核心城市楼市回暖 北上深分化中现结构性机会

时间：2026年10月21日 17:41:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，20城新房累计成交53.3万套，同比下降9.1%，但北京、上海分别增长10%和5%，深圳小幅下滑19%；15城二手房成交101.3万套，同比增长6.2%，其中上海大增16%、北京增6%，深圳微跌1%。整体呈现“新房承压、二手房稳健，一线冷热不均”特征。

　　
　　近期机构研报指出，政策持续加码下，核心城市购房需求正从观望转向实质性释放，尤其改善型需求在优质地段二手房市场表现活跃。研报认为，北京、上海成交逆势走强，反映高能级城市住房需求韧性足、库存去化加快，对地产链相关上市公司订单与结算节奏构成实质支撑。

　　
　　研报指出，深圳新房回调主因供应结构短期错配，而非需求坍塌，随着下半年新盘集中入市及利率进一步优化，边际改善可期。当前市场已进入“销售企稳→资金回笼→投资修复”传导初期，对优质房企估值修复形成催化。