[三季报]金地集团(600383):公司2026年第三季度报告

 时间：2026年10月30日 21:20:24 中财网

原标题:金地集团:公司2026年第三季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2026-045
金地（集团）股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入6,776,185,035.14-18.5219,317,478,792.19-19.49
利润总额-663,564,011.19不适用-3,230,916,924.45不适用
归属于上市公司股东的净利润-705,817,506.48不适用-3,457,886,765.16不适用
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润-698,371,852.06不适用-3,825,097,849.67不适用
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用1,333,198,744.40不适用
基本每股收益（元/股）-0.16不适用-0.77不适用
稀释每股收益（元/股）-0.16不适用-0.77不适用
加权平均净资产收益率（%）-1.67减少0.24个 百分点-7.91减少0.01个百 分点

　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产214,039,845,082.44233,204,703,749.50-8.22
归属于上市公司股东的所有者 权益41,776,387,581.8245,647,314,149.38-8.48
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销 部分43,896,817.3951,500,648.88
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 益产生持续影响的政府补助除外9,266,236.3921,211,903.26
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金 融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损 益以及处置金融资产和金融负债产生的损益-33,419,371.68562,271,088.53
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回4,065,596.9723,246,479.07
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-27,514,876.24-81,602,535.48
减：所得税影响额-1,098,135.64143,363,470.00
少数股东权益影响额（税后）4,838,192.8966,053,029.75
合计-7,445,654.42367,211,084.51
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
利润总额_年初至报告期末不适用成本费用下降，金融资产公允价值增加
经营活动产生的现金流量净额不适用购买商品、接受劳务支付的现金减少
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数95,508报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）无　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数 量
富德生命人寿保险股份有限公司－ 万能H其他979,419,16521.690无0
深圳市福田投资控股有限公司国有法人351,777,6297.790无0
富德生命人寿保险股份有限公司－ 万能G其他197,681,2704.380无0
富德生命人寿保险股份有限公司－ 分红其他169,889,3733.760无0
香港中央结算有限公司其他64,130,8401.420无0
叶怡红境内自然人54,090,0001.200无0
胡玉兰境内自然人38,928,1000.860无0
中国工商银行股份有限公司－南方 中证全指房地产交易型开放式指数 证券投资基金其他38,215,6640.850无0
深圳证金投资管理有限公司－证金 私客尊享二期私募证券投资基金其他24,559,3450.540无0
中国农业银行股份有限公司－工银 瑞信战略转型主题股票型证券投资 基金其他19,110,1010.420无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H979,419,165人民币普通股979,419,165　　　
深圳市福田投资控股有限公司351,777,629人民币普通股351,777,629　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G197,681,270人民币普通股197,681,270　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－分红169,889,373人民币普通股169,889,373　　　
香港中央结算有限公司64,130,840人民币普通股64,130,840　　　
叶怡红54,090,000人民币普通股54,090,000　　　
胡玉兰38,928,100人民币普通股38,928,100　　　
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指 房地产交易型开放式指数证券投资基金38,215,664人民币普通股38,215,664　　　
深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享 二期私募证券投资基金24,559,345人民币普通股24,559,345　　　
中国农业银行股份有限公司－工银瑞信战略 转型主题股票型证券投资基金19,110,101人民币普通股19,110,101　　　

上述股东关联关系或一致行动的说明“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富 德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德 生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生 命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公 司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一 致行动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券 及转融通业务情况说明（如有）深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期 私募证券投资基金所持股份均为信用账户持股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
3.1 2026年1-9月房地产开发及销售情况
2026年前三季度公司新开工面积约45.0万平方米，竣工面积约128.1万平方米，实现签约面积约97.7万平方米，实现签约金额约136.0亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元

区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额
华南57,056136,76988,115171,757
北方214,084770,840268,507349,904
华东-161,321347,303516,878
中西部178,728212,225272,960321,592
合计449,8681,281,155976,8851,360,130
备注：如表格中存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差的情况，系数据计算时四舍五入造成。

3.2 2026年1-9月房地产出租情况
面积单位：平方米 金额单位：万元

经营 业态地区出租物业 数量出租房地产 的建筑面积可出租面积1-9月累计租 金收入出租率 (%)租金收入/房地产 公允价值(%)
写字楼、 商业北京3221,670199,08931,409833.5
　深圳3718,017678,76595,257　　
　上海4399,811315,33229,723　　
　杭州2108,81476,2733,827　　
　广州125,7859,3721,262　　
　南京2143,90777,0537,616　　
　西安168,88543,1377,926　　
　武汉169,05740,0084,663　　
　昆明130,59319,0101,303　　
　苏州184,03935,4982,023　　
　淮安137,27323,495753　　
产业上海9922,551896,22931,248864.7
　成都3174,049171,2514,773　　
　天津110,61412,668264　　
　武汉139,78139,349387　　
　苏州1123,435114,8003,532　　
　广州198,35498,3542,670　　
合计　363,276,6352,849,684228,636843.7
备注：如表格中存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差的情况，系数据计算时四舍五入造成。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产：　　
货币资金9,356,778,260.1312,673,075,380.53
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
项目2026年9月30日2025年12月31日
应收票据1,571,703.111,890,917.16
应收账款1,777,049,512.401,711,323,486.76
应收款项融资　　
预付款项532,069,162.98672,066,329.67
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款67,128,903,121.0068,615,151,839.01
其中：应收利息　　
应收股利572,062,183.01284,550,183.01
买入返售金融资产　　
存货49,850,109,273.2959,291,516,064.37
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产1,275,118,739.571,403,219,896.73
其他流动资产5,599,980,035.956,111,652,967.66
流动资产合计135,521,579,808.43150,479,896,881.89
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　408,259.58
长期股权投资41,887,966,658.5944,766,491,552.53
其他权益工具投资154,520,332.27154,520,332.27
其他非流动金融资产2,070,919,917.641,670,876,696.11
投资性房地产26,918,447,887.1227,165,066,010.47
固定资产212,147,392.79244,848,428.12
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产375,395,550.21560,740,831.48
无形资产32,360,526.1937,994,452.87
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉245,621,164.21245,621,164.21
长期待摊费用212,305,568.84280,939,650.69
项目2026年9月30日2025年12月31日
递延所得税资产4,723,238,635.285,265,491,804.28
其他非流动资产1,685,341,640.872,331,807,685.00
非流动资产合计78,518,265,274.0182,724,806,867.61
资产总计214,039,845,082.44233,204,703,749.50
流动负债：　　
短期借款343,111,826.00414,859,537.80
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款13,852,354,074.7115,759,083,113.45
预收款项255,953,070.17272,835,611.11
合同负债8,016,937,103.2714,787,165,154.35
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬3,925,572,131.364,204,677,182.96
应交税费3,261,616,989.811,907,061,507.19
其他应付款37,727,839,473.0539,020,814,855.09
其中：应付利息　　
应付股利96,118,906.18113,414,223.79
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债35,521,745,947.5930,648,482,215.53
其他流动负债739,005,435.001,260,645,747.12
流动负债合计103,644,136,050.96108,275,624,924.60
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款28,247,566,206.0736,159,731,951.19
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债378,904,017.21593,078,532.07
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
项目2026年9月30日2025年12月31日
预计负债5,989,334.877,318,865.30
递延收益79,659.8479,659.84
递延所得税负债4,889,996,048.494,804,470,549.26
其他非流动负债　　
非流动负债合计33,522,535,266.4841,564,679,557.66
负债合计137,166,671,317.44149,840,304,482.26
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积294,142,355.69255,958,111.15
减：库存股　　
其他综合收益172,062,421.76623,286,468.70
专项储备　　
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备　　
未分配利润34,357,146,283.5137,815,033,048.67
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合 计41,776,387,581.8245,647,314,149.38
少数股东权益35,096,786,183.1837,717,085,117.86
所有者权益（或股东权益）合计76,873,173,765.0083,364,399,267.24
负债和所有者权益（或股东权益）总计214,039,845,082.44233,204,703,749.50
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并利润表
2026年1—9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入19,317,478,792.1923,994,466,800.08
其中：营业收入19,316,892,077.1423,980,854,217.89
利息收入586,715.0513,612,582.19
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本16,330,263,995.4720,862,315,570.83
其中：营业成本16,330,263,995.4720,862,315,570.83
项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加207,330,197.76371,817,220.67
销售费用366,498,384.44769,482,527.65
管理费用1,334,404,547.661,617,955,972.49
研发费用20,574,024.8330,014,568.83
财务费用1,561,379,116.331,735,626,694.13
其中：利息费用1,552,828,757.151,833,083,796.49
利息收入93,710,251.70179,709,889.27
加：其他收益21,211,903.2634,425,878.21
投资收益（损失以“-”号填列）-1,096,548,496.00-1,022,138,340.91
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1,095,754,414.50-916,812,269.13
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）574,461,944.059,484,577.21
信用减值损失（损失以“-”号填列）-650,372,562.20-1,641,109,726.38
资产减值损失（损失以“-”号填列）-1,542,434,324.53-672,390,158.39
资产处置收益（损失以“-”号填列）47,338,620.75-141,497,298.47
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-3,149,314,388.97-4,825,970,823.25
加：营业外收入38,911,219.7486,217,267.26
减：营业外支出120,513,755.22217,615,857.60
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-3,230,916,924.45-4,957,369,413.59
减：所得税费用926,238,683.65228,639,376.31
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-4,157,155,608.10-5,186,008,789.90
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-4,157,155,608.10-5,186,008,789.90
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-3,457,886,765.16-4,485,872,213.28
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-699,268,842.94-700,136,576.62
六、其他综合收益的税后净额-206,133,245.87-36,752,580.01
项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-451,224,046.94-90,669,357.82
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
（5）其他　　
2.将重分类进损益的其他综合收益-451,224,046.94-90,669,357.82
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额-451,224,046.94-90,669,357.82
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额245,090,801.0753,916,777.81
七、综合收益总额-4,363,288,853.97-5,222,761,369.91
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-3,909,110,812.10-4,576,541,571.10
（二）归属于少数股东的综合收益总额-454,178,041.87-646,219,798.81
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益（元/股）-0.77-0.99
（二）稀释每股收益（元/股）-0.77-0.99
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表
2026年1—9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金12,558,892,656.9914,363,300,036.10
客户贷款及垫款净减少额22,513,961.6880,892,549.49
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金17,155,001.1914,329,868.02
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还41,168,966.09148,804,656.05
收到其他与经营活动有关的现金6,611,339,870.837,959,827,928.15
经营活动现金流入小计19,251,070,456.7822,567,155,037.81
购买商品、接受劳务支付的现金6,554,213,893.1811,065,322,798.20
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金3,900,714,226.894,352,949,788.70
支付的各项税费1,021,931,115.821,622,052,102.26
支付其他与经营活动有关的现金6,441,012,476.496,994,824,033.23
经营活动现金流出小计17,917,871,712.3824,035,148,722.39
经营活动产生的现金流量净额1,333,198,744.40-1,467,993,684.58
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金244,360,347.60299,445,110.17
取得投资收益收到的现金136,371,464.02327,686,528.67
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金 净额1,377,205.62258,083,197.79
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额324,788,246.3929,026,603.52
收到其他与投资活动有关的现金　445,855.88
投资活动现金流入小计706,897,263.63914,687,296.03
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金124,618,046.1384,304,516.63
投资支付的现金290,892,258.83435,593,783.49
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　23,467,293.90
支付其他与投资活动有关的现金3,408,253.232,695,143.42
投资活动现金流出小计418,918,558.19546,060,737.44
投资活动产生的现金流量净额287,978,705.44368,626,558.59
三、筹资活动产生的现金流量：　　
项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
吸收投资收到的现金4,073,500.00403,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金4,073,500.00403,500.00
取得借款收到的现金563,556,699.253,949,324,309.56
收到其他与筹资活动有关的现金526,056,331.01221,732,734.39
筹资活动现金流入小计1,093,686,530.264,171,460,543.95
偿还债务支付的现金3,508,713,517.898,660,415,767.78
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,936,594,459.862,375,438,456.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润89,951,835.2842,098,163.62
支付其他与筹资活动有关的现金126,643,084.81508,716,527.67
筹资活动现金流出小计5,571,951,062.5611,544,570,752.44
筹资活动产生的现金流量净额-4,478,264,532.30-7,373,110,208.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-22,846,581.96-2,924,982.13
五、现金及现金等价物净增加额-2,879,933,664.42-8,475,402,316.61
加：期初现金及现金等价物余额11,212,165,775.7921,192,075,707.73
六、期末现金及现金等价物余额8,332,232,111.3712,716,673,391.12
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用（未完）
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