供给收缩叠加政策见效 房地产成交环比大幅回升

时间：2026年10月18日 20:36:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第42周30城新房成交面积154万平，环比大增151.6%，其中二线城市增幅高达208.7%；24城二手房成交面积273万平，环比飙升413%，一线同比涨17.8%。10月上半月二手房累计同比增29.2%，库存出清周期28.6个月，同比延长24.3%，但环比仅微升1.78%。土地供销比1.06，供应略超成交，溢价率小幅回落。

　　
　　近期机构研报指出，国庆出游导致前一周基数偏低，放大了本周环比增幅，但更关键的是前期宽松政策正逐步传导至实际成交。研报认为，当前供给主动收缩正形成价格支撑和去化加速的良性循环，尤其一二线城市需求韧性凸显，二手房率先企稳反弹，反映改善型需求释放明显。

　　
　　研报指出，土地市场虽仍同比承压，但供销比转为供略大于求，显示地方政府推地节奏趋于理性，配合销售回暖有望稳定房企回款预期。维持行业“增持”评级，核心逻辑是供需再平衡初现迹象，政策效果进入兑现期。