828新政首落三四线 房企现金流压力显著缓解

时间：2026年10月25日 17:16:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，湖北十堰市成为828新政后首个出台细则的三四线城市，在过渡期项目安排和配建要求上明显更宽松。它首创‘续建’项目口径，允许8月28日前已取工规证、未获预售证的部分项目继续按旧规发放按揭贷款；同时取消人才公寓配建，小地块可免建幼儿园，直接降低开发成本。

　　
　　近期机构研报指出，十堰细则释放出重要信号：高库存、低能级城市的政策执行将更灵活，市场对新政压制房企现金流的担忧有望减弱。研报认为，这并非孤立动作，而是中央‘止跌回稳’路径下的地方响应，与贴息贷款、公积金利率下调等政策形成组合拳。

　　
　　研报指出，当前地产股核心矛盾已从房企规模转向房价能否企稳，而新政正加速供应收缩与需求回暖的自发趋势。叠加Q4末潜在交易性行情及2027年大级别行情预期，政策托底力度超预期构成股价上行关键支撑。