REITs市场放量企稳 政策加码+新发提速催化估值修复

时间：2026年10月17日 20:06:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数上涨1.3%，日均成交额达4.6亿元，环比大增55.7%，换手率升至0.38%，显示资金活跃度明显提升。仓储物流板块领涨2.7%，建信中关村REIT单周涨9.6%，反映市场对高成长性产权类资产偏好增强。

　　
　　近期机构研报指出，政策端持续加力——辽宁拟支持园区主体发行REITs拓宽融资渠道；同时，2026年前三季度注册生效REITs已达29只，数量持平2024全年，创历史同期新高，供给节奏加快但未压制估值，反而强化市场信心。

　　
　　研报认为，华夏中海商业REIT等项目虽因审慎原则调降估值，但反馈聚焦租约与现金流质量，属正常尽调优化；东方红申能新能源、嘉实首开商业REIT估值回调后安全边际更厚。叠加多单REITs完成权属变更、运营团队升级及评估机构更新，底层资产治理持续规范，为分红稳定性提供支撑。