云天化:子公司公开挂牌出售房产
证券代码：600096 证券简称：云天化 公告编号：临2019-093 云南云天化股份有限公司 关于子公司公开挂牌出售房产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要事项提示： . 公司全资子公司云南水富云天化有限公司（以下简称“水富云 天化”）拟将位于云南省水富市云天化小区的一批房产以评估价公开 挂牌出售。挂牌价格不低于评估值（经国有资产管理部门备案为准）， 处置价格以实际成交价为准。 . 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性， 尚不确定是否构成关联交易。 . 本次交易不构成重大资产重组，交易的实施不存在重大法律障 碍。 一、交易概述 为有效盘活存量资产，回收资金。公司子公司水富云天化拟通过 产权交易机构以公开挂牌的方式出售位于水富市云天化小区内的一 批原自建房产（住房原作为宿舍租赁给单身员工居住，商铺及停车位 原对外出租）。该批房产为位于云南省水富市云天化小区内，具体包 括： 209套住房，面积合计23,301.71㎡；相关商铺合计33个，面 积合计4,859.12㎡；停车位共61个车位，面积合计2,555.63㎡。 公司第八届董事会第三次会议审议通过了《关于子公司公开挂牌 出售房产的议案》，该议案不需要提交至股东大会审议。若上述房产 全部按评估值挂牌交易完成后，扣除相关税费预计将增加水富云天化 净利润及公司归母净利润约5,000万元。 二、交易各方当事人情况介绍 （一）交易对方 本次交易采取公开挂牌转让方式，交易对方尚未确定。公司将根 据挂牌进展情况，及时披露交易对方及后续进展情况。 （二）出让方 公司名称：云南水富云天化有限公司 成立日期：2013年6月24日 法定代表人：曾家其 注册资本：50,000万元人民币 注册地：云南省水富市云富街道办事处云天大道37号 经营范围：化肥原料、化工原料、有机化工产品、电子材料、车 用尿素、硫酸、工业气体、自来水、化工设备、机电设备及备品备件 的生产和销售；压缩、液化气体的生产等。 水富云天化为公司的全资子公司。 三、交易标的基本情况 （一）拟公开挂牌出售的房产账面情况： 单位：元 建筑物名称 单位 建筑面积（m2） 账面价值 账面原值 账面净值 住 房 m2 23,635.75 37,372,943.75 27,318,939.84 商 铺 m2 5,440.20 31,671,098.67 23,240,974.84 地下车库 m2 5,237.30 14,568,540.12 10,643,198.83 后期改造 5,265,000.00 合 计 83,612,582.54 66,468,113.51 （二）权属状况 标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情 况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权 属转移的其他情况。 （三）交易标的评估情况 水富云天化聘请具备证券、期货从业资质的中联资产评估集团有 限公司对拟处置的209套闲置住房、33间商铺以及61个车位进行评 估。 评估基准日：2019年4月30日。 评估方法的选取： 本次评估的是住宅、商铺、停车位的市场价值，由于类似交易案 例较多，市场比较成熟，在估价时点的近期有较多的类似房屋销售的 交易案例，因此本次评估采用市场法评估。 评估假设： （1）本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的 宏观经济不发生重大变化； （2）企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策 无重大变化； （3）本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提， 有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据； （4）本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财 务资料真实、准确、完整； （5）评估范围仅以委托人及产权持有单位提供的评估申报表为 准，未考虑委托人及产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产 及或有负债； （6）假设产权持有单位提供不动产权证可以顺利办结，权属不 存在问题。 评估结论： 采用市场法对水富云天化名下住宅、商铺、停车位进行了评估， 得出的评估基准日2019年4月30日的评估结论如下： 资产账面价值6,646.81万元，评估值13,072.17万元，评估增值 6,425.36万元，增值率96.67%。该价值为房地合一价，包含增值税， 不包含交易过程中产生的契税等其他费用。 四、交易的主要内容及履约安排 本次拟通过产权交易机构公开挂牌的方式出售上述商业房产，最 终交易对方和交易价格将通过公开挂牌确定。 五、处置房产对公司的影响 该交易有利于公司子公司减少资金占用，有效回收资金，不会对 公司主营业务产生不利影响。若上述房产全部按评估值挂牌交易完成 后，扣除相关税费预计将增加水富云天化净利润及公司归母净利润约 5,000万元。 由于本次交易采用公开挂牌拍卖方式进行，最终交易价格、交易 对方及交易数量尚不确定，对公司财务的最终影响存在不确定性。公 司将严格履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。 特此公告 云南云天化股份有限公司 董事会 2019年8月29日 中财网
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