公募REITs估值回调蓄势 低换手隐含配置窗口

时间：2026年11月12日 19:06:45 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比微跌0.23%，收于938.9；市场总成交额下滑17.0%至4.45亿元，换手率降至0.42%，较前值下降0.06个百分点。创金合信北京国资公司REIT逆势领涨，涨幅达1.51%。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值回落叠加成交缩量，反映短期抛压减弱、筹码趋于稳定。研报认为，低换手率往往对应市场情绪触底阶段，尤其在政策面持续释放稳增长信号背景下，优质产权类与特许经营权类REITs的股息防御性和资产重估潜力正逐步凸显。

　　
　　研报指出，北京国资REIT领涨并非偶然，其底层资产运营稳健、分红兑现率高，成为资金避险与长期配置的锚点。随着四季度基建稳投资节奏加快，具备现金流优势和区域垄断属性的REITs有望率先迎来估值修复。