[三季报]茂业商业(600828):茂业商业2026年第三季度报告

 时间：2026年10月22日 18:01:55 中财网

原标题:茂业商业:茂业商业2026年第三季度报告

证券代码：600828 证券简称：茂业商业
茂业商业股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入387,329,868.39-30.901,316,818,402.32-27.80
利润总额-78,525,933.45-1,509.08-318,638,867.34-781.88
归属于上市公司股东的净利润-53,821,668.19-853.61-242,321,175.24-680.67
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润-44,416,960.03-1,089.85-166,594,885.36-485.84
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用109,373,599.22-55.36
基本每股收益（元/股）-0.0311-858.54-0.1399-680.50
稀释每股收益（元/股）-0.0311-858.54-0.1399-680.50
加权平均净资产收益率（%）-0.83减少0.94个 百分点-3.66减少4.26个 百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%)　
总资产16,908,727,180.8617,532,418,831.33-3.56　
归属于上市公司股东的所有者 权益6,501,942,782.996,744,895,478.35-3.60　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期 末金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计 提资产减值准备的冲销部分06,969,301.25主要为使用权资产处 置收益
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政 府补助除外74,439.59517,012.89主要为消费补贴、扩 岗补贴、个税返还等 补贴款
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价 值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益-1,022,559.20-967,640.24主要为理财产品损失
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费　　　
委托他人投资或管理资产的损益　　　
对外委托贷款取得的损益　　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而产生的各项资产损失　　　
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回　　　
企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益　　　
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益　　　
非货币性资产交换损益　　　
债务重组损益　　　
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支 出等　　　
因税收、会计等法律、法规的调整 对当期损益产生的一次性影响　　　
因取消、修改股权激励计划一次性 确认的股份支付费用　　　
对于现金结算的股份支付，在可行 权日之后，应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益　　　
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益--86,418,575.78　
交易价格显失公允的交易产生的收 益　　　
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益　　　
受托经营取得的托管费收入167,924.53167,924.53受托管理大中华国际 集团（中国）有限公 司下属项目托管收益
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出-9,774,041.01-20,569,818.84主要是支付的税收滞 纳金、违约金等
其他符合非经常性损益定义的损益 项目　　　
减：所得税影响额-986,155.12-20,413,254.42　
少数股东权益影响额（税后）-163,372.81-4,162,251.89　
合计-9,404,708.16-75,726,289.88　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
营业收入_本报告期-30.90公司持续推进门店泛购物中心 化转型，加大生活服务及餐饮 配套比例，在调改过程中，收 入出现阶段性下滑。今年年初
　　至今公司旗下三家门店闭店， 也是收入同比下滑的主要原 因。
利润总额_本报告期-1,509.08营业收入下降
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-853.61　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润_本报告期-1,089.85　
基本每股收益（元/股）_本报告期-858.54本报告期归属于上市公司股东 的净利润减少
稀释每股收益（元/股）_本报告期-858.54　
利润总额_年初至报告期末-781.88营业收入下降，商誉减值、投 房公允价值变动损失较上年增 加。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-680.67　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润_年初至报告期末-485.84营业收入下降
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-55.36销售商品、提供劳务收到的现 金净额减少
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末-680.50归属于上市公司股东的净利润 减少
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末-680.50　
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数33,465报告期末表决权恢 复的优先股股东总 数（如有）不适用　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份状态数量
深圳茂业商厦有限公司境内非国 有法人1,401,135,18880.900质押170,000,000
　　　　　冻结17,000,000
深圳德茂投资企业（有 限合伙）其他45,232,3972.610无0
深圳合正茂投资企业 （有限合伙）其他18,087,4521.040无0
阮睦芸未知3,651,8000.210无0
李远泽未知3,484,0000.200无0
香港中央结算有限公司未知2,833,4360.160无0
周君棫未知1,839,3000.110无0
李远德未知1,595,9000.090无0
高盛公司有限责任公司未知1,518,5990.090无0
中信证券资产管理（香 港）有限公司－客户资 金未知1,377,8480.080无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售 条件流通股 的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
深圳茂业商厦有限公司1,401,135,188人民币普通股1,401,135,188　　　
深圳德茂投资企业（有限合伙）45,232,397人民币普通股45,232,397　　　
深圳合正茂投资企业（有限合伙）18,087,452人民币普通股18,087,452　　　
阮睦芸3,651,800人民币普通股3,651,800　　　
李远泽3,484,000人民币普通股3,484,000　　　
香港中央结算有限公司2,833,436人民币普通股2,833,436　　　
周君棫1,839,300人民币普通股1,839,300　　　
李远德1,595,900人民币普通股1,595,900　　　
高盛公司有限责任公司1,518,599人民币普通股1,518,599　　　
中信证券资产管理（香港）有限公司－客户资金1,377,848人民币普通股1,377,848　　　
上述股东关联关系或 一致行动的说明（1）公司第一大股东深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）除与 深圳德茂投资企业（有限合伙）（以下简称“德茂投资”）和深圳合正茂投 资企业（有限合伙）（以下简称“合正茂投资”）为一致行动人外，与上述 其余股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一 致行动人。 （2）公司未知除上述茂业商厦、德茂投资和合正茂投资外其余股东之间有 无关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。　　　　　
前10名股东及前10 名无限售股东参与融 资融券及转融通业务 情况说明（如有）股东阮睦芸通过普通账户持有股份数量为2,172,700股，信用证券账户持有 股份数量为1,479,100股。股东周君棫通过普通账户持有股份数量为 1,710,300股，信用证券账户持有股份数量为129,000股。　　　　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、根据公司经营发展需要，公司拟向中国民生银行股份有限公司成都分行申请4亿元综合授信额度，期限十二个月。该笔授信以公司全资子公司内蒙古茂业商业管理有限公司所属的位于呼和浩特市赛罕区新华大街财富华尔街1号楼-2层至7层合计建筑面积为101,200.08平方米的房产作为抵押担保。公司第十一届董事会第八次会议及第十一届董事会第九次会议审议通过了该议案。

2、根据公司经营发展需要，公司全资子公司深圳茂业百货拟向浦发银行深圳分行申请人民币25,600万元综合授信额度，期限24个月。同时，为支持深圳茂业百货运营发展，本公司控股股东之全资子公司深圳茂业投资控股有限公司以其名下位于南山区文心二路茂业时代广场建筑面积18,766.37平方米的商业性办公用房，及本公司实际控制人控制下的深圳茂业(集团)股份有限公司以其名下位于深圳市罗湖区文锦北路1056号德弘天下华府建筑面积5,108.65平方米住宅用房进行抵押，并由本公司及茂业集团提供连带责任保证担保。2026年6月8日，公司第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于公司及关联方为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的议案》。

3、根据公司经营发展需要，公司全资子公司深圳茂业百货拟向广发银行深圳分行申请综合授信额度不超过人民币18,000万元，期限一年。该笔授信拟以公司全资子公司成商集团控股有限公司名下位于四川省成都市锦江区东御街19号茂业天地南区建筑面积为42,422.99平方米的商业用房进行抵押担保及其现有和未来产生的全部经营收入进行质押担保。同时，本公司、成商控股、本公司控股股东深圳茂业商厦有限公司、本公司实际控制人黄茂如先生及其配偶张静女士为该笔贷款提供连带责任保证担保。

2026年6月30日，公司第十一届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司及关联方为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的议案》。

4、为了满足公司资金需求，公司拟向控股股东茂业商厦申请续借款项，额度不超过人民币2亿元，期限3年，在该额度内，公司可根据经营需要适时申请或偿还，循环滚动使用；公司将根据实际贷款天数按照不高于贷款市场报价利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用。公司对上述借款无需提供抵押或担保。2026年7月23日召开的公司第十一届董事会第十二次会议审议通过了《关于向控股股东申请借款暨关联交易的议案》。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：茂业商业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产：　　
货币资金122,661,127.24231,768,764.27
结算备付金--
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款41,130,849.3537,894,017.67
应收款项融资　　
预付款项88,132,033.8759,940,809.91
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款483,371,881.22445,419,071.21
其中：应收利息　　
应收股利1,210.001,210.00
买入返售金融资产　　
存货1,078,838,921.051,095,398,181.95
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产116,405,701.15111,344,140.93
流动资产合计1,930,540,513.881,981,764,985.94
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款86,001,233.87100,047,571.80
长期股权投资　　
其他权益工具投资47,394,890.6353,279,942.21
其他非流动金融资产　　
投资性房地产6,768,629,363.006,855,047,938.78
固定资产2,959,218,617.113,113,464,206.90
在建工程1,007,415,932.46999,486,788.27
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产811,773,677.73983,338,827.72
无形资产1,352,767,136.901,409,018,112.11
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉1,008,334,025.831,061,858,780.91
长期待摊费用86,723,476.14131,719,712.10
递延所得税资产507,312,047.13500,775,698.41
其他非流动资产342,616,266.18342,616,266.18
非流动资产合计14,978,186,666.9815,550,653,845.39
资产总计16,908,727,180.8617,532,418,831.33
流动负债：　　
短期借款910,335,153.89971,398,250.02
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款770,012,258.74864,471,211.19
预收款项19,022,897.4925,168,080.68
合同负债417,081,898.77575,402,935.98
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬18,493,372.0519,279,370.04
应交税费246,888,421.56302,436,315.56
其他应付款1,205,654,258.25891,987,102.00
其中：应付利息　　
应付股利1,529,902.851,529,902.85
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,208,791,421.43952,692,441.99
其他流动负债52,891,229.7773,782,280.65
流动负债合计4,849,170,911.954,676,617,988.11
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款2,444,185,000.002,883,915,000.00
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债740,808,131.57771,886,252.21
长期应付款　　
长期应付职工薪酬3,693,700.003,693,700.00
预计负债25,243,837.4618,350,391.64
递延收益888,748.30949,998.42
递延所得税负债1,838,905,277.981,907,654,607.13
其他非流动负债6,367,121.827,002,660.82
非流动负债合计5,060,091,817.135,593,452,610.22
负债合计9,909,262,729.0810,270,070,598.33
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,731,982,546.001,731,982,546.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积-23,427,649.15-23,427,649.15
减：库存股　　
其他综合收益2,687,545,932.452,688,276,192.96
专项储备　　
盈余公积180,835,059.77180,825,185.73
一般风险准备　　
未分配利润1,925,006,893.922,167,239,202.81
归属于母公司所有者权益（或股东权益） 合计6,501,942,782.996,744,895,478.35
少数股东权益497,521,668.79517,452,754.65
所有者权益（或股东权益）合计6,999,464,451.787,262,348,233.00
负债和所有者权益（或股东权益）总计16,908,727,180.8617,532,418,831.33
公司负责人：高宏彪 主管会计工作负责人：黎巧元 会计机构负责人：秦爽合并利润表
2026年1—9月
编制单位：茂业商业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入1,316,818,402.321,823,927,088.81
其中：营业收入1,316,818,402.321,823,927,088.81
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本1,481,603,943.631,775,258,487.82
其中：营业成本562,607,352.87708,250,734.12
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加65,502,116.0075,517,961.35
销售费用526,119,857.23635,977,561.27
管理费用139,603,426.48143,474,724.87
研发费用　　
财务费用187,771,191.05212,037,506.21
其中：利息费用187,831,142.45211,198,863.63
利息收入4,147,914.355,344,302.21
加：其他收益517,012.89537,484.15
投资收益（损失以“-” 号填列）-967,640.24619,431.60
其中：对联营企业和合 营企业的投资收益　　
以摊余成本计量 的金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-” 号填列）　　
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失 以“-”号填列）-86,418,575.78-4,252,529.18
信用减值损失（损失以 “-”号填列）141,149.771,930,646.69
资产减值损失（损失以 “-”号填列）-53,524,755.08　
资产处置收益（损失以 “-”号填列）7,013,183.27　
三、营业利润（亏损以“-”号填 列）-298,025,166.4847,503,634.25
加：营业外收入502,696.262,382,079.01
减：营业外支出21,116,397.123,155,930.76
四、利润总额（亏损总额以“-”号 填列）-318,638,867.3446,729,782.50
减：所得税费用-56,367,469.1313,584,649.45
五、净利润（净亏损以“-”号填 列）-262,271,398.2133,145,133.05
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损 以“-”号填列）-262,271,398.2133,145,133.05
2.终止经营净利润（净亏损 以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利 润（净亏损以“-”号填列）-242,321,175.2441,731,591.44
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）-19,950,222.97-8,586,458.39
六、其他综合收益的税后净额-612,383.00-2,668,968.87
（一）归属母公司所有者的其他 综合收益的税后净额-631,520.12-2,668,968.87
1.不能重分类进损益的其他综 合收益-631,520.12-2,668,968.87
（1）重新计量设定受益计划 变动额　　
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允 价值变动-631,520.12-2,668,968.87
（4）企业自身信用风险公允 价值变动　　
（5）其他　　
2.将重分类进损益的其他综合 收益　　
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值 变动　　
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值 准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综 合收益的税后净额19,137.11　
七、综合收益总额-262,883,781.2130,476,164.18
（一）归属于母公司所有者的综 合收益总额-242,952,695.3639,062,622.57
（二）归属于少数股东的综合收 益总额-19,931,085.86-8,586,458.39
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益（元/股）-0.13990.0214
（二）稀释每股收益（元/股）-0.13990.0214
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：高宏彪 主管会计工作负责人：黎巧元 会计机构负责人：秦爽合并现金流量表
2026年1—9月
编制单位：茂业商业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金1,230,357,506.271,860,144,371.54
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还3,276.85840.43
收到其他与经营活动有关的现金49,541,267.6351,982,179.75
经营活动现金流入小计1,279,902,050.751,912,127,391.71
购买商品、接受劳务支付的现金540,414,692.01931,997,871.26
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金126,974,826.04137,380,918.18
支付的各项税费181,383,459.03268,922,855.59
支付其他与经营活动有关的现金321,755,474.45328,795,893.52
经营活动现金流出小计1,170,528,451.531,667,097,538.55
经营活动产生的现金流量净额109,373,599.22245,029,853.16
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金5,353,462.6597,522,812.07
取得投资收益收到的现金178,165.96593,858.94
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额-258,600.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金 净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计5,531,628.6198,375,271.01
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金37,567,198.6276,088,472.51
投资支付的现金2,526,636.00-
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金 净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计40,093,834.6276,088,472.51
投资活动产生的现金流量净额-34,562,206.0122,286,798.50
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金　　
取得借款收到的现金1,010,500,000.00905,436,211.55
收到其他与筹资活动有关的现金1,886,455,744.891,825,421,817.17
筹资活动现金流入小计2,896,955,744.892,730,858,028.72
偿还债务支付的现金1,252,120,442.681,251,125,483.57
分配股利、利润或偿付利息支付的现金178,307,320.52165,596,013.73
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润--
支付其他与筹资活动有关的现金1,659,722,062.231,626,170,753.70
筹资活动现金流出小计3,090,149,825.433,042,892,251.00
筹资活动产生的现金流量净额-193,194,080.54-312,034,222.28
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响　　
五、现金及现金等价物净增加额-118,382,687.33-44,717,570.62
加：期初现金及现金等价物余额182,935,715.24221,260,243.46
六、期末现金及现金等价物余额64,553,027.91176,542,672.84
公司负责人：高宏彪 主管会计工作负责人：黎巧元 会计机构负责人：秦爽（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用（未完）
各版头条