828新政加速落地 一线二手房企稳催生龙头分化

时间：2026年10月21日 11:11:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月全国新房销售面积同比降20.7%，但二手房累计网签面积同比增长10.7%，已连续多月正增长；北上广深二手房价环比全线上涨，上海连续8个月、深圳连续7个月回升。商品房待售面积同比下降1.5%，连续7个月减少，土地市场一线宅地溢价率升至12%，出让金同比大增146%。

　　
　　近期机构研报指出，828房产新政细则已在京沪广深等7城密集落地，政策重心转向激活存量、优化开发销售模式。研报认为，行业格局正加速分化，核心城市优质土储、强产品力和高运营效率成为关键胜负手。

　　
　　研报指出，一线楼市企稳信号明确，二手房景气度提升反映真实居住需求回暖，利好深耕核心城市的龙头房企及头部中介。商业运营类和REITs平台也因资产质量优势获长期配置价值。