一线城市租金+CPI稳超无风险收益 房产资产配置价值回升

时间：2026年10月23日 09:46:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年三季度一线城市名义租金收益率微降至1.76%，但CPI升至1.18%，使“租金回报率+CPI”达2.9%，高于当前1.7%的十年期国债收益率；二线城市该指标稳定在3.6%，武汉更升至5.7%。购房意愿和半年内购房计划分别环比提升17%和1个百分点，政策效果初显。

　　
　　近期机构研报指出，“租金回报率+CPI”是跨资产比价的关键指标，其持续高于无风险利率，意味着核心城市住宅资产的相对吸引力正在增强。研报认为，现房销售改革、中央贴息等政策正改善市场活跃度，房价预期出现边际企稳。

　　
　　研报指出，尽管就业与居民资产负债表修复仍偏慢，但政策密集落地已推动刚需释放和信心回暖。当前资产价格处于低位，叠加通胀温和回升，一线及强二线房产的长期持有性价比提升，对地产链相关股票构成基本面支撑。