上海二手房成交量一月大跌

时间：2010年02月09日 22:07:42 中财网

　　业内人士预言，三个月后或现中介关店潮
　　1月上海二手房无成交量大幅下跌，平均每个门店每个月只能"摊"到一套。低迷的成交量显然难以养得起门店的日常开销。有业内人士预言，这样的行情持续三个月的话，或将出现大规模的中介关店潮。
　　各区域成交量普降六成
　　从总价范围来看，800万以上的高端二手住宅成交量降幅最高，达七成。90万以下的低总价住宅成交量跌幅最小。从单价区间来看，4万元以上二手住宅成交量跌幅最大，为69%，也就是说，1月成交量大跌是由高总价二手住宅带头领跌。
　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月上海各行政区二手住宅成交量环比上月都普遍下降六成左右，松江降幅一马领先，其1月仅成交602套，远低于平常的2000套上下的水平，环比去年12月的2268套，其降幅达73.5%。
　　或将出现中介关店潮
　　1月份上海二手住宅成交量由2009年11月最高点的3万套急跌到了1万套，以这1万套的水平来看，上海平均每家中介卖不到一套房屋（在2009年年底，上海房产中介店数已将近2万家）。永庆房屋总经理陈史翎判断，如果这种现象连续维持三个月，上海中介公司的关店潮或将再现。二手房房东应降价求售
　　陈史翎认为，1月，上海二手房成交量跌幅高于一手房，这是房地产很明显的反转信号。反之，当一手房成交量的增幅大于二手房增幅的话，则是房地产价格上扬的信号。所以，1月份上海住宅成交量所呈现的意义不只是量的萎缩，更重要的是，价格即将下跌。这个反转的势头一旦产生，就会形成趋势，所以对二手房房东来说，应该要大胆降价求售。