南京楼市供应放量租金承压 优质零售业态逆势扩张

时间：2026年10月22日 20:42:09 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前三季度南京办公楼迎来集中供应，金融、房地产及建筑业需求带动净吸纳量环比改善，但空置率仍持续攀升，租金继续下行；零售物业同步迎来供应小高峰，运动户外、美妆护肤及体验消费等优质业态加速扩张。

　　
　　近期机构研报指出，当前压力主要来自供给节奏快于需求修复，但结构性机会已显现。研报认为，办公楼虽整体承压，但金融与专业服务业租赁需求稳健，优质地段资产抗跌性较强；研报指出，零售端更值得关注——新入市优质项目带动客流与销售回暖，体验型业态占比提升，反映消费信心边际修复。

　　
　　基本面来看，南京制造业升级与消费回暖提供底层支撑，商业地产分化加剧，资源正向运营能力强、业态组合优的项目倾斜。对相关地产股而言，持有核心商圈零售资产或具备招商运营优势的企业更可能受益于结构性复苏。