7城地产新政落地 房企集中度提升现房时代加速

时间：2026年10月21日 21:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京、上海、广州、深圳等7个重点城市已出台住房销售制度新政配套细则，以2026年8月28日为新老规则分界点，核心是抬高预售门槛、强化资金监管，并设过渡期。新增宅地要求首付不低于50%，现房定金上限从1%到5%梯度分化，部分城市存量项目过渡期延至2028年底。

　　
　　近期机构研报指出，新政并非取消预售，而是推动销售模式向现房和晚预售转型。研报认为，短期新房供给或在2027年下半年出现明显空档，但中长期现房占比上升将加速行业出清，头部房企凭借资金与施工优势更易获取优质地块和预售许可。

　　
　　研报指出，封顶预售和定金强监管大幅降低购房者烂尾风险，交付保障增强有望稳住核心城市需求；土地市场虽短期承压，但地方政府可能通过调低起拍价、减少配建等方式对冲影响。开发集中度提升与现房比例上升，构成地产股估值修复的重要逻辑支点。