租售比回升叠加新政落地 房价企稳信号明确

时间：2026年11月08日 15:41:48 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2027年全国销售面积、金额同比预计分别下滑8%和6%，新开工、竣工面积亦持续收缩，行业整体供需双弱，但供给端收缩更为显著。一线城市房价有望在2027年全面企稳，成为关键转折点。

　　
　　近期机构研报指出，8·28新政是房地产底层制度的重大革新，推动行业从“高负债、高杠杆、高周转”转向现房销售、融资监管强化与产品力竞争。这将加速出清低效产能，利好财务稳健、操盘能力强的头部房企。

　　
　　研报认为，租售比回升是房价企稳的核心逻辑——按揭与公积金利率下行、持有成本降低、资本利得预期理性化，共同压降购房者使用者成本；当租售比反超该成本，‘租不如买’意愿增强，真实需求自然回升。上海与香港已验证该路径有效性，为全国提供可复制的企稳范式。