杭州深圳落地新房销售新规 房企资金压力缓解在即

时间：2026年10月19日 20:41:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第42周47城新房成交面积环比大增131.1%，但同比仍降24.1%；23城二手房成交同比转正至+13.9%，一、三四线涨幅扩大。13城新房库存去化周期降至19.1个月，同比缩短3.9个月。房企国内债券净融资达199.2亿元，环比暴增779.6%。

　　
　　近期机构研报指出，杭州、深圳同步出台商品住房销售制度细则，核心在于优化预售条件、放宽资金监管解封节点、明确新老项目划分及土地款分期缴纳安排。研报认为，现房销售定金上限提升、预售资金提前解冻、分阶段竣工备案等举措，将显著改善优质房企现金流周转效率。

　　
　　研报指出，7个重点城市已落地销售制度细则，政策样本趋于成熟，市场观望情绪有望缓解。叠加债券融资回暖与库存去化加速，行业信用修复节奏或快于预期，开发类龙头及运营稳健的物管公司更易受益政策红利。