楼市政策加码筑底 房企集中度提升可期

时间：2026年10月21日 10:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月商品房销售面积同比下降20.7%，跌幅较8月扩大5.9个百分点；开发投资、新开工、竣工面积同比降幅均超20%，资金到位情况持续承压。销售回款虽仍下滑，但单月降幅收窄0.2个百分点，定金及预收款降幅收窄3.3个百分点，显示部分政策初见成效。

　　
　　近期机构研报指出，8月底多部委出台一揽子楼市改革方案，9月20日新修订《住房公积金管理条例》施行，上海、广州等核心城市加快落实销售制度改革，国常会更于9月28日明确将研究出台稳定房地产市场政策。研报认为，10月为传统销售旺季叠加国庆假期，核心城市房企推盘意愿增强，市场有望延续筑底修复态势。

　　
　　研报指出，行业持续出清背景下，龙头央国企融资与拿地优势凸显，销售韧性更强，市占率提升逻辑明确。政策效果若如期落地，将优先利好经营稳健、土储优质、现金流安全的头部企业。