828新政激活拿地潮 核心城市房价企稳在即

时间：2026年11月15日 15:01:37 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周34城新房成交环比降15.2%，但11月累计同比降幅收窄至-9.5%，一二线同比仅-8.2%；二手房11月成交同比大增18.2%，去化压力边际缓解。库存方面，15城住宅可售面积环比微降，3个月平均去化周期21.9个月，处于历史低位区间。

　　
　　近期机构研报指出，828新政后供给端深度出清已现成效，招蛇口、建发、金茂、中海等集中拿地，溢价率虽低但底价成交频现，反映优质房企资金面改善、战略布局提速。研报认为，政策转向“去库存+稳杠杆”双主线，广州公积金全国提取等工具显著提升购买力弹性，核心城市房价止跌信号明确。

　　
　　研报指出，上海已率先见底，全国有望滞后三年迎来修复，预计三年内核心城市房价上涨14%-20%。现房销售加速推进，将推动行业集中度提升与优质房企利润底部回升，估值修复空间打开。