[三季报]京能置业(600791):京能置业股份有限公司2026年第三季度报告

 时间：2026年10月30日 19:13:27 中财网

原标题:京能置业:京能置业股份有限公司2026年第三季度报告

证券代码：600791 证券简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入288,976,460.03-62.80884,212,804.18-40.85
利润总额-79,707,737.21不适用-260,988,763.70不适用
归属于上市公司股东的净 利润-61,461,818.58不适用-215,136,909.13不适用
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润-66,434,478.33不适用-222,636,503.75不适用
经营活动产生的现金流量36,337,666.05-73.69-84,991,100.20不适用
净额　　　　
基本每股收益（元/股）-0.17不适用-0.56不适用
稀释每股收益（元/股）////
加权平均净资产收益率 （%）/不适用/不适用
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产16,056,099,004.1616,307,041,174.40-1.54　
归属于上市公司股东的所 有者权益4,226,023,834.431,480,431,576.90185.46　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

本公司报告期扣除其他权益工具（永续服务信托）后，归属于公司普通股股东的加权平均净资产为负数，依据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》，净资产收益率计算结果不具备经济参考意义，故未列示加权平均净资产收益率。本报告期归属于普通股股东的净利润已扣除当期宣告的其他权益工具（永续服务信托）利息 14,936,388.89元（年初至报告期末累计利息 39,270,833.34元），基本每股收益计算方式如下：
　本报告期年初至报告期末
归属于上市公司股东的净利润（元）-61,461,818.58-215,136,909.13
减：其他权益工具股息影响（元）14,936,388.8939,270,833.34
小计-76,398,207.47-254,407,742.47
发行在外的普通股加权平均数（股）452,880,000.00452,880,000.00
基本每股收益（元／股）-0.17-0.56
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告 期末金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备 的冲销部分5,028,026.605,028,961.54国电公司出售国典华园车 位、海航公司处置使用权 资产
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外0.00　　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 生的损益0.00　　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1,281,674.863,803,230.80京珑公司确认北京龙湖中 佰置业有限公司借款利息 收入
委托他人投资或管理资产的损益0.00　　
对外委托贷款取得的损益0.00　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资 产损失0.00　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回768.05869,705.89　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产 公允价值产生的收益0.00　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 的当期净损益0.00　　
非货币性资产交换损益0.00　　
债务重组损益0.00　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费 用，如安置职工的支出等0.00　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生 的一次性影响0.00　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付 费用0.00　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付 职工薪酬的公允价值变动产生的损益0.00　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 公允价值变动产生的损益0.00　　
交易价格显失公允的交易产生的收益0.00　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益0.00　　
受托经营取得的托管费收入0.00　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,324,874.472,463,866.46　
其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00　　
减：所得税影响额1,677,617.382,361,998.54　
少数股东权益影响额（税后）985,066.862,304,171.53　
合计4,972,659.747,499,594.62　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期-62.80项目结转规模较同期下降，导致收入同比减少。
营业收入_年初至报告期 末-40.85　
经营活动产生的现金流量 净额_本报告期-73.69项目本期销售回款较同期下降所致。
归属于上市公司股东的所 有者权益_本报告期末185.46本期公司发行永续债所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数19,399报告期末表决权恢复的优先股股东总 数（如有）-　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
北京能源集团有限责任公司国有法人204,983,64545.260无0
陈海华境内自然人5,786,2301.280无0
万柳军境内自然人5,077,4071.120无0
张建飞境内自然人3,079,2000.680无0
基本养老保险基金八零五组合其他2,163,6000.480无0
杨富中境内自然人1,770,0000.390无0
朱煜境内自然人1,735,1000.380无0
黄红友境内自然人1,586,6950.350无0
徐建东境内自然人1,528,8600.340无0
李娜境内自然人1,472,5000.330无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
北京能源集团有限责任公司204,983,645人民币普 通股204,983,645　　　
陈海华5,786,230人民币普 通股5,786,230　　　
万柳军5,077,407人民币普 通股5,077,407　　　
张建飞3,079,200人民币普 通股3,079,200　　　
基本养老保险基金八零五组合2,163,600人民币普 通股2,163,600　　　

杨富中1,770,000人民币普 通股1,770,000
朱煜1,735,100人民币普 通股1,735,100
黄红友1,586,695人民币普 通股1,586,695
徐建东1,528,860人民币普 通股1,528,860
李娜1,472,500人民币普 通股1,472,500
上述股东关联关系或一致行动 的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。　　
前10名股东及前10名无限售 股东参与融资融券及转融通业 务情况说明（如有）1.陈海华通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有5,786,230 股。 2.万柳军通过普通账户持有1,515,007股，通过信用担保账户持有 3,562,400股。　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1.经公司第十届董事会第八次临时会议及2026年第一次临时股东会决议，审议通过了《公司关于申请办理权益类融资的议案》，详细内容见2026年7月18日及8月4日的《中国证券报》《证券时报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

2.经公司第十届董事会第四次会议决议，审议通过了《公司关于审议2026年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》《公司关于审议授权董事长与经理层签订年度个人业绩考核责任书的议案》《公司关于审议2026年半年度报告及摘要的议案》《公司关于审议对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告的议案》《公司关于审议2026年上半年度董事会决议执行情况报告的议案》《公司关于修订公司管理制度的议案》，详细内容见2026年8月29日的《中国证券报》《证券时报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

3.公司房地产开发与经营情况（2026年7月1日至9月30日）
（1）控股子公司
单位：亿元；万平方米

项目股权开复工面积竣工面积签约面积签约金额

　　　　　　全 口 径同比涨 跌幅 （%）权 益 口 径同比 涨跌 幅 （%）全 口 径同比 涨跌 幅 （%）权 益 口 径同比 涨跌 幅 （%）
京能·西贤府100.0012.8912.8912.8912.890.01-93.330.01-93.330.03-96.100.03-96.10
京能·海语城60.0000000.05-68.750.03-700.03-66.670.02-60
京能·云璟壹 号51.0000000.05-73.680.03-700.13-69.770.07-68.18
京能·雍清丽 苑51.0000000.63-27.590.32-27.270.85-29.750.43-30.65
京能丨电 建·洺悦湾51.0000000-100.000-100.000-100.000-100.00
京能·丽墅100.0000000.1515.380.1515.380.19-20.830.19-20.83
京能·西山印100.0000000-100.000-100.000-100.000-100.00
京能龙湖·熙 上51.0000000-100.000-100.000.0100.010
金泰丽富嘉园100.004.754.75000.01-500.01-500.01-500.01-50
北京城建·京 能·樾园50.0000000-0-0-100.000-100.00
注：1.报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积17.64万平方米，权益开复工面积17.64万平方米；竣工面积12.89万平方米；无新增土地储备面积。

2.报告期内，公司控股（全资）子公司合计车位销售54个（全口径）。

（2）参股公司
单位：亿元；万平方米

项目名称股权比例（%）开复工面积竣工面积签约面积签约金额
梧桐大道15.84000.020.02
云湖15.200000
注：以上参股公司数据均为权益口径数据。

四、季度财务报表
（二）审计意见类型
□适用 √不适用
（三）财务报表
合并资产负债表
2026年 9月 30日
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年 9月 30日2025年 12月 31日
流动资产：　　
货币资金1,945,454,250.082,141,873,026.91
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　1,000,000.00
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款120,443,958.1314,394,759.51
应收款项融资　　
预付款项3,101,445.7550,437,337.93
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款549,705,590.06538,753,321.67
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货11,943,698,576.7312,079,246,510.15
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产24,500,000.0024,500,000.00
其他流动资产639,037,145.87589,117,681.57
流动资产合计15,225,940,966.6215,439,322,637.74
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资32,306,968.2532,306,968.25
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产　　
投资性房地产80,429,279.88121,767,919.87
固定资产13,836,751.0514,605,652.64
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产1,290,694.645,058,056.20
无形资产654,045.97782,960.34
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用16,037,695.323,640,404.05
递延所得税资产95,630,063.16103,615,460.69
其他非流动资产589,972,539.27585,941,114.62
非流动资产合计830,158,037.54867,718,536.66
资产总计16,056,099,004.1616,307,041,174.40
流动负债：　　
短期借款　133,763,370.27
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款1,513,291,515.141,502,372,606.55
预收款项32,532,722.3133,338,361.02
合同负债577,364,234.34628,103,582.58
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬10,999,790.8911,818,361.20
应交税费241,012,647.48258,092,934.97
其他应付款814,239,505.82836,579,838.38
其中：应付利息　　
应付股利97,703,853.7097,703,853.70
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,233,939,133.792,439,554,731.90
其他流动负债98,451,010.2094,955,158.48
流动负债合计4,521,830,559.975,938,578,945.35
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款853,904,429.482,080,831,828.26
应付债券3,800,000,000.002,299,802,032.13
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债1,352,844.821,135,962.22
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益25,798.4625,798.46
递延所得税负债65,355,236.2065,678,713.85
其他非流动负债1,500,000,000.003,300,000,000.00
非流动负债合计6,220,638,308.967,747,474,334.92
负债合计10,742,468,868.9313,686,053,280.27
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）452,880,000.00452,880,000.00
其他权益工具5,000,000,000.002,000,000,000.00
其中：优先股　　
永续债5,000,000,000.002,000,000,000.00
资本公积11,381,476.1911,381,476.19
减：库存股　　
其他综合收益2,656,883.312,656,883.31
专项储备　　
盈余公积213,370,356.88213,370,356.88
一般风险准备　　
未分配利润-1,454,264,881.95-1,199,857,139.48
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计4,226,023,834.431,480,431,576.90
少数股东权益1,087,606,300.801,140,556,317.23
所有者权益（或股东权益）合计5,313,630,135.232,620,987,894.13
负债和所有者权益（或股东权益）总计16,056,099,004.1616,307,041,174.40
公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏合并利润表
2026年 1—9月
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入884,212,804.181,494,929,161.22
其中：营业收入884,212,804.181,494,929,161.22
利息收入　0.00
已赚保费　0.00
手续费及佣金收入　0.00
二、营业总成本1,104,988,111.581,794,440,083.89
其中：营业成本734,131,400.581,354,965,492.67
利息支出　0.00
手续费及佣金支出　0.00
退保金　0.00
赔付支出净额　0.00
提取保险责任准备金净额　0.00
保单红利支出　0.00
分保费用　0.00
税金及附加7,519,715.5718,540,475.54
销售费用91,842,245.69112,011,689.39
管理费用108,200,171.78115,089,610.35
研发费用　0.00
财务费用163,294,577.96193,832,815.94
其中：利息费用163,645,707.32198,302,339.60
利息收入1,803,424.424,564,587.32
加：其他收益137,863.89146,682.94
投资收益（损失以“-”号填列）4,556,745.803,835,327.51
其中：对联营企业和合营企业的投资收益0.0032,096.71
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益　0.00
汇兑收益（损失以“-”号填列）　0.00
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　0.00
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-30,165,410.670.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）869,705.89435,324.79
资产减值损失（损失以“-”号填列）-18,077,162.610.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）934.940.00
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-263,452,630.16-295,093,587.43
加：营业外收入2,845,158.643,531,912.16
减：营业外支出381,292.1816,695,380.15
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-260,988,763.70-308,257,055.42
减：所得税费用7,098,161.8627,750,020.73
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-268,086,925.56-336,007,076.15
（一）按经营持续性分类　　
持续经营净利润（净亏损以 号填列） 1. “-”-268,086,925.56-336,007,076.15
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-215,136,909.13-267,928,861.14
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-52,950,016.43-68,078,215.01
六、其他综合收益的税后净额　　
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额　　
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
（5）其他　　
2.将重分类进损益的其他综合收益　　
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额-268,086,925.56-336,007,076.15
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-215,136,909.13-267,928,861.14
（二）归属于少数股东的综合收益总额-52,950,016.43-68,078,215.01
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益（元/股）-0.56-0.59
（二）稀释每股收益（元/股）　　
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏合并现金流量表
2026年 1—9月
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金777,285,409.281,002,141,540.23
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还25,128,283.2924,019,292.81
收到其他与经营活动有关的现金47,708,769.11245,086,499.15
经营活动现金流入小计850,122,461.681,271,247,332.19
购买商品、接受劳务支付的现金594,599,141.67806,255,699.55
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金90,729,510.89108,020,257.54
支付的各项税费58,225,913.04190,197,196.76
支付其他与经营活动有关的现金191,558,996.28244,273,308.18
经营活动现金流出小计935,113,561.881,348,746,462.03
经营活动产生的现金流量净额-84,991,100.20-77,499,129.84
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金1,000,000.00　
取得投资收益收到的现金753,515.00　
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额　　
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计1,753,515.00　
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金142,834.83694,781.17
投资支付的现金0.001,000,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计142,834.831,694,781.17
投资活动产生的现金流量净额1,610,680.17-1,694,781.17
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金3,000,000,000.00　
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　　
取得借款收到的现金3,065,971,771.722,454,535,314.89
收到其他与筹资活动有关的现金0.002,000,000,000.00
筹资活动现金流入小计6,065,971,771.724,454,535,314.89
偿还债务支付的现金5,974,231,236.515,005,698,326.44
分配股利、利润或偿付利息支付的现金194,174,213.07313,064,833.03
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润　11,400,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金2,637,594.5919,157,166.11
筹资活动现金流出小计6,171,043,044.175,337,920,325.58
筹资活动产生的现金流量净额-105,071,272.45-883,385,010.69
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　　
五、现金及现金等价物净增加额-188,451,692.48-962,578,921.70
加：期初现金及现金等价物余额2,121,879,362.642,461,861,459.42
六、期末现金及现金等价物余额1,933,427,670.161,499,282,537.72
公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏母公司资产负债表（未完）
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