[三季报]衢州发展(600208):2026年第三季度报告

 时间：2026年10月30日 22:57:34 中财网

原标题:衢州发展:2026年第三季度报告

证券代码：600208 证券简称：衢州发展
衢州信安发展股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入368,881,923.317.34753,391,768.96-28.32
利润总额3,425,246.45-98.5854,729,447.40-87.74
归属于上市公司股东的净 利润35,011,912.07-87.55204,155,181.84-62.27
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润83,341,783.30-74.33894,117,855.76-6.37
经营活动产生的现金流量 净额89,696,565.00不适用-454,533,440.19-464.02
基本每股收益（元/股）0.004-87.880.024-62.50
稀释每股收益（元/股）0.004-87.880.024-62.50
加权平均净资产收益率 （%）0.08-0.600.49-0.81
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产93,667,319,171.8993,166,408,717.970.54　
归属于上市公司股东的所 有者权益41,629,055,304.7041,313,878,580.870.76　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末 金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的 冲销部分245,465.858,530,035.24　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、 对公司损益产生持续影响的政府补助除外275,021.94532,837.51　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值 变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益42,514,304.79-372,672,240.34　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费　　　
委托他人投资或管理资产的损益　　　
对外委托贷款取得的损益　　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产 损失　　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益　　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当 期净损益　　　
非货币性资产交换损益　　　
债务重组损益　　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用， 如安置职工的支出等　　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的 一次性影响　　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费 用　　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职　　　
工薪酬的公允价值变动产生的损益　　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允 价值变动产生的损益　　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-92,184,236.61-330,880,215.91　
其他符合非经常性损益定义的损益项目4,933.3763,640.07　
减：所得税影响额13,563.68-14,955.85　
少数股东权益影响额（税后）-828,203.11-4,448,313.66　
合计-48,329,871.23-689,962,673.92　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
利润总额_本报告期-98.58本报告期投资收益变动的影响
利润总额_年初至报告期末-87.74年初至报告期末房地产结算收入少于上年同期，以及 汇兑损益、公允价值变动等的综合影响
归属于上市公司股东的净利润_本 报告期-87.55本报告期投资收益变动的影响
归属于上市公司股东的净利润_年 初至报告期末-62.27年初至报告期末房地产结算收入少于上年同期，以及 汇兑损益、公允价值变动等的综合影响
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润_本报告期-74.33本报告期投资收益变动的影响
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末-464.02根据项目开发周期，本期开盘项目少于上年同期，故 房地产销售回款小于上年同期
基本每股收益（元/股）_本报告期-87.88本报告期投资收益变动的影响
基本每股收益（元/股）_年初至报 告期末-62.50年初至报告期末房地产结算收入少于上年同期，以及 汇兑损益、公允价值变动等的综合影响
稀释每股收益（元/股）_本报告期-87.88本报告期投资收益变动的影响
稀释每股收益（元/股）_年初至报 告期末-62.50年初至报告期末房地产结算收入少于上年同期，以及 汇兑损益、公允价值变动等的综合影响
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
报告期末普通股股东总数109,663报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）/　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性 质持股数量持股 比例 (%)持有有限售条 件股份数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
衢州智宝企业管理合伙企业 （有限合伙）其他1,612,803,60018.950质押1,568,197,790
黄伟境内自 然人1,447,804,32417.020质押1,447,112,798 [注1]
　　　　　冻结691,526
衢州市新安广进智造股权投 资合伙企业（有限合伙）其他859,934,30010.110无0
浙江新湖集团股份有限公司境内非 国有法 人504,188,5005.930质押504,188,500 [注2]
宁波嘉源实业发展有限公司境内非 国有法 人407,604,9134.790质押407,600,000 [注3]
　　　　　冻结4,913
香港中央结算有限公司其他54,501,5230.640无0
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金其他52,013,8380.610无0
全国社保基金一一四组合其他40,000,0000.470无0
中国银行股份有限公司－华 宝中证800地产交易型开放 式指数证券投资基金其他33,134,7000.390无0
李鹏境内自 然人25,242,2000.300无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
衢州智宝企业管理合伙企业 （有限合伙）1,612,803,600人民币普通股1,612,803,600　　　
黄伟1,447,804,324人民币普通股1,447,804,324　　　
衢州市新安广进智造股权投 资合伙企业（有限合伙）859,934,300人民币普通股859,934,300　　　
浙江新湖集团股份有限公司504,188,500人民币普通股504,188,500　　　
宁波嘉源实业发展有限公司407,604,913人民币普通股407,604,913　　　
香港中央结算有限公司54,501,523人民币普通股54,501,523　　　

中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金52,013,838人民币普通股52,013,838
全国社保基金一一四组合40,000,000人民币普通股40,000,000
中国银行股份有限公司－华 宝中证800地产交易型开放 式指数证券投资基金33,134,700人民币普通股33,134,700
李鹏25,242,200人民币普通股25,242,200
前十名股东中回购专户情况 说明截止2026年9月30日，公司回购专用证券账户持有公司股份126,823,505股， 持股比例1.49%　　
上述股东关联关系或一致行 动的说明衢州智宝与新安广进为关联方；黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源为 新湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源为一致行动人。公司 未知其他股东之间是否存在关联关系。　　
前10名股东及前10名无限售 股东参与融资融券及转融通 业务情况说明（如有）/　　
注1：其中司法标记数量85,307,344股，冻结数量1,361,805,454股；注2：其中司法标记数量142,143,200股，冻结数量362,045,300股；
注3：其中司法标记数量407,600,000股；
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：衢州信安发展股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产：　　
货币资金5,186,232,550.805,550,772,169.94
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产17,525,957.8118,990,122.83
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款17,931,782.7321,183,011.53
应收款项融资　　
预付款项14,901,569.4811,580,612.69
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款1,510,376,793.271,482,203,247.72
其中：应收利息　　
应收股利22,363.9513,636,912.70
买入返售金融资产　　
存货29,719,114,403.1629,659,114,897.20
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产687,585,832.19809,359,087.02
流动资产合计37,153,668,889.4437,553,203,148.93
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资44,281,623,778.6542,756,968,593.52
其他权益工具投资963,808,286.56996,567,567.67
其他非流动金融资产4,877,688,632.975,399,084,037.76
投资性房地产2,248,914,468.242,303,227,635.28
固定资产935,289,750.131,004,228,944.00
在建工程394,318.23394,318.23
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产2,111,622.25450,264.24
无形资产1,184,465,982.571,184,418,561.60
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用8,515,503.2910,389,801.81
递延所得税资产2,010,837,939.561,957,475,844.93
其他非流动资产　　
非流动资产合计56,513,650,282.4555,613,205,569.04
资产总计93,667,319,171.8993,166,408,717.97
流动负债：　　
短期借款9,328,307,308.408,241,716,735.63
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据75,879,671.1177,333,233.73
应付账款1,927,365,976.332,457,328,813.46
预收款项9,810,905.8912,190,146.88
合同负债5,057,108,183.544,557,614,950.55
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬11,160,294.6216,035,032.39
应交税费2,791,683,977.483,452,363,957.75
其他应付款5,462,465,349.834,992,257,579.62
其中：应付利息　　
应付股利1,787,227.101,787,227.10
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债5,104,606,762.485,290,978,387.45
其他流动负债5,533,165,386.685,456,476,932.54
流动负债合计35,301,553,816.3634,554,295,770.00
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款11,189,322,403.2312,000,478,681.78
应付债券863,453,600.00872,532,500.00
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债167,165.55　
长期应付款64,958,301.8180,326,026.89
长期应付职工薪酬　　
预计负债126,455,627.02126,455,627.02
递延收益116,881,200.00116,881,200.00
递延所得税负债54,540,500.7070,309,333.97
其他非流动负债4,198,634,140.003,695,191,700.00
非流动负债合计16,614,412,938.3116,962,175,069.66
负债合计51,915,966,754.6751,516,470,839.66
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）8,508,940,800.008,508,940,800.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积8,515,572,216.458,512,589,289.63
减：库存股350,525,827.66150,525,962.61
其他综合收益-1,657,852,541.29-1,965,891,021.51
专项储备　　
盈余公积1,596,353,335.711,596,353,335.71
一般风险准备　　
未分配利润25,016,567,321.4924,812,412,139.65
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计41,629,055,304.7041,313,878,580.87
少数股东权益122,297,112.52336,059,297.44
所有者权益（或股东权益）合计41,751,352,417.2241,649,937,878.31
负债和所有者权益（或股东权益）总计93,667,319,171.8993,166,408,717.97
公司负责人：濮志江 主管会计工作负责人：杨天 会计机构负责人：胡倩倩合并利润表
2026年1—9月
编制单位：衢州信安发展股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入753,391,768.961,051,081,091.05
其中：营业收入753,391,768.961,051,081,091.05
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本2,483,752,223.062,464,237,126.13
其中：营业成本574,578,108.68823,990,643.09
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加66,036,613.5862,806,781.16
销售费用72,439,671.2390,477,534.21
管理费用188,979,288.42211,284,877.03
研发费用　　
财务费用1,581,718,541.151,275,677,290.64
其中：利息费用1,229,337,246.731,116,567,050.86
利息收入41,725,757.0671,120,626.17
加：其他收益844,468.06621,353.56
投资收益（损失以“-”号填列）2,680,014,714.722,373,509,000.54
其中：对联营企业和合营企业的投资收益2,233,379,394.712,258,529,876.39
以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-372,708,316.42-138,428,444.20
信用减值损失（损失以“-”号填列）8,735,053.95-3,004,460.23
资产减值损失（损失以“-”号填列）-201,282,894.36-164,637,772.82
资产处置收益（损失以“-”号填列）367,415.19-46,543.40
三、营业利润（亏损以“-”号填列）385,609,987.04654,857,098.37
加：营业外收入5,506,867.792,758,489.25
减：营业外支出336,387,407.43211,291,410.90
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）54,729,447.40446,324,176.72
减：所得税费用13,316,450.4827,748,350.39
五、净利润（净亏损以“-”号填列）41,412,996.92418,575,826.33
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）41,412,996.92418,575,826.33
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” 号填列）204,155,181.84541,088,405.22
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-162,742,184.92-122,512,578.89
六、其他综合收益的税后净额308,038,480.22-468,184,257.78
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 额308,038,480.22-468,184,257.78
1.不能重分类进损益的其他综合收益-29,789,788.6720,441,679.63
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益-1,825,862.291,772,458.28
（3）其他权益工具投资公允价值变动-27,963,926.3818,669,221.35
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
（5）其他　　
2.将重分类进损益的其他综合收益337,828,268.89-488,625,937.41
（1）权益法下可转损益的其他综合收益-214,006,768.51-604,654,697.32
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额551,835,037.40116,028,759.91
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额349,451,477.14-49,608,431.45
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额512,193,662.0672,904,147.44
（二）归属于少数股东的综合收益总额-162,742,184.92-122,512,578.89
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益（元/股）0.0240.064
（二）稀释每股收益（元/股）0.0240.064
公司负责人：濮志江 主管会计工作负责人：杨天 会计机构负责人：胡倩倩合并现金流量表
2026年1—9月
编制单位：衢州信安发展股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金5,149,396,546.295,868,834,352.17
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还42,283,249.9912,889,498.59
收到其他与经营活动有关的现金261,314,326.09189,978,038.77
经营活动现金流入小计5,452,994,122.376,071,701,889.53
购买商品、接受劳务支付的现金4,773,218,423.134,346,415,912.23
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金159,182,863.45183,263,231.75
支付的各项税费765,800,461.411,035,961,557.72
支付其他与经营活动有关的现金209,325,814.57381,195,983.48
经营活动现金流出小计5,907,527,562.565,946,836,685.18
经营活动产生的现金流量净额-454,533,440.19124,865,204.35
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金76,740,967.09358,392,642.53
取得投资收益收到的现金884,444,005.63987,696,445.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现 金净额660,164.16760,557.39
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额17,850,000.00　
收到其他与投资活动有关的现金58,566,166.6751,000,000.00
投资活动现金流入小计1,038,261,303.551,397,849,645.24
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现 金23,263,690.594,633,643.66
投资支付的现金20,526,766.4553,455,530.64
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　25,539,349.97
投资活动现金流出小计43,790,457.0483,628,524.27
投资活动产生的现金流量净额994,470,846.511,314,221,120.97
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　　
取得借款收到的现金13,268,221,523.0213,244,067,386.48
收到其他与筹资活动有关的现金3,569,389,975.746,892,150,758.72
筹资活动现金流入小计16,837,611,498.7620,136,218,145.20
偿还债务支付的现金12,270,352,850.7813,171,814,898.03
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,321,329,295.651,412,289,775.37
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润10,200,000.00298,900.00
支付其他与筹资活动有关的现金4,237,628,437.936,917,112,241.73
筹资活动现金流出小计17,829,310,584.3621,501,216,915.13
筹资活动产生的现金流量净额-991,699,085.60-1,364,998,769.93
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-28,080,064.805,257,512.97
五、现金及现金等价物净增加额-479,841,744.0879,345,068.36
加：期初现金及现金等价物余额2,538,349,275.242,894,032,926.94
六、期末现金及现金等价物余额2,058,507,531.162,973,377,995.30
公司负责人：濮志江 主管会计工作负责人：杨天 会计机构负责人：胡倩倩母公司资产负债表
2026年9月30日
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产：　　
货币资金3,320,827,130.083,160,584,185.71
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款3,842,523.743,125,504.02
应收款项融资　　
预付款项192,002.55122,486.04
其他应收款12,546,906,800.2213,196,495,031.86
其中：应收利息　　
应收股利178,084,833.00349,267,833.00
存货313,412.41313,412.41
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产59,654,015.08183,101,794.85
流动资产合计15,931,735,884.0816,543,742,414.89
非流动资产：　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资12,332,577,180.4111,799,289,056.29
其他权益工具投资6,911,986,065.845,868,711,019.20
其他非流动金融资产3,748,914,822.033,798,189,170.46
投资性房地产49,502,259.2651,345,276.18
固定资产365,855.31389,136.70
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产1,708,712.42290,158.76
无形资产271,183.94328,713.47
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用2,169,957.292,806,984.62
递延所得税资产427,178.1172,539.69
其他非流动资产　　
非流动资产合计23,047,923,214.6121,521,422,055.37
资产总计38,979,659,098.6938,065,164,470.26
流动负债：　　
短期借款5,079,368,871.664,716,280,288.90
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款263,244.34115,085.35
预收款项　　
合同负债30,548.944,032.12
应付职工薪酬5,939,730.805,738,693.75
应交税费98,087.43307,201.31
其他应付款2,229,328,245.193,486,757,990.56
其中：应付利息　　
应付股利1,787,227.101,787,227.10
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债493,679,968.441,338,107,200.94
其他流动负债510,015,821.61502,333,196.05
流动负债合计8,318,724,518.4110,049,643,688.98
非流动负债：　　
长期借款1,050,500,000.00890,000,000.00
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债　　
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债126,455,627.02126,455,627.02
递延收益　　
递延所得税负债427,178.1172,539.69
其他非流动负债1,120,000,000.00620,000,000.00
非流动负债合计2,297,382,805.131,636,528,166.71
负债合计10,616,107,323.5411,686,171,855.69
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）8,508,940,800.008,508,940,800.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积8,111,323,292.198,111,307,688.24
减：库存股350,525,827.66150,525,962.61
其他综合收益3,986,751,488.622,558,136,859.97
专项储备　　
盈余公积1,518,415,470.061,518,415,470.06
未分配利润6,588,646,551.945,832,717,758.91
所有者权益（或股东权益）合计28,363,551,775.1526,378,992,614.57
负债和所有者权益（或股东权益）总计38,979,659,098.6938,065,164,470.26
公司负责人：濮志江主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩母公司利润表（未完）
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