七城预售新政落地 封顶预售+分期竣备利好优质房企

时间：2026年10月18日 20:18:04 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、武汉七城已出台商品房预售新政，统一执行封顶预售门槛，并对土地款支付、历史项目过渡、分期竣备等作出差异化安排。北京、杭州、武汉允许两年内付清地款且不计息，广州等四城一年内付清但可延期一年；在途项目宽限至2027年底，武汉、杭州更延至2028年底。

　　
　　近期机构研报指出，本轮政策并非简单收紧，而是结构性松绑：封顶预售虽抬高门槛，但广州、杭州、武汉支持分期竣备与分期预售，显著加快资金回笼节奏；武汉还允许保函置换预售资金，缓解流动性压力。研报认为，政策强化了对信用好、货值集中于核心城市的国企和优质民企的现金流支持，尤其利好滚动开发能力强的企业。

　　
　　研报指出，资金监管趋严将加速行业出清，中长期更有利于产品力强、现房储备足、服务品质优的头部企业。推荐标的聚焦中国金茂、华润置地、保利发展、绿城中国等核心城市货值占比高、现房转化能力突出的房企。