828新政落地加速分化 核心城市房企修复提速

时间：2026年10月18日 09:16:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，深圳、杭州本周正式落地828新政细则，明确新出让地块优先现房销售、新老划断及配套缓冲；北上广深等7城已跟进，政策示范效应增强。重点29城新房成交环比大增115.4%，二手房同环比双升，显示需求端回暖迹象明显。土地市场则延续分化，苏州、南京等16宗宅地底价成交，仅武汉一宗溢价33.1%，拿地主力仍为地方国资与城投。

　　
　　近期机构研报指出，政策密集落地正推动行业从“普跌”转向“结构性修复”。研报认为，现房销售制度虽短期压制开发节奏，但将加速出清中小房企，利好资金实力强、土储优质、布局一线及强二线的核心开发商。研报指出，建发股份、滨江集团、华润置地等被重点推荐，主因高信用、低杠杆、存量项目去化快；贝壳-W、华润万象生活等中介及运营类公司亦受益于二手房活跃度提升和商业资产价值重估。研报强调，修复主线已从政策预期转向实际成交兑现，核心城市优质标的弹性更足。