C-REITs资金扩容路径清晰 分派稳健资产迎配置良机

时间：2026年10月23日 08:17:19 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至2026年9月，国内已上市89只公募REITs，总市值约2305亿元，资产覆盖商业不动产、能源、交通等多类底层。基本面来看，当前产权类REITs平均现金分派率约4.7%，估值处于历史低位，配置吸引力提升。

　　
　　近期机构研报指出，海外经验表明，放宽投资约束、发展指数工具和引入跨境资金是推动REITs市场扩容的关键变量。美日市场中，养老金、外资及银行通过ETF等工具大幅增配，显著提升流动性与定价能力。

　　
　　研报认为，国内正分阶段推进险资准入、公募参与扩围及宽基ETF培育，中长期社保、养老及境外资金渠道有望打开，测算长期配置规模可达9100亿元。研报建议优先布局保租房、市政环保、数据中心等分派稳定的底仓资产，同时关注仓储物流与部分高速公路的经营修复弹性。