公募REITs估值回暖成交放量 基建类资产配置价值凸显

时间：2026年10月23日 16:16:59 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月22日中证REITs全收益指数升至959.6，环比上涨0.21%；市场单日成交额达4.60亿元，环比增长10.0%；换手率提升至0.35%，反映交易活跃度增强。中金厦门安居REIT单日领涨1.92%，凸显保障性租赁住房类资产短期弹性。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值处于历史中低位，叠加政策面持续释放稳增长信号，基建及保障房相关底层资产现金流稳定性获重估。研报认为，成交放量与换手率回升并非短期博弈，而是增量资金开始布局高股息、低波动类固收替代品种的信号。研报指出，随着四季度财政发力节奏加快，仓储物流、产业园区、保租房等主题REITs有望迎来估值修复，其中运营成熟、分红率超4%的标的更具配置吸引力。