[三季报]ST云城(600239):云南城投置业股份有限公司2026年第三季度报告

时间：2026年10月30日 21:58:13 中财网

原标题:ST云城:云南城投置业股份有限公司2026年第三季度报告

证券代码：600239 证券简称：ST云城
云南城投置业股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）刘自勇保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	309,791,929.27	-25.84	971,352,815.37	-27.29
利润总额	198,411,874.37	2,371.73	273,381,694.96	3,632.72
归属于上市公司股东的净 利润	190,224,384.72	7,512.85	258,361,805.01	833.53
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润	-19,122,043.60	75.09	-102,912,011.61	9.48
经营活动产生的现金流量 净额	不适用	不适用	128,657,584.02	-80.90
基本每股收益（元/股）	0.12	5,900.00	0.16	900.00
稀释每股收益（元/股）	0.12	5,900.00	0.16	900.00
加权平均净资产收益率 （%）	15.90	15.70	22.23	24.94
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	9,167,401,213.10	9,691,079,188.93	-5.40
归属于上市公司股东的所 有者权益	1,291,165,770.27	1,032,803,965.26	25.02

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末 金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 值准备的冲销部分	223,830,928.96	359,754,971.44	主要为转让子公 司实现的投资收 益及取得参股公 司减资补偿金
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外	219,170.21	1,501,170.21
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，非金融企业持有金融资产和金融 负债产生的公允价值变动损益以及处置金 融资产和金融负债产生的损益	3,093.97	-26,209.57
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的 各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位 可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一 次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损 益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股 份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之 后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损 益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益	-160.00	-160.00
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生 的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-14,053,337.25	1,286,269.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	116,195.82	980,342.40
少数股东权益影响额（税后）	537,071.75	261,882.83
合计	209,346,428.32	361,273,816.62

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用
单位：元币种：人民币

项目	涉及金额	原因
受托经营取得的托管费收入	25,568,070.11	受托管理商业，为公司主营业务
收取参股公司往来款的资金占用费	8,440,331.73	与公司正常生产经营业务直接相关，且在 未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶 发性的特点

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
利润总额_本报告期	2,371.73	主要系取得参股公司减资补偿金2.24亿 元，并计入投资收益所致
归属于上市公司股东的净利润_本 报告期	7,512.85
基本每股收益（元/股）_本报告期	5,900.00
稀释每股收益（元/股）_本报告期	5,900.00
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润_本报告期	75.09	主要系部分参股公司及子公司云泰商管亏 损同比减少
利润总额_年初至报告期末	3,632.72	主要系本期处置下属企业股权、取得参股
归属于上市公司股东的净利润_年 初至报告期末	833.53	公司减资补偿金，合计确认投资收益3.6 亿元所致
基本每股收益（元/股）_年初至报 告期末	900.00
稀释每股收益（元/股）_年初至报 告期末	900.00
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末	-80.90	主要系本期房地产销售回款减少，上年同 期存在2.48亿元债权款项收回

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	38993	报告期末表决权恢复的优先股 股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或冻结情 况
					股份 状态	数量
云南省康旅控股集团有限公司	国有法人	643,107,446	40.05	0	质押	313,000,000
云南融智投资有限公司	国有法人	32,613,687	2.03	0	质押	16,000,000
云南能源资本投资有限公司	国有法人	22,176,180	1.38	0	无
朱振东	境内自然人	21,980,020	1.37	0	无
李亚杰	境内自然人	12,141,841	0.76	0	无
王嘉苓	境内自然人	9,500,000	0.59	0	无
郑继富	境内自然人	7,901,300	0.49	0	无
UBSAG	未知	6,943,803	0.43	0	无
吕建军	境内自然人	6,600,000	0.41	0	无
王文杰	境内自然人	5,880,200	0.37	0	无
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
云南省康旅控股集团有限公司	643,107,446	人民币普通股	643,107,446
云南融智投资有限公司	32,613,687	人民币普通股	32,613,687
云南能源资本投资有限公司	22,176,180	人民币普通股	22,176,180
朱振东	21,980,020	人民币普通股	21,980,020
李亚杰	12,141,841	人民币普通股	12,141,841
王嘉苓	9,500,000	人民币普通股	9,500,000
郑继富	7,901,300	人民币普通股	7,901,300

UBSAG	6,943,803	人民币普通股	6,943,803
吕建军	6,600,000	人民币普通股	6,600,000
王文杰	5,880,200	人民币普通股	5,880,200
上述股东关联关系或一致行动 的说明	除云南融智投资有限公司为康旅集团下属控股子公司外，公司未知上述 无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动 人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。
前10名股东及前10名无限售 股东参与融资融券及转融通业 务情况说明（如有）	无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、2026年第三季度，公司无新增土地储备。

2、2026年第三季度，公司无新增开工面积；无新增竣工面积。

3、2026年第三季度，公司新增销售情况：

物业类型	2026年三季度签约 面积(㎡)	与2025年三季度同 比增长率（%）	2026年三季度签 约金额（万元)	与2025年三季度 同比增长率（%)
办公	/	/	/	/
车位	/	/	/	/
商业	/	/	/	/
住宅	433.10	-75%	602.48	-68%
合计	433.10	-75%	602.48	-68%

4、报告期内房地产出租情况
1）自持房地产出租情况

项目	截止三季度可出租 面积(㎡)	截止三季度已出 租面积(㎡)	出租率（%）	三季度新增 出租面积 (㎡)	2026年前三季 度出租收入 （万元）
西部地区	91,482.45	85,492.61	93.45	2,534.00	15,891.93
东部地区	46,710.16	40,592.78	86.90	651.23	1,721.20
合计	138,192.61	126,085.39	91.24	3,185.23	17,613.13

2）租赁房地产出租情况

项目	截止三季度可出租 面积(㎡)	截止三季度已 出租面积(㎡)	出租率（%）	三季度新增 出租面积 (㎡)	2026年前三季 度出租收入 （万元）
西部及东北	137,158.57	126,773.56	92.43	-2,996.33	5,511.69
东部地区	296,571.50	256,270.26	86.41	8,124.60	23,033.02
合计	433,730.07	383,043.82	88.31	5,128.27	28,544.71

注：出租收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入、户外场地租金收入及综合管理费收入等。

5、2020年公司及全资子公司天津银润通过云交所公开挂牌转让11家下属公司的股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰、台州置业、黑龙江银泰、哈尔滨银旗共9家公司已完成工商变更登记手续，剩余宁波银泰、北京房开2家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续，完成后续工作。

6、2022年为优化公司资产结构，增强公司抗风险能力，公司及全资子公司天津银润通过云交所公开挂牌转让14家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，昆明城海、西安东智、云城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、海南天联华共10家公司已完成工商变更登记手续，剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记手续，其中海南天利发展、宁波奉化未完成股权交割。公司将继续积极推动后续实施工作。

7、2026年5月27日，公司收到控股股东康旅集团《关于拟增持云南城投置业股份有限公司股份的告知函》，基于对公司长期投资价值的认可和未来发展的信心，同时提升投资者信心，维护中小投资者利益，康旅集团拟于2026年5月28日起12个月内，通过上海证券交易所系统允许的方式择机增持公司股份。截至目前，康旅集团累计持有公司股票643,107,446股，占公司总股本的40.05%（不含一致行动人持有的股票）。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目	2026年9月30日	2025年12月31日
流动资产：
货币资金	478,243,373.43	701,806,684.50
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		1,445,014.08
衍生金融资产
应收票据
应收账款	161,631,134.19	107,743,839.23
应收款项融资
预付款项	12,863,308.89	16,568,886.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	518,463,224.32	287,371,145.00
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	1,818,152,522.23	1,923,554,623.94
其中：数据资源
合同资产	43,677,553.24	49,751,995.39
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	79,349,916.52	78,318,031.65
流动资产合计	3,112,381,032.82	3,166,560,220.28
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	657,440,293.10	636,494,960.98
长期股权投资	178,241,511.91	192,612,126.63
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	100,000,000.00	101,000,000.00
投资性房地产	3,688,294,532.40	3,688,294,532.40
固定资产	785,246,843.81	1,083,820,759.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	482,310,265.07	605,692,986.58
无形资产	772,575.19	1,220,973.02
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用	23,574,733.86	32,247,084.70
递延所得税资产	139,139,424.94	183,135,544.79
其他非流动资产
非流动资产合计	6,055,020,180.28	6,524,518,968.65
资产总计	9,167,401,213.10	9,691,079,188.93
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	437,758,785.14	459,863,065.80
预收款项	43,886,061.43	47,881,082.51
合同负债	95,045,687.55	117,975,104.82
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	34,006,614.55	37,351,837.21
应交税费	124,841,960.67	175,457,776.37
其他应付款	1,198,245,000.39	1,391,087,866.46
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	2,483,381,768.60	2,342,667,646.53
其他流动负债	76,584,820.97	64,128,773.08
流动负债合计	4,493,750,699.30	4,636,413,152.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	1,602,149,371.43	1,934,714,613.71
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	333,120,979.04	465,274,798.70
长期应付款	227,716,296.65	266,772,029.89
长期应付职工薪酬	451,404.10	691,670.00
预计负债
递延收益	5,583,306.25	5,797,135.00
递延所得税负债	592,908,247.31	637,644,845.82
其他非流动负债
非流动负债合计	2,761,929,604.78	3,310,895,093.12
负债合计	7,255,680,304.08	7,947,308,245.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,605,686,909.00	1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	4,641,827,677.21	4,641,827,677.21
减：库存股
其他综合收益	34,292,275.48	34,292,275.48
专项储备
盈余公积	266,449,114.23	266,449,114.23
一般风险准备
未分配利润	-5,257,090,205.65	-5,515,452,010.66
归属于母公司所有者权益（或股东权益） 合计	1,291,165,770.27	1,032,803,965.26
少数股东权益	620,555,138.75	710,966,977.77
所有者权益（或股东权益）合计	1,911,720,909.02	1,743,770,943.03
负债和所有者权益（或股东权益）总计	9,167,401,213.10	9,691,079,188.93

公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：刘自勇合并利润表
2026年1—9月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目	2026年前三季度 （1-9月）	2025年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入	971,352,815.37	1,335,926,904.16
其中：营业收入	971,352,815.37	1,335,926,904.16
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	964,210,139.40	1,369,017,938.92
其中：营业成本	612,959,063.49	890,953,694.01
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	36,771,467.00	64,264,694.98
销售费用	83,356,532.87	118,883,788.89
管理费用	93,117,875.32	113,895,703.97
研发费用
财务费用	138,005,200.72	181,020,057.07
其中：利息费用	138,534,932.32	182,568,555.88
利息收入	1,359,853.02	2,921,823.60
加：其他收益	605,273.72	580,015.42
投资收益（损失以“-”号填列）	334,132,802.11	8,033,573.94
其中：对联营企业和合营企业的 投资收益	-25,493,615.68	-63,078,578.81
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）	-160.00	-45,040.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-4,267,143.79	19,204,144.52
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-67,121,537.11	-2,156,065.38
资产处置收益（损失以“-”号填列）	102,344.08	1,361,376.93
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	270,594,254.98	-6,113,029.33
加：营业外收入	32,156,159.94	36,444,418.93
减：营业外支出	29,368,719.96	38,069,942.04
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	273,381,694.96	-7,738,552.44
减：所得税费用	22,811,942.11	45,202,654.96
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	250,569,752.85	-52,941,207.40
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号	250,569,752.85	-52,941,207.40
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 以“-”号填列）	258,361,805.01	-35,221,765.65
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）	-7,792,052.16	-17,719,441.75
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收 益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益 的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额
七、综合收益总额	250,569,752.85	-52,941,207.40
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 额	258,361,805.01	-35,221,765.65
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-7,792,052.16	-17,719,441.75
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）	0.16	-0.02
（二）稀释每股收益（元/股）	0.16	-0.02

公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：刘自勇合并现金流量表
2026年1—9月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目	2026年前三季度	2025年前三季度
	（1-9月）	（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	1,034,671,388.12	1,602,109,695.73
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还		1,212,189.96
收到其他与经营活动有关的现金	62,316,175.92	320,496,139.60
经营活动现金流入小计	1,096,987,564.04	1,923,818,025.29
购买商品、接受劳务支付的现金	510,123,440.79	650,557,865.67
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	122,683,990.77	157,141,478.05
支付的各项税费	157,219,505.10	198,330,455.90
支付其他与经营活动有关的现金	178,303,043.36	244,228,148.29
经营活动现金流出小计	968,329,980.02	1,250,257,947.91
经营活动产生的现金流量净额	128,657,584.02	673,560,077.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	4,967.26
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额	9,793.42	49,900.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金 净额	242,694,603.24
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	242,709,363.92	49,900.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金	5,691,470.50	7,252,040.74
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金	47,000,000.00	54,000,000.00
投资活动现金流出小计	52,691,470.50	61,252,040.74
投资活动产生的现金流量净额	190,017,893.42	-61,202,140.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金
取得借款收到的现金		225,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		225,000,000.00
偿还债务支付的现金	9,000,000.00	165,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	100,407,408.76	104,008,775.94
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润
支付其他与筹资活动有关的现金	423,286,899.62	494,112,544.72
筹资活动现金流出小计	532,694,308.38	763,121,320.66
筹资活动产生的现金流量净额	-532,694,308.38	-538,121,320.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-214,018,830.94	74,236,615.98
加：期初现金及现金等价物余额	685,108,646.70	664,247,764.25
六、期末现金及现金等价物余额	471,089,815.76	738,484,380.23

公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：刘自勇母公司资产负债表（未完）