二手房加速回暖叠加政策加码 房企分化加剧

时间：2026年10月21日 09:31:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前9月全国二手房网签面积同比增长10.7%，增速连续扩大；9月单月商品房销售面积环比升35.9%，销售均价同比转正上涨0.75%。但开发投资、新开工、竣工等指标仍同比下滑超20%，投资端压力未解。

　　
　　近期机构研报指出，二手房成交占比提升和推盘质量改善正推动市场结构优化。研报认为，贴息政策落地有望加快去化节奏，个人按揭贷款累计降幅已连续7个月收窄，显示居民购房信心边际修复。

　　
　　研报指出，现金流稳健、运营能力强的头部房企更易受益于存量房交易活跃度提升。贝壳-W作为中介龙头被明确看好，其平台属性与高频交易场景在二手房升温周期中具备天然优势，业绩弹性或率先兑现。