抵押利率飙升买家逃离 美待售房屋销售创25年新低

时间：2026年10月22日 08:41:29 中财网

　　CFi.CN讯：美国全国房地产经纪商协会数据显示，9月待售房屋销售指数大幅下滑，创下2001年有记录以来的最低水平。

　　
　　该指标环比下降7.3%，同比下降11.3%。待售房屋销售指已签订合同但尚未完成的交易，这一数据被视为未来几个月住房市场走势的先行指标，显示购房需求明显萎缩。

　　
　　协会认为，主因是30年期固定抵押贷款利率快速攀升。9月该利率升至7%以上，本月更进一步接近7.5%。高利率直接推高了月供成本，导致大量潜在买家退出市场。

　　
　　住房市场其他环节也出现疲软。房屋建筑商报告买家到访量已降至14年低点。面对需求减少，卖家开始调整报价，截至10月18日约44%的挂牌房屋出现降价，中位挂牌价约41.5万美元。

　　
　　部分仍在高利率环境下坚持购房的买家则转向寻找优惠。他们更愿意选择上市时间较长的房产，并倾向提出低于要价的报价，或要求卖方提供维修费用和信用。经纪人观察到，卖家正逐渐接受现实，愿意就价格和条件进行协商。