新鸿基252亿夺香港地王 每平米卖30万才能回本

时间:2018年05月17日 12:00:28 中财网

  5月15日,新鸿基地产(00016.HK)发布公告称,其全资附属公司以251.6亿港元夺得香港启德地块。该价格一举刷新香港的地价纪录,地块上未来建设的住宅要卖到30万港元/平方米才能回本。

  该地块于5月11日截标,共收到包括长江实业、恒基兆业等企业或联合体递交的5份标书,最终被新鸿基以251.6亿港元斩获。

  公告显示,该地块为香港九龙启德第1F区1号地盘,土地面积约16556平方米,建设露面总面积不超过131495平方米。以总地价251.6亿港元港元计算,每平方米的地价就达到了约19.13万港元。

  对于该地块的用途,新鸿基方面表示,将把该地块发展成为住宅及商业的地标物业,而商业部分将留作长线投资作收租之用。新鸿基地产执行董事雷霆透露,该项目总投资额约为400亿港元。

  根据金融机构的报告,假设每平方米的建筑成本约48438港元,新鸿基未来在这块地建设的住宅部分落成后平均每平方米需达到超过29万港元才可回本。若要经营利润达15%,则每平米价格需达到逾34万港元。若最终以此价格出售,已较近期该地区一手房的价格贵15%至25%。

  涨价更快的是地块所在的启德地区。去年5月份,龙湖地产在启德拿下的地块地价约13.56万港元/平方米,以此计算,启德地区的地价在过去的一年间上涨了约41%。

  除了启德地区地价的周期性上涨,该地块的位置也是决定价格的因素之一。汇丰在研究报告中称,该地块将建成的项目连接启德地铁站,且位于两座大型商业物业中间,预期将发挥协同效应,有利高溢价发售。

  以创纪录的价格拿地、面对可能出现的质疑,新鸿基方面在公告中表示,当时在厘定土地金额时,公司已考虑多项因素,包括该土地的发展前景及潜力,以及香港征途物业市场的前景。

  彭博行业研究5月16日指出,新鸿基以创纪录的价格拿地,将进一步激起香港房价的看涨情绪,预计香港房价将因此再提升15%。该地块附近由会德丰拿下的地块也或将因此获得更大的利润。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇也表示,用于衡量未来楼价变动方向的CSI(中原经纪人指数)在本周创40周来最大升幅,主要由于市场普遍预期新“地王”将诞生。而该成交落地后,预计下周的CSI还将有更大突破。

  实际上,这样的预计和“担心”不无道理。该地块的成交迅速提升了市场信心,附近的二手房已因此“坐地起价”。

  “地王”诞生后,该地块附近某楼盘已有10%的二手房业主“封盘”。以一间实用面积约96平方米的二手房为例,在项目截标前挂牌2080万港元,“地王”诞生后挂牌价已达2400万港元,涨幅达15%。

  业内人士分析,香港人比较重视内部经济发展的影响,且相当看重粤港澳大湾区互联互补的整合发展,因此对楼市依旧抱有较大的信心。
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