[三季报]城建发展(600266):城建发展2026年第三季度报告

时间:2026年10月30日 18:07:53 中财网

原标题:城建发展:城建发展2026年第三季度报告

证券代码:600266 证券简称:城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示:
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币

项目本报告期本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末 比上年同期增减 变动幅度(%)
营业收入1,648,530,560.28-74.8411,772,822,062.53-39.04
利润总额-211,600,381.06-127.50-325,590,081.89-121.62
归属于上市公司股东的净利润-93,560,789.57-159.80-162,063,799.32-121.19
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润-73,785,557.61不适用389,194,529.5063.80
经营活动产生的现金流量净额1,132,570,060.4154.591,863,724,161.12-69.53
基本每股收益(元/股)-0.0507-197.31-0.1148-138.46
稀释每股收益(元/股)-0.0507-197.31-0.1148-138.46
加权平均净资产收益率(%)-0.59减少 1.15个百 分点-1.32减少 4.54个百分 点

 本报告期末上年度末本报告期末比上 年度末增减变动 幅度(%)
总资产105,037,851,117.21103,134,880,216.771.85
归属于上市公司股东的所有者 权益18,600,249,150.3020,445,802,755.51-9.03
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间,下同。

本公司在计算每股收益和净资产收益率时,按照相关规定,已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具(永续债)的股利或利息(包括未宣告发放股利或利息)。

2026年1-9月,公司实现归属于上市公司股东的净利润为-162,063,799.32元,扣除其他权益工具股息影响76,270,000.01元后每股收益为-0.1148元,扣除影响后的加权平均净资产收益率为-1.32%。

(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告 期末金额说 明
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分 -49,657.68 
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 补助除外131,150.45138,150.45 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和 金融负债产生的损益-47,444,577.00-804,060,726.00 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费13,485,583.0354,429,414.85 
委托他人投资或管理资产的损益   
对外委托贷款取得的损益   
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而产生的各项资产损失   
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,000,000.00 
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益   
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益   
非货币性资产交换损益   
债务重组损益   
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用,如安置职工的支 出等   
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响   
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用   
对于现金结算的股份支付,在可行权日之后,应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益   
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生 的损益   
交易价格显失公允的交易产生的收益   
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益   
受托经营取得的托管费收入471,698.111,415,094.33 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出6,852,002.5012,371,078.81 
其他符合非经常性损益定义的损益项目   
减:所得税影响额6,893,370.36184,292,164.81 
少数股东权益影响额(税后)-164,459.41-793,848.38 
合计-19,775,231.96-551,258,328.82 
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 (%)主要原因
营业收入_本报告期-74.84项目结转减少
营业收入_年初至报告期末-39.04项目结转减少
利润总额_本报告期-127.50项目结转减少、交易性金融资产股价下降
利润总额_年初至报告期末-121.62项目结转减少、交易性金融资产股价下降
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-159.80项目结转减少、交易性金融资产股价下降
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-121.19项目结转减少、交易性金融资产股价下降
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润本报告期 _不适用项目结转减少、交易性金融资产股价下降
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润_年初至报告期末63.80项目结转减少、交易性金融资产股价下降
经营活动产生的现金流量净额_本报告期54.59销售回款增加
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-69.53项目投入增加
基本每股收益(元/股)_本报告期-197.31项目结转减少、交易性金融资产股价下降
基本每股收益(元/股)_年初至报告期末-138.46项目结转减少、交易性金融资产股价下降
稀释每股收益(元/股)_本报告期-197.31项目结转减少、交易性金融资产股价下降
稀释每股收益(元/股)_年初至报告期末-138.46项目结转减少、交易性金融资产股价下降
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位:股

报告期末普通股股东总数61,583报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有   
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)     
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条质押、标记 或冻结情况

    件股份 数量股份状 态数量
北京城建集团有限责任公司国有法人944,663,26145.510无0
周宇光未知81,847,4553.940未知0
叶怡红未知42,960,0002.070未知0
周爽未知20,890,3351.010未知0
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房 地产交易型开放式指数证券投资基金未知15,136,3310.730未知0
香港中央结算有限公司未知14,704,6210.710未知0
平安养老保险股份有限公司-万能-团险万能未知11,257,9880.540未知0
平安养老保险股份有限公司-传统-普通保险 产品未知8,940,1000.430未知0
胡信生未知8,114,6000.390未知0
中国建设银行股份有限公司-华商利欣回报债 券型证券投资基金未知5,894,8000.280未知0
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)      
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量    
  股份种类数量   
北京城建集团有限责任公司944,663,261人民币普通股944,663,261   
周宇光81,847,455人民币普通股81,847,455   
叶怡红42,960,000人民币普通股42,960,000   
周爽20,890,335人民币普通股20,890,335   
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交 易型开放式指数证券投资基金15,136,331人民币普通股15,136,331   
香港中央结算有限公司14,704,621人民币普通股14,704,621   
平安养老保险股份有限公司-万能-团险万能11,257,988人民币普通股11,257,988   
平安养老保险股份有限公司-传统-普通保险产品8,940,100人民币普通股8,940,100   
胡信生8,114,600人民币普通股8,114,600   
中国建设银行股份有限公司-华商利欣回报债券型证 券投资基金5,894,800人民币普通股5,894,800   
上述股东 关联关系 或一致行 动的说明前十名股东中,北京城建集团有限责任公司与其它股东不存在关联关系,也不属于一致行 动人;平安养老保险股份有限公司-万能-团险万能、平安养老保险股份有限公司-传统 -普通保险产品同属平安养老保险股份有限公司;未知其他股东之间是否存在关联关系 也未知其他股东是否为一致行动人。     
前10名股东及前10名无限售股东参与融 资融券及转融通业务情况说明(如有)胡信生通过信用账户持有公司7,450,000股股份,通过普通 账户持有公司664,600股股份,合计持有8,114,600股股份     
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产:  
货币资金13,428,903,153.808,508,000,025.54
结算备付金  
拆出资金  
交易性金融资产2,447,141,340.003,251,202,066.00
衍生金融资产  
应收票据  
应收账款168,046,928.81170,325,841.24
应收款项融资  
预付款项777,999,875.61789,045,855.51
应收保费  
应收分保账款  
应收分保合同准备金  
其他应收款3,660,648,219.434,508,360,991.57
其中:应收利息271,425,603.48345,918,538.97
应收股利100,929,536.80146,235,366.80
买入返售金融资产  
存货61,452,430,256.5162,345,487,072.42
其中:数据资源  
合同资产139,967,868.011,066,733,915.14
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产  
其他流动资产3,804,624,179.893,184,144,217.58
流动资产合计85,879,761,822.0683,823,299,985.00
非流动资产:  
发放贷款和垫款  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资4,198,268,101.444,326,015,476.76
其他权益工具投资  
其他非流动金融资产1,376,034,611.761,376,034,611.76
投资性房地产9,708,377,819.089,690,887,929.97
固定资产753,930,536.87492,650,343.65
在建工程  
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产12,819,732.7587,189,061.99
无形资产21,103,299.21 
其中:数据资源  
开发支出  
其中:数据资源  
商誉  
长期待摊费用6,970,906.3172,894,248.54
递延所得税资产3,080,584,287.733,265,908,559.10
其他非流动资产  
非流动资产合计19,158,089,295.1519,311,580,231.77
资产总计105,037,851,117.21103,134,880,216.77
流动负债:  
短期借款  
向中央银行借款  
拆入资金  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据50,000.003,319,977.50
应付账款14,492,014,763.3012,751,877,244.41
预收款项60,756,720.6260,940,673.13
合同负债11,379,612,556.3413,633,919,199.44
卖出回购金融资产款  
吸收存款及同业存放  
代理买卖证券款  
代理承销证券款  
应付职工薪酬30,845,638.0432,575,282.65
应交税费354,862,334.87714,816,726.94
其他应付款10,284,386,729.949,431,794,434.08
其中:应付利息- 
应付股利31,170,452.0431,170,452.04
应付手续费及佣金  
应付分保账款  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债8,405,286,268.194,561,587,816.27
其他流动负债963,230,145.011,190,269,795.22
流动负债合计45,971,045,156.3142,381,101,149.64
非流动负债:  
保险合同准备金  
长期借款13,359,106,348.5410,768,454,157.88
应付债券22,259,136,059.9722,297,956,554.91
其中:优先股  
永续债  
租赁负债7,571,326.5472,136,851.16
长期应付款  
长期应付职工薪酬  
预计负债1,481,223.791,522,535.79
递延收益54,572,190.3654,572,190.36
递延所得税负债1,859,440,961.482,041,312,161.18
其他非流动负债 654,000,000.00
非流动负债合计37,541,308,110.6835,889,954,451.28
负债合计83,512,353,266.9978,271,055,600.92
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)2,075,743,507.002,075,743,507.00
其他权益工具800,000,000.002,300,000,000.00
其中:优先股  
永续债800,000,000.002,300,000,000.00
资本公积2,330,567,704.552,330,567,704.55
减:库存股  
其他综合收益1,161,787,499.751,165,220,130.28
专项储备  
盈余公积1,685,196,031.141,685,196,031.14
一般风险准备  
未分配利润10,546,954,407.8610,889,075,382.54
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计18,600,249,150.3020,445,802,755.51
少数股东权益2,925,248,699.924,418,021,860.34
所有者权益(或股东权益)合计21,525,497,850.2224,863,824,615.85
负债和所有者权益(或股东权益)总计105,037,851,117.21103,134,880,216.77
公司负责人:齐占峰 主管会计工作负责人:邹哲 会计机构负责人:肖木军合并利润表
2026年1—9月
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2026年前三季度 (1-9月)2025年前三季度 (1-9月)
一、营业总收入11,772,822,062.5319,311,075,955.70
其中:营业收入11,772,822,062.5319,311,075,955.70
利息收入  
已赚保费  
手续费及佣金收入  
二、营业总成本11,463,779,586.1917,906,523,104.80
其中:营业成本9,943,320,663.6615,479,145,120.62
利息支出  
手续费及佣金支出  
退保金  
赔付支出净额  
提取保险责任准备金净额  
保单红利支出  
分保费用  
税金及附加174,652,765.591,308,246,373.86
销售费用478,176,879.79527,210,843.32
管理费用429,271,296.62285,366,789.26
研发费用  
财务费用438,357,980.53306,553,977.74
其中:利息费用527,100,831.17470,425,103.27
利息收入90,187,930.47172,234,741.86
加:其他收益400,538.32880,784.18
投资收益(损失以“-”号填列)163,965,269.35423,300,651.94
其中:对联营企业和合营企业的投资收益29,317,364.35272,185,828.89
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益  
汇兑收益(损失以“-”号填列)  
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)  
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-804,060,726.00584,397,715.00
信用减值损失(损失以“-”号填列)-8,186,754.77-45,761,324.34
资产减值损失(损失以“-”号填列)927,693.74-861,871,815.86
资产处置收益(损失以“-”号填列)-49,657.6819,193.24
三、营业利润(亏损以“-”号填列)-337,961,160.701,505,518,055.06
加:营业外收入14,552,213.749,573,135.68
减:营业外支出2,181,134.938,926,877.43
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)-325,590,081.891,506,164,313.31
减:所得税费用-39,903,122.15611,679,205.69
五、净利润(净亏损以“-”号填列)-285,686,959.74894,485,107.62
(一)按经营持续性分类  
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)-285,686,959.74894,485,107.62
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)  
(二)按所有权归属分类  
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)-162,063,799.32764,828,507.99
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)-123,623,160.42129,656,599.63
六、其他综合收益的税后净额-3,432,630.53-3,732,358.37
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-3,432,630.53-3,732,358.37
1.不能重分类进损益的其他综合收益-3,432,630.53-3,043,827.89
(1)重新计量设定受益计划变动额  
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益-3,432,630.53-3,043,827.89
(3)其他权益工具投资公允价值变动  
(4)企业自身信用风险公允价值变动  
(5)其他  
2.将重分类进损益的其他综合收益 -688,530.48
(1)权益法下可转损益的其他综合收益 -688,530.48
(2)其他债权投资公允价值变动  
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额  
(4)其他债权投资信用减值准备  
(5)现金流量套期储备  
(6)外币财务报表折算差额  
(7)其他  
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额  
七、综合收益总额-289,119,590.27890,752,749.25
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额-165,496,429.85761,096,149.62
(二)归属于少数股东的综合收益总额-123,623,160.42129,656,599.63
八、每股收益:  
(一)基本每股收益(元/股)-0.11480.2985
(二)稀释每股收益(元/股)-0.11480.2985
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元,上期被合并方实现的净利润为:0元。

公司负责人:齐占峰 主管会计工作负责人:邹哲 会计机构负责人:肖木军合并现金流量表
2026年1—9月
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2026年前三季度 (1-9月)2025年前三季度 (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:  
销售商品、提供劳务收到的现金11,197,896,665.0911,526,327,546.46
客户存款和同业存放款项净增加额  
向中央银行借款净增加额  
向其他金融机构拆入资金净增加额  
收到原保险合同保费取得的现金  
收到再保业务现金净额  
保户储金及投资款净增加额  
收取利息、手续费及佣金的现金  
拆入资金净增加额  
回购业务资金净增加额  
代理买卖证券收到的现金净额  
收到的税费返还37,866,498.4284,603,723.58
收到其他与经营活动有关的现金3,499,535,275.648,238,759,301.22
经营活动现金流入小计14,735,298,439.1519,849,690,571.26
购买商品、接受劳务支付的现金7,513,325,876.646,438,634,975.69
客户贷款及垫款净增加额  
存放中央银行和同业款项净增加额  
支付原保险合同赔付款项的现金  
拆出资金净增加额  
支付利息、手续费及佣金的现金  
支付保单红利的现金  
支付给职工及为职工支付的现金395,649,758.64241,760,962.17
支付的各项税费1,423,887,424.481,127,461,961.88
支付其他与经营活动有关的现金3,538,711,218.275,924,993,401.75
经营活动现金流出小计12,871,574,278.0313,732,851,301.49
经营活动产生的现金流量净额1,863,724,161.126,116,839,269.77
二、投资活动产生的现金流量:  
收回投资收到的现金 109,944,141.10
取得投资收益收到的现金236,410,768.11226,090,095.84
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额25,508.00680.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额  
收到其他与投资活动有关的现金  
投资活动现金流入小计236,436,276.11336,034,916.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金6,900,281.1438,033,436.52
投资支付的现金10,200,000.00422,784,178.75
质押贷款净增加额  
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额  
支付其他与投资活动有关的现金  
投资活动现金流出小计17,100,281.14460,817,615.27
投资活动产生的现金流量净额219,335,994.97-124,782,698.33
三、筹资活动产生的现金流量:  
吸收投资收到的现金30,000,000.00240,450,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金30,000,000.00240,450,000.00
取得借款收到的现金10,796,000,000.009,211,128,062.55
收到其他与筹资活动有关的现金43,000,000.00 
筹资活动现金流入小计10,869,000,000.009,451,578,062.55
偿还债务支付的现金5,045,222,809.3413,437,561,193.37
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,003,903,334.451,189,740,922.63
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润  
支付其他与筹资活动有关的现金2,047,344,403.1225,993,664.60
筹资活动现金流出小计8,096,470,546.9114,653,295,780.60
筹资活动产生的现金流量净额2,772,529,453.09-5,201,717,718.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响  
五、现金及现金等价物净增加额4,855,589,609.18790,338,853.39
加:期初现金及现金等价物余额8,367,990,498.719,779,336,855.88
六、期末现金及现金等价物余额13,223,580,107.8910,569,675,709.27
公司负责人:齐占峰 主管会计工作负责人:邹哲 会计机构负责人:肖木军母公司资产负债表
2026年9月30日
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产:  
货币资金4,338,871,122.352,592,002,645.24
交易性金融资产2,447,141,340.003,251,202,066.00
衍生金融资产  
应收票据  
应收账款25,518,472.7519,602,578.89
应收款项融资  
预付款项856,740.60856,740.60
其他应收款34,397,846,804.2035,640,088,373.78
其中:应收利息119,598,641.03226,155,083.43
应收股利567,937,489.29613,243,319.29
存货391,166,913.02434,087,091.65
其中:数据资源  
合同资产  
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产  
其他流动资产575,003,661.95570,648,261.95
流动资产合计42,176,405,054.8742,508,487,758.11
非流动资产:  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资8,193,856,409.748,930,836,617.55
其他权益工具投资  
其他非流动金融资产1,376,034,611.761,376,034,611.76
投资性房地产531,027,000.24531,027,000.24
固定资产1,003,642.101,149,838.72
在建工程  
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产2,053,187.658,212,750.51
无形资产  
其中:数据资源  
开发支出  
其中:数据资源  
商誉  
长期待摊费用  
递延所得税资产260,816,773.37260,298,681.68
其他非流动资产  
非流动资产合计10,364,791,624.8611,107,559,500.46
资产总计52,541,196,679.7353,616,047,258.57
流动负债:  
短期借款  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据  
应付账款1,867,334,823.591,869,355,690.35
预收款项13,480,431.3714,783,451.47
合同负债7,171,748.515,438,278.89
应付职工薪酬3,909,198.904,365,991.55
应交税费109,534,510.47105,065,009.48
其他应付款4,033,285,868.783,046,078,064.75
其中:应付利息  
应付股利  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债5,041,252,420.124,063,369,187.32
其他流动负债388,087.41301,413.93
流动负债合计11,076,357,089.159,108,757,087.74
非流动负债:  
长期借款  
应付债券22,259,136,059.9722,297,956,554.91
其中:优先股  
永续债  
租赁负债  
长期应付款  
长期应付职工薪酬  
预计负债  
递延收益  
递延所得税负债706,776,874.79909,331,947.02
其他非流动负债 654,000,000.00
非流动负债合计22,965,912,934.7623,861,288,501.93
负债合计34,042,270,023.9132,970,045,589.67
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)2,075,743,507.002,075,743,507.00
其他权益工具800,000,000.002,300,000,000.00
其中:优先股  
永续债800,000,000.002,300,000,000.00
资本公积3,031,196,834.453,031,196,834.45
减:库存股  
其他综合收益45,811,368.4549,243,998.98
专项储备  
盈余公积1,643,536,648.671,643,536,648.67
未分配利润10,902,638,297.2511,546,280,679.80
所有者权益(或股东权益)合计18,498,926,655.8220,646,001,668.90
负债和所有者权益(或股东权益)总计52,541,196,679.7353,616,047,258.57
公司负责人:齐占峰 主管会计工作负责人:邹哲 会计机构负责人:肖木军母公司利润表(未完)
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