有限公司风险评估审核报告》。 截至报告期末，公司及控股子公司在天保财务公司的存款为人民币2.94亿元。 （2）关于公司与天津天保商业保理有限公司签订《有追索权国内保理业务合同》的关联交易 公司第六届董事会第四十五次会议和公司2017年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司与天津天 保商业保理有限公司签订<有追索权国内保理业务合同>的议案》，同意天津天保商业保理有限公司在保理 融资额度内为公司提供应收账款保理服务。保理融资可循环使用的总额度不超过5亿元人民币，期限3年。 截至报告期末，天津天保商业保理有限公司向公司提供保理融资借款金额为人民币1.2亿元。 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 《六届四十三次董事会决议公告》（公告编号：2017-11）、《关 于天津天保财务有限公司为本公司及控股子公司提供金融服务 的关联交易公告》（公告编号：2017-18）、《2016年年度股东大 会决议公告》（公告编号：2017-23） 2017年03月29日 巨潮资讯网 2017年04月19日 巨潮资讯网 《六届四十五次董事会决议公告》（公告编号：2017-29）、《关 于天津天保商业保理有限公司为本公司提供保理服务的关联交 易公告》（公告编号：2017-31）、《2017年第一次临时股东大会 决议公告》（公告编号：2017-34） 2017年05月12日 巨潮资讯网 2017年05月26日 巨潮资讯网 十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用 （1）担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 报告期内审批的对外担保额度 合计（A1） 0 报告期内对外担保实际发生 额合计（A2） 0 报告期末已审批的对外担保额 度合计（A3） 0 报告期末实际对外担保余额 合计（A4） 0 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 天津滨海开元房 地产开发有限公 司 2018年07 月14日 23,927 2018年07月25 日 4,142.03 连带责任保 证 3年 否 否 天津天保福源房 地产开发有限公 司 2018年10 月31日 80,000 2018年12月03 日 29,558.81 连带责任保 证 2年 否 否 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 0 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 5,757.84 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（B3） 103,927 报告期末对子公司实际担保 余额合计（B4） 33,700.84 子公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 报告期内审批对子公司担保额 度合计（C1） 0 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（C2） 0 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（C3） 0 报告期末对子公司实际担保 余额合计（C4） 0 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1） 0 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2+C2） 5,757.84 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3+C3） 103,927 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4+C4） 33,700.84 实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 6.61% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债 务担保余额（E） 0 担保总额超过净资产50%部分的金额（F） 0 上述三项担保金额合计（D+E+F） 0 未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无 采用复合方式担保的具体情况说明 不适用。 （2）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十五、社会责任情况 1、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 否 上半年，公司结合实际情况，认真贯彻落实天津市委、市政府关于环境保护工作“党政同责、一岗双 责”的总要求，建立了公司环保工作职责分工体系，全员签订环保责任书。报告期内新增制定公司《建设 工程环保控尘管理办法》，公司通过宣传教育、现场检查等方式，认真落实《天津市2019年夏季蓝天使命 行动方案》和《天津市扬尘污染管控专项行动方案》要求，加强施工工地扬尘污染治理，通过严格落实各 工地周边围挡设置，裸露地面、物料渣土苫盖，现场施工湿法作业，施工现场地面硬化，现场出入车辆冲 洗，渣土车辆密闭运输，运输道路沿线冲洗，尾气烟气排放达标，视频监控和环保监测达标，重污染天气 应急响应达标等“十个百分之百”污染防控措施，确保了公司上半年环保问题通报为0，环保污染事件为0。 2、履行精准扶贫社会责任情况 报告期内公司暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。 十六、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 1、关于变更公司董事会秘书事项 公司原董事会秘书秦峰先生因个人原因申请辞去公司董事会秘书职务，2019年6月17日，公司第七届董 事会第二十二次会议审议通过了《关于聘任公司董事会秘书的议案》，同意聘任路昆先生为公司董事会秘 书，任期至第七届董事会任期届满为止。具体内容详见2019年6月18日刊登在巨潮资讯网的《七届二十二 次董事会决议公告》（公告编号：2019-24）、《关于变更公司董事会秘书的公告》（公告编号：2019-25）。 十七、公司子公司重大事项 □ 适用 √ 不适用 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转 股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 二、无限售条件股份 1,109,830,895 100.00% 0 0 0 0 0 1,109,830,895 100.00% 1、人民币普通股 1,109,830,895 100.00% 0 0 0 0 0 1,109,830,895 100.00% 2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 三、股份总数 1,109,830,895 100.00% 0 0 0 0 0 1,109,830,895 100.00% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份回购的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 □ 适用 √ 不适用 二、证券发行与上市情况 □ 适用 √ 不适用 三、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 48,550 报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）（参见注8） 0 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末持 有的普通股 数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限售 条件的普通 股数量 持有无限售 条件的普通 股数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 天津天保控股有限 公司 国有法人 51.45% 570,995,896 0 0 570,995,896 天津国有资本投资 运营有限公司 国有法人 0.96% 10,643,700 -2,534,260 0 10,643,700 天津津融投资服务 集团有限公司 国有法人 0.93% 10,340,000 0 0 10,340,000 天津市万博咨询有 限公司 国有法人 0.92% 10,221,649 2,534,260 0 10,221,649 赵阳民 境内自然人 0.57% 6,365,040 806,540 0 6,365,040 李日丁 境内自然人 0.30% 3,290,000 -40,100 0 3,290,000 黄卫国 境内自然人 0.29% 3,190,960 77,400 0 3,190,960 孟建明 境内自然人 0.28% 3,123,900 3,123,900 0 3,123,900 刘定舫 境内自然人 0.26% 2,923,800 -7,600 0 2,923,800 赖福生 境内自然人 0.22% 2,448,500 2,448,500 0 2,448,500 战略投资者或一般法人因配售新 股成为前10名普通股股东的情况 不适用 （如有）（参见注3） 上述股东关联关系或一致行动的 说明 截至2019年6月30日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联 关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。除此之 外，其他9名股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规 定的一致行动人。 前10名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类 股份种类 数量 天津天保控股有限公司 570,995,896 人民币普通股 570,995,896 天津国有资本投资运营有限公司 10,643,700 人民币普通股 10,643,700 天津津融投资服务集团有限公司 10,340,000 人民币普通股 10,340,000 天津市万博咨询有限公司 10,221,649 人民币普通股 10,221,649 赵阳民 6,365,040 人民币普通股 6,365,040 李日丁 3,290,000 人民币普通股 3,290,000 黄卫国 3,190,960 人民币普通股 3,190,960 孟建明 3,123,900 人民币普通股 3,123,900 刘定舫 2,923,800 人民币普通股 2,923,800 赖福生 2,448,500 人民币普通股 2,448,500 前10名无限售条件普通股股东之 间，以及前10名无限售条件普通 股股东和前10名普通股股东之间 关联关系或一致行动的说明 截至2019年6月30日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联 关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；除此之 外，其他9名无限售流通股股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购 管理办法》规定的一致行动人。 前10名普通股股东参与融资融券 业务股东情况说明（如有）（参见 注4） 公司前10名普通股股东中赵阳民股东、刘定舫股东参与了融资融券业务。截至2019年 6月30日，股东赵阳民共持有公司股份6,365,040股，占公司总股本的0.57%，其中普 通账户持股4,165,040股，信用账户持股2,200,000股。股东刘定舫共持有公司股份 2,923,800股，占公司总股本的0.26%，其中普通账户持股682,800股，信用账户持股（未完）  |