二手房同比转正叠加销售改革落地 房企分化加速

时间：2026年10月21日 09:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周15城二手房成交面积同比增10.2%，年内累计同比转正至+4.5%；而新房成交仍同比下降，库存去化周期缩至18.1个月，一线仅12个月。土地市场量缩价升，楼面价同比涨21%。近期机构研报指出，深圳、杭州、宁波已出台预售管理优化、现房销售推进、主办银行制度等销售制度改革细则，政策从“松绑”进入“机制重构”阶段。研报认为，政策实效正向传导至二手房市场，反映居民购房信心边际修复，对现金流稳健、土储优质、轻资产能力强的房企构成实质性利好。研报指出，滨江集团、招商蛇口等A股龙头获重点推荐，主因高周转能力匹配当前快去化需求；华润万象生活等商管物管公司受益于存量运营逻辑强化，估值弹性更优。